Как внести изменения в предварительный договор купли-продажи квартиры относительно даты переезда и компенсации суммы?
Скажите пожалуйста как правильно внести изменения в предварительный договор купли-продажи квартиры по поводу даты предоставления нам квартиры и переезда в нее, и еще о том, что продавцом была получена определенная сумма денег в счет того, что квартиранты живущие на этой квартире освободят нам ее раньше срока, а продавцу мы возмещаем ту сумму которую должны были заплатить квартиранты. Заранее большое спасибо.
Изменения в предварительный договор можно внести только по соглашению сторон его заключивших, путем подписания дополнительного соглашения. Если какая-то сторона не исполняет условия предварительного договора, то необходимо потребовать исполнения в письменной форме.
Спросить
Купила квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. В договоре была указана полная сумма квартиры. Также была получена от продавца (застройщика, физ.лицо) рассписка на полную сумму. Когда дом был сдан и пришло время оформлять квартиру в юстиции, застройщик отказался указывать в договоре купли-продажи полную сумму. Может ли быть расписка и предварительный договор купли-продажи доказательством для налоговой, о том что была уплачена полная сумма, а ни та что указана в договоре купли-продажи?
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
Роман, это зависит от многих обстоятельств, в частности от условий договора, направляли ли Вы какие-то предложения продавцу и др. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами очно, в сети этот вопрос решить нельзя.
Спросить
Нужно изучить и договор, и все обстятельства. Возможно, нужно будет сразу право собственности признавать. Есть практика по таким делам, обращайтесь.
СпроситьЗаключила предварительный договор купли-продажи квартиры 07.07.20011 по договору должны сдать в конце 2013, сейчас 2016 дом еще в стадии строительства. В договоре есть пункт: Возврат суммы производится Продавцом с оплатой процентов в размере ставки рефинансирования, действующей на момент возврата денежных средств, за период с даты поступления на счет продавца до даты списания со счета продавца. Как высчитать точную сумму?
Для расчета неустойки нужно ознакомиться с документами. Вы хотите расторгнуть договор с возвратом в том числе и основной суммы?
Спросить
Вопрос: Между мной и продавцом заключено предварительный договор купли продажи квартиры. В договоре указано, что сумма за квартиру оплачена в полном объеме. Срок предв. Договора просрочен. Основного договора должны были подписать 01.10.13 И не заключили основного договора. Могу ли я обратится в суд с иском ПРИЗНАТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР как основным?
У меня предварительный договор купли продажи с продавцом. Где я в счёт оплаты внесла сумму, вторую часть суммы должна внести до установленной даты и третья сумма материнский капитал. По определённым причинам мне не поступили деньги и я не могу внести свою вторую часть денег вовремя. Скоро истечет срок нашего договора. Потеряю ли я первую оплату в счёт покупки дома. Что делать?
Как быть в данной ситуации: я покупаю квартиру в новом, ещё строящемся доме, договор купли-продажи уже составлен и подписан. Оговорена стоимость квадратного метра, их количество и общая сумма которую я должна заплатить. Сумма была уже внесена на счет продавца, по истечение недели представитель (бухгалтер застройщика) продавца позвонил и сказал мне, что я должна внести ещё три тысячи рублей за акт приема-передачи квартиры, т.к. они коммерческая организация, хотя данный пункт не был прописан в договоре. Обязана ли я оплачивать данную сумму? Квартира покупается через агенство, агент об оплате данной бумаги так же не был уведомлен. Данную информацию застройщик не предоставлял.
Я продаю квартиру по договору купли-продажи, находящуюся у меня в собственности менее 3 лет. Скажите пожалуйста, сколько мне нужно будет заплатить налог с продажи квартиры. И есть ли возможность в договоре купли-продажи указать не всю сумму продажи. Как это правильно оформить юридически, чтобы в договоре была указана меньшая сумма, а покупатель заплатил мне ту сумму за которую я продаю квартиру.
Уважаемая Евгения! Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже недвижимого имущества, находящегося в вашей собственности менее трех лет, вы должны заплатить 13% налог, с суммы превышающей 1 млн рублей. Например, если ваша квартира стоит 2 млн руб, то вы должны заплатить налог с 1 млн (2-1=1) - 130 000 руб.
На практике, в подобных случаях, в договоре купли-продажи указывают стоимость 1 млн рублей. Деньги берут по расписке. Лучше получить всю сумму до государственной регистрации сделки. Но если договоритесь после, ничего страшного не произойдет. Пока деньги не получите - расписку не пишите. Вы должны понимать, что при продаже квартиры таким способом, вы совершаете правонарушение.
Если сумма налога небольшая, то ее можно включить в стоимость квартиры.
СпроситьПланировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Добрый день! Да, конечно, можно. Суд будет на Вашей стороне. При этом исходя из практики суды в некоторых случаях признают за предварительным договором купли-продажи квартиры силу основного договора со всеми вытекающими последствиями.
Спросить
Нет, так до истечения срока никто не выслал телеграммы о дате встречи для оформления сделки..
Можно лишь взыскать аванс назад..
Спросить
Уважаемая Людмила, нужно смотреть условия вашего предварительного договора. В судебном порядке договор купли-продажи заключается на условиях предварительного договора, а если какие-то условия вызывают спор, то они устанавливаются решением суда. Но если у вас там предусмотрено, что продавец должен получить согласие банка на сделку, и это согласие не получено, то заключить в судебном порядке такой договор не получится, это основание для расторжения договора (в данном случае предварительного - как основного) и возврата вам авансовых средств. Вам нужно опираться на ст. 429 ГК РФ, подать в суд на понуждение к заключению договора в судебном порядке можно в течение 6 месяцев с окончания срока для заключения основного договора. И прежде всего Вы сами, как заинтересованные лица, должны будете направить продавцам уведомление о необходимости заключения основного договора и установить им срок для ответа. Не только они обязаны проявлять инициативу в этом вопросе. До обращения в суд за заключением договора в принудительном порядке это обязательно необходимо сделать, - обратиться к продавцам с напоминанием об истечении срока предварительного договора, заключении основного договора, а в случае невозможности его заключения - предоставления вам письменного ответа о причинах невозможности и возврате денежных средств, выплаченных в качестве аванса. Иначе ваши действия не будут считаться добросовестными, кроме того, это требуется для соблюдения досудебного претензионного порядка.
Всего хорошего.
СпроситьЯ покупатель. В договоре на покупку квартиры был указан пункт, где сумму за квартиру я выплачиваю продавцу в два этапа (т.е. с обременением). Вся сумма продавцом в указанное время была получена, а мной было получено свидетельство о праве собственности со снятием обременения. Продавец не хочет освобождать квартиру в указанную дату в договоре (хотя он был подписан без разногласий), т.е. продавец освободит не через 3 недели со дня подписание договора, а через 3 недели со дня получения им второй части суммы. Прав ли продавец? И что делать мне? г.Н.Новгород.
