Выселение квартирантов соседей что

Здравствуйте, Лариса.

Законодательство предусматривает возможность защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. Однако закон сработает только в том случае, если сами жители многоквартирного дома будут активно требовать от государственных и муниципальных органов исполнительной власти, от полиции наведения порядка. В случае нарушения ваших прав на благоприятные условия проживания, спокойный отдых в ночное время необходимо обращаться с письменными жалобами в различные инстанции, сохраняя при этом у себя копии жалоб с отметками инстанций, копии ответов о принятых мерах. Сразу скажу, выселить соседа через суд есть шанс, но сделать это очень сложно, на подготовку к такому процессу и его проведение, возможно, потребуется не один год.

Рассмотрев законодательную базу, согласно которой соседа можно выселить.

Первый случай, если он — собственник жилья. Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность лишения права собственности на квартиру в следующих случаях: если собственник жилого помещения использует его не по назначению; если он систематически нарушает права и интересы соседей; если собственник бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение. Для наступления негативных последствий достаточно наличия одного из указанных обстоятельств. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Второй случай, если нерадивый сосед живет в неприватизированной квартире по договору социального найма. В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса РФ наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей (например, права на тишину в ночное время) или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В этом случае, в суд могут подать как органы местного самоуправления, так и соседи, права которых нарушены.

Важным условием для принятия судом решения о выселении будет являться наличие систематических нарушений прав соседей, которые подтверждаются не просто вашими свидетельскими показаниями, а документами.

Поэтому вам необходимо регулярно вызывать сотрудников полиции для прекращения хулиганских действий соседа, требовать привлечения нарушителя к административной ответственности, к примеру, за шум в ночное время (после 23.00). Если полиция откажется приезжать на вызов и составлять протокол, обращайтесь в прокуратуру с жалобой на бездействие сотрудников полиции. По вопросам нарушения санитарного состояния дома необходимо обращаться в Роспотребнадзор. Возможно, постоянные визиты участкового, взимание штрафов, подействует на вашего соседа и он остепенится или будет проводить время не в вашем доме, а у своих друзей по выпивке.

Если принятых мер окажется недостаточно, то тогда придется добиваться выселения дебошира через суд. Разрешая дела о выселении из жилого помещения суды исходят из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных действий со стороны жильца, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить нарушения прав соседей, эти нарушения не устранил.