Хочу арендовать место в паркинге жилищного комплекса.С кем необходимо заключить договор субаренды?
Хочу арендовать место в паркинге жилищного комплекса.
С кем необходимо заключить договор субаренды?
Как правило, места в паркинге распродаются собственникам жилых помещений, например, автовладельцам. Если исходить из сути Вашего вопроса, то арендатор арендовал машиноместо у собственника. Поскольку Вы хотите взять в субаренду место в паркинге, то обращаться нужно к арендатору, и, если по условиям договора между собственником-арендодателем и арендатором, арендодатель возражать не будет, Вы вправе заключить договор субаренды.
Если Вас интересует, к кому обращаться с предложением арендовать машиноместо, то можете начать с управляющей компании или правления ТСЖ, в зависимости от выбранной жильцами формы управления, с целью узнать, кому принадлежит на праве собственности или ином праве место в паркинге. Можете получить выписку из ЕГРП. В любом случае, договор необходимо заключать с тем лицом, которое имеет право собственности или пользования данным машиноместом. В первом случае это собственник, во втором - арендатор.
СпроситьДоговор Вы заключите с владельцем (с собственником). Но проблема в том, что собственностью является доля в праве собственности. Сдать в аренду или субаренду долю нельзя. То есть нельзя сдать в аренду 137/10000. Можно сдать только отдельнео помещение в собственности или часть помещения с разрешения всех собственников. Поэтому договор Вы, конечно, подпишите, но это только для внутреннего пользования.
Вот такая ситуация.
Если собственник всего паркинга один, то заключать договор субаренды надо с арендатором, если его договор предполагает право субаренды.
Спросить
Парковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
В силу ст.209 ГК РФ (ч.1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для защиты права собственности в судебном порядке собственник вправе подать иск в суд об устранении всяких препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.
Спросить
Нарушены ваши права и даже в суд можете обращаться.ссылаясь на ст. 304 ГК РФ- защита прав собственника .
Только в судах по нескольку месяцев дела рассматриваются ,. да месяц на вступление решения суда в законную силу. если не будет обжаловано, да два месяца на рассмотрение жалобы. Может все таки деловой компромисс найдете с владельцем паркинга.?.
Уж извините за тот ответ. который вы может быть и не хотите услышать
Спросить
Да, нарушены. Собственник вправе обратиться в суд с требованием о устранении препятствий в пользовании.
Спросить
В зависимости от того какие работы проводятся.
можно ли эксплуатировать в таком состоянии паркинг. то что ваши права нарушены это однозначно.
Спросить
если паркинг не сдан в эксплуатацию, то застройщик прав - как вы собираетесь пользоваться недостроем, чтобы потом претензии предъявлять за недоделки. Если затройщик затягивает сроки сдачи объекта, то требуйте с него штрафные санкции
СпроситьКак будут именоваться стороны во вторичной субаренде? Есть договор аренды где стороны Арендодатель и Арендатор.
Далее есть договор субаренды, в котором стороны Арендатор и Субарендатор. Теперь необходимо заключить вторичную субаренду. Вопрос: как будет называться договор Субаренды или Субсубаренды? И стороны как будут называться Субарендатор и Субсубарендатор или?
Согласно абзацу третьему пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, участниками договора субаренды являются субарендодатель и субарендатор, которые относятся друг к другу как арендодатель и арендатор соответственно. Следовательно, последний тоже может сдать арендованное им имущество в субаренду.
Но называться это все равно будет субарендой, а не субсубарендой.
Спросить
Формально - договор субсубаренды, субарендатор, субсубарендатор. Но при этом субарендатор выступает в роли субарендодателя. А если это будет субсубсубсубсуб аренды? ) Вообще запутаетесь. Не надо так париться - главное не как договор называется, или как поименованы стороны, а какова суть и роль сторон в конкретных правоотношениях. Поименуйте просто: Договор, Сторона 1, Сторона 2. При этом стороны называйте как угодно - можете использовать сокращенные наименования компаний, можете назвать субарендатора - "Мышка", а субсубарендатора - "Сосиска".
СпроситьДля регистрации кадастрового паспорта на гараж необходимо заключить договор субаренды на землю под гаражом с гаражным обществом. Но в договоре аренды земли есть пункт: без согласия Арендодателя заключать договор субаренды гаражное общество не имеет права. Арендодатель (земельный комитет) не дает согласие на субаренду - на основании нецелесообразности ю Что мы можем предпринять?
Здравствуйте. Без собственника земли ничего. Можете обратиться в суд о понуждении заключения договора субаренды.
СпроситьУ нас элитный жилой комплекс огороженный забором. Земля комплекса принадлежит городу. Столкнулись с таким вопросом, собственники ставят своим машины у подъезда и на проезжей части (при наличии в комплексе подземного паркинга). На наши просьбы убрать машины в паркинг, реакции не было. Можем ли мы что нибудь предпринять для решения данного вопроса?
Имеет ли застройщик законные основания ограничить меня как собственника парковочного места в подземном паркинге жилого комплекса в праве пользоваться и распоряжаться своей собственностью, мотивируя это необходимостью проведения строительных работ на паркинге для сдачи его в эксплуатацию и закрыв при этом въезд на паркинг (паркинг не сдан застройщиком в эксплуатацию, на парковочое место имеется свидетельство о собственности)
Вадим, согласно общим правилам гражданского законодательства РФ собственник вправе владеть. пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Однако, в том, случае, если на данном объекте имеется какая- либо опасность для жизни либо здоровья, для Вашего имущества в связи с необходимостью проведения определенных строительных работ, то в таком случае Вам нужно воздержаться от владения и пользования парковочным местом до окончания соответствующих строительных работ. Право собственности согласно законодательству РФ подтверждается Свидетельством о праве собственности, решением суда.
Спросить
Если паркинг не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, то застройщик имеет полное право не допускать Вас на парковочное место.
СпроситьВадим, у Вас сложный вопрос, если паркинг не сдан в эксплуатацию, то думаю Вам необходимо подождать. Судебный спор думаю -неперспективен.
СпроситьВы лукавите в своих вопросах.
Вы спрашивали, что застройщик просто перкрыв вам въезд Теперь оказывается . что паркинг и в эксплуатацию не сдан и строительные работы на нем ведутся.
Странная ваша позиция.
Вы получили право собственности по решению суда.И что?
Паркинг НЕ СДАН в эксплуатацию , на нем ведутся строительные работы, в нем модет готовность еще, 0.01 %
Как вы мыслите им пользоваться,.если извините. на голову крыша упадет или ваша машина с помоста рухнет!
Ваше право обращаться в суд вам разъяснли и я и коллеги. Идите в суд. ПсудИтесь.
Удачи. Только не все то целесообразно. что законно
Изивните за резкость.
Кто в суд не ходил, тот видит все в радужном цвете.
СпроситьЕще раз после сообщения в личку. На основании ст.12,.209 и ст.304 ГК РФ имеете полное и законное право в суд обращаться. Удачи
Спросить
Что-то не складывается: пока объект не сдан, не может быть свидетельства о праве собственности на его часть. Ограничить Вас в пользовании Вашим имуществом никто не может, кроме как на основании закона по решению суда, поэтому Вы можете защищать Ваши права в судебном порядке
Спросить
Если объект строительства на сдан в эксплуатацию, следовательно, он является незавершенным строительством и у вас может быть только зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Поэтому. застройщик имеет право и обязан завершить строительные работы и сдать объект в эксплуатацию. По правилам техники безопасности нахождение на объекте строительства посторонних лиц (не работников, допущенных к строительным работам) запрещено. Поэтому оснований для подачи иска об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом (негаторный иск), я не усматриваю.
Спросить
Здравствуйте, Вам необходимо обратиться в суд с негаторным иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЕсть необходимость заключить договор аренды, что бы в последующем сдавать его в субаренду.
Если в договоре не будет пункта о запрете субаренды, имею ли я право его сдавать в субаренду? Либо в договоре аренды необходимо прописывать дополнительную строку о разрешении сдачи в субаренду данной площади?
Хочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Общее собрание, определение порядка управления и эксплуатации, кто договор заключает и с кем.
Жалобу в жилищную инспекцию на отключение элэнергии..
Спросить
Пока нет зарегистрированного юридического лица, а есть фактически действующее, решить какие-либо проблемы будет затруднительно. Начать нужно с организации и регистрации ЮЛ. Именно по этой причине и был отключен ресурс, просто потому что договор заключать не с кем.
СпроситьНаша организация хочет заключить договор субаренды на часть нежилого помещения. Собственник, департамент имущества г Москвы, в договоре аренды запрещает субаренду.
Какой договор нам следут заключит что бы заниматься предпринимательской деятельностью в этом помещении на законных правах?
Если собственник против договора субаренды, то ни какие договора не будут законными.
Спросить
