Как правильно заключить предварительный договор купли-продажи при продаже земельного участка за 1,5 млн. рублей при наличии необходимости указания меньшей суммы?

199₽ VIP

Ст. 169 ГК РФ предусматривает:

"Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом."

Зачем терять на ровном месте? Указывайте реальные цифры.

Если вы заключите договор, то в последующем он может быть расторгнут. При расторжении договора в судебном порядке Вам будет возвращена сумма, указанная в договоре (1 млн.).

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Татьяна,Вам не выгодно идти ни на какие подобные соглашения, занижающие реальную сумму договора.

Варианты следующие могут быть:

1.Если Вы планируете указать в основном договоре (купли-продажи) сумму меньшую, чем в предварительном договоре - непосредственно перед заключение договора купли-продажи предварительный договор расторгается (по соглашению сторон) .

2.Ну как вариант можно в принципе при передаче денег можно составить еще расписку с реальной ценой сделки.

Уважаемая Татьяна.

Цену в договоре купли-продажи Вы имеете право поставить любую, ничего Вам не грозит.А вот с выплатой Вам средств по договору может быть иначе. Покупатель с учётом задатка имеет право уплатить 1100000 р. В данном случае возможно заключить отдельный договор займа, вне договора купли-продажи на сумму в 400000 р.

Да, и надо знать:

Если речь идет о заключении договора купли-продажи недвижимости, то основными условиями, которые необходимо учесть при составлении предварительного договора купли-продажи, являются следующие:

1. предварительный договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме,

2. в предварительном договоре должны быть указаны стороны будущего договора купли-продажи недвижимости и их реквизиты,

3. в предварительном договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество будет являться предметом договора купли-продажи недвижимости, включая данные о месте расположения недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества,

4. в предварительном договоре должны содержаться сведения о документах – основаниях права собственности, или иного имущественного права,

5. предварительный договор должен в обязательном порядке содержать цену продаваемой недвижимости,

6. предварительный договор должен содержать перечень лиц, проживающих в жилом помещении на момент его продажи, для решения вопроса об их правах, либо отсутствии таковых после заключения (государственной регистрации) договора купли-продажи недвижимости,

7. предварительный договор должен содержать сроки передачи недвижимости продавцом покупателю после заключения договора купли-продажи недвижимости,

8. желательно, чтобы предварительный договор содержал условия о порядке и месте проведения взаиморасчетов по сделке купли-продажи и определял то, кто и какие расходы будет нести при подготовке к сделке и ее проведении,

9. в случае передачи покупателем продавцу денежных средств в счет стоимости приобретаемой недвижимости необходимо предусмотреть условия возврата их в тех или иных случаях и получить подтверждение от продавца в получении переданных ему денежных средств,

10. предварительный договор должен содержать срок заключения его участниками основного договора – договора купли-продажи недвижимости. Следует знать, что этот срок должен быть определен конкретной датой, или событием, которое неизбежно должно наступить. Без указания такого срока предварительный договор считается заключенным на 1 год, по истечении которого обязательства сторон по заключению договора купли-продажи прекращаются.

Берите задаток 500000, никак его не оформляйте (никакой расписки), заключаете предварительный договор в котором прописываете условия получения 1 млн. Таким образом 500 тысяч получаете гарантированно и нигде не показываете.