Вопросы о платежах и долгах при переходе от УК к ТСЖ при покупке квартиры

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (п. 2 ст. 154 ЖК РФ):

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В п. 6 ст. 155 ЖК РФ указано, что не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного в случае, если Вы не вступите в ТСЖ, Вам вменяется плата лишь за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги по тарифам, установленным ТСЖ. Иные взносы, помимо указанных, Вы вносить не обязаны.

Если Вы добросовестно оплачиваете содержание имущества по счетчикам и вносите необходимые взносы, Вы не обязаны оплачивать иные статьи, помимо указанных выше.

Решения общих собраний членов ТСЖ будут являться обязательными для исполнения собственниками помещений в доме, если они не являются членами ТСЖ. Не думаю, что Вы будете платить больше, чем при УК.

Ниже приведены нормативы. по которым устанавливается расчет потребления. Конкретные ставки устанавливает Правительство СПб и общее собрание ТСЖ.

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306

(ред. от 16.04.2013)

"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

III. Методы установления нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

(ред. от 19.09.2013)

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме