Подскажите как это лучше /дешевле/быстрее сделать.
Вопрос:
У тёщи есть в собственности комната и она хочет отдать ее мне (зятю).
Подскажите как это лучше /дешевле/быстрее сделать.
Какие необходимы для этого документы с ее стороны.
И как это оформляется.
Заранее благодарю!
Здравствуйте, Андрей!
Вам необходимо оформить договор дарения.
При отчуждении жилого помещения собственнику необходимо представить следующие документы:
•справку БТИ (бюро технической инвентаризации) о балансовой стоимости жилого помещения (действительна в течение 10 дней);
Справка БТИ подтверждает наличие объекта сделки в натуре, принадлежность его продавцу, содержит краткое описание жилого помещения с указанием его инвентаризационной стоимости, а также информацию об имеющихся обременениях жилого помещения (арест, запрещение, залог).
•справку жилищно-эксплуатационных органов (ЖЭО, РЭУ, ГРЭП и т.п.) об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам (действительна в течение 1 мес.);
•выписку из домовой книги (действительна в течение 1 мес.);
•копию финансового лицевого счета (действительна в течение 1 мес.);
Или справку о том, что лицевой счет не открывался (для квартир в домах-новостройках),
•если в жилом помещении проживают несовершеннолетние - разрешение органов опеки и попечительства
Правоустанавливающие документы
Состав правоустанавливающих документов на жилое помещение зависит от того, каким образом возникло право собственности на данное жилое помещение.
Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые
Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые, правоустанавливающими документами являются:
•договор передачи жилого помещения в собственность, прошедший государственную регистрацию;
•свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
Для квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, дарения, мены
Для квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, дарения, мены, правоустанавливающими документами являются:
•договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию;
•если квартира приобретена по договору дарения - справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.
Для квартиры, полученной по наследству
Для квартиры, полученной по наследству, правоустанавливающими документами являются:
•свидетельство о праве на наследство;
•справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования.
Для квартиры ЖСК с выплаченным паем
Для квартиры ЖСК с выплаченным паем правоустанавливающими документами являются:
•свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
•справка ЖСК о сумме выплаченного пая.
Для комнаты в приватизированной коммунальной квартире
Для комнаты в приватизированной коммунальной квартире, правоустанавливающими документами являются:
•договор передачи комнаты в собственность, прошедший государственную регистрацию;
•свидетельство о праве собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры);
•соглашение об определении долей собственников в коммунальной квартире, заверенное нотариально и прошедшее государственную регистрацию;
•заявление соседей по коммунальной квартире с отказом от права преимущественной покупки.
Справка БТИ для комнаты в коммунальной квартире
В справке БТИ о балансовой стоимости жилого помещения должны быть указаны: стоимость всей коммунальной квартиры и размер долей всех ее собственников (действительна в течение 10 дней).
Договор можно составить в простой письменной форме без нотар. удостоверения.
Если теща оформит на Вас договор дарения, то эта квартира будет только вашей и при разводе не будет делиться.
Можно оформить договор купли-продажи, долкументы те же.
Можно написать завещание на Вас.
Можно оформить ренту.
Выбирая каждый из способов нужно знать пожелания вашей тещи, жены.
С уважением, Вера Алеквсандровна
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: У моей жены с ее сестрой однокомнатная квартира в собственности на равных долях. Ее сестра согласна свою часть передать моей жене. Как это лучше сделать, как дешевле и какие документы необходимо для этого? Заранее огромное спасибо.
Добрый день!
Продать или подарить (если они прописаны в этой квартире). В этом случае расходы будут на сбор документов+составление договора+регистрация. Необходимы: техпаспорт на квартиру+выписка из домовой книги (обязательно) и дополнительно можете узнать в Вашей регпалате.
С уважением,
СпроситьМне надо переоформить квартиру, принадлежащую отцу, на себя. Квартира приватизирована, в ней никто не прописан.
Каким образом лучше и дешевле это сделать - оформить договор дарения либо купли-продажи?
В каких инстанциях это оформляется, и какой пакет документов для этого необходим?
Заранее благодарен,
Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! Для оформления договора дарения Вам необходимо собрать: из домоуправления - выписку из домовой книги и копию учетной крточки собственника, из БТИ - технический паспорт на квартиру, из налоговой инспекции - справку об отсутствии задолженности по налогам, если отец женат, - нотариально удостоверенное согласие супруги на дарение. С этими документами - к нотариусу, но нотариально удостоверять договор не обязательно, нотариус может помочь Вам составить его в простой письменной форме. Договор дарения подлежит регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Платить налог Вам не придется. т.к. в соответствии с п. 18.1 ч. 2 ст. 217 НК РФ Вы освобождаетесь от налогообложения. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВопрос:
У меня есть бабушка, которая не является прямой родственницей. На данный момент ей 92 года. У нее есть комната, в которой на данный момент она проживает. Бабушка в уме и здравой памяти, живет одна. Родственников у нее нет. Свою комнату она хочет оставить мне.
Комната находится в собственности (приватизирована). Есть паспопрт на комнату, оформленный в сент 2007 г.
Для того чтобы оформитькомнтау на меня, что необходимо и как лучше это сделать? Завещание-придется платить налог, что не хотелось. Куплю/продажи-надо ли переоформлять паспорт на квартиру, или он еще действителен. И где сделку купли/продажи оформлять и какие документы для этого необходимы? С другой стороны, не хотелось чтобы бабушка переживала, что фактически осталась без квартиры (хотя она готова к тому чтобы оформит сделку).
Посоветйуте, пожалуйста, как лучше поступить.
Спасибо.
С Уважением, Ирина.
Лучше сделать договор купли-продажи, чтобы не было потом претензий со стороны наследников. Регистрировать нужно в УФРС.
Спросить
Здравствуйте! Так как между Вами нет прямого родства, то при любой сделке придется платить налог. После совершения сделки, ее нужно зарегистрировать в регистрационном органе.
Спросить
Сделка по купле-продаже может быть признана недействительной впоследствии, Вы же не передаете денежные средства. Пусть завещает Вам комнату. Не так уж и велики расходы, по сравнению со стоимостью имущества.
Спросить
При Купли /продажи- надо ли переоформлять паспорт на квартиру или он еще действителен?
Спасибо.
СпроситьУ моего мужа в собственности комната в 4 комнатной коммунальной квартире, в комнате прописаны кроме него я и его мама, он хотел бы переоформить комнату в собственность на меня, как это можно сделать? Могут ли соседи как-то этому помешать и нужно ли согласие его мамы? Я так понимаю, что это можно сделать через процедуру дарения. А есть ли ещё какие то варианты? Какие документы необходимы для этого. Заранее спасибо. С уважением Евгения.
Если муж единственный собственник комнаты и не по договору ренты с матерью, то согласия матери на сделку не требуется. Дарение предпочтительно в данном случае, если договор безвозмездный и Вы с дарителем состоите в зарегистрированном браке, т.к в этом случае не требуется извещать (как при купле-продаже) соседей по квартире - сособственников, которые имеют право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ) и налог на дарение Вы не платите (п.18.1 ст.217 НК РФ). Такой договор достаточно осуществить в простой письменной форме, имея паспорта сторон, св-во о браке, правоустанавливающие документы на квартиру (договор и св-во о госрегистрации права) и 2 экз.техпаспорта на квартиру из ПИБа. Договор подлежит сдаче на регистрацию перехода права собственности в УФРС обеими сторонами с уплатой госпошлины (500руб. прекращение права и 500руб. возникновение права). Если Вы намерены содержать супруга, то у нотариуса можно заключить договор ренты с условием пожизненного содержания, для чего дополнительно к указанным документам потребуется выписка из ЕГРП из УФРС и справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество у получателя ренты. В этом случае при жизни получателя ренты Вы не сможете распоряжаться комнатой без согласия получателя ренты, то есть в УФРС регистрируется обременение права собственности.рекращение права и 500руб. гистрацию перехода права собственности в УФРС обоими сторонами с уплатой госпошлины (500руб. докуме
СпроситьИмеется 1-ая кв. Доля из которой пренадлежит моему отчиму, он хочет эту долю отдать мне! Вопрос #1: какой вид сделки лучше (проще, дешевле быстрее) совершить? Вопрос #2: Нужен договор между мной и моей женой, что она не будет претендовать на выше указанную долю квартиры!? Вопрос #3: Меня интересует стоймость ваших услуг и какие документы нужно вам предоставить? Заранее, спасибо!
1- может подарить или продать нотаариус не обязателен.
2. брачный догвор - нотариус обязателен.
3. свидетельства о собственности кадастровый паспорт и по ситуации
Спросить
Здравствуйте. Оформите дарение, правда налог придется вам заплатить, но зато супруга претендовать на имущество не сможет. Обратиться к нотариусу вам нужно и оформить договор
СпроситьПрошу проконсультировать меня по следующему вопросу.
Мой папа и я проживаем и прописаны по разным адресам. Как лучше и дешевле оформить папину квартиру на меня (дарственная, завещание или иное). Какие для этого необходимы документы и сколько это будет стоить.
Заранее благодарю.
Ольга.
Уважаемая Ольга!
В настоящее время целесообразнее всего заключить договор купли-продажи квартиры.Необходимые документы: документы о собственности, из БТИ (три док.), из ДЕЗа (два док.), договор и паспорта. Стоимость пошлин и сборов приблизительно может составлять 1500-2000 руб., без учета нотариуса. Нотариус в данном случае необязателен.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Все равно. Можете оформить и дарение, и куплю-продажу. Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. Если вы предпочтете куплю-продажу, то цена квартиры по договору должна быть менее 1000 000 рублей с тем, чтобы сделка также не облагалась налогом.
Если потребуется помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Лучше продажа ниже 1000000 рублей.
Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
СпроситьКвартира в моей собственности. Хочу переоформить часть собственности на гражданскую супругу (официально в браке не состоим). как лучше и быстрее это сделать и какие документы необходимы. Заранее спасибо за ответ.
купля-продажа, если она не в браке. Но вам следует учитывать, что квратира вам не будет принадлежать, в случае вашей ссоры она вас и выселить сможет
СпроситьУ моей мамы есть в собственности земельный участок.
Она хочет оформить его на меня.
Какой договор дешевле и проще оформить?
И какие документы для этого необходимы?
Моя мама является собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, а живет она вместе со мной в двухкомнатной квартире, собственником которой являюсь я.Имеющиеся комнаты она хочет передать мне в собственность.
Вопрос: как лучше оформить сделку через договор дарения или есть другой способ? Какие платежи и налоги мне придется оплачивать при оформлении этой сделки?
Заранее благодарю.
Алексей, здравствуйте! Лучше заключить договор дарения, близкие родственники от налога на дарения освобождены. Договор дарения Вы можете оформить в простой письменной форме (без нотариуса). Обязательно надо представить договор дарения на гос.регистрацию в ГУ ФРС по Москве.
Желаю успеха
СпроситьУ бабушки есть земля! Она хочет мне ее отдать. Стоит ли сделать куплю продажу и каике документы для этого нужно. С чего начать? Или лучше что бы она землю перевела на меня и какие тогда нужны будут документы.
Здравствуйте, Наталья Михайловна.
Ваша уважаемая бабушка может передать Вам право собственности на землю путем продажи либо дарения.
Какие док-ты понадобятся можно узнать по тел. Росреестра 88001003434 бесплатный звонок по всей России.
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
Спросить
