Возможность выселения матери из дарованной квартиры - анализ правового статуса и возможность признания договора дарения недействительным
Моя мама оформила дарственную на свою квартиру на мою младшую сестру. Мама проживает в данный момент в этой квартире, отношения с младшей дочерью испортились, имеет ли она выгнать свою мать с фактически своей жилплощади? Можно ли признать договор дарения недействительным, ведь фактически мама осталась без жилплощади.
В подобном случае суд может и отказать в иске о выселении. Отменить дарение в вашем случае шансов очень мало.
ГК
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
После смерти бабушки и дедушки осталась не приватизированная двухкомнатная квартира, имеет ли их дочь (моя мама) права на эту квартиру, младший брат моей мамы был прописан последнее время в данной квартире, со своей несовершеннолетней дочерью, и он тоже умер. В ордере квартиры моя мама вписана, но из квартиры выписалась. Его дочь (моя двоюродная сестра) приватизировала квартиру на себя не считаясь со своей родной тетей (моей мамой). В квартире никто не проживает, она сдаётся в аренду.
Право на квартиру имеет тот, кто в ней прописан - он может ее приватизировать. Если никто не прописан, но проживает - то нужно по суду туда вписаться, признать право пользования. Если никто не прописан и не проживает - то квартира уйдет государству.
СпроситьМоя сестра всеми правдами и неправдами уговорила мою маму оформить ей (сестре) дарение своей (моей мамы) доли квартиры, в которой я с мамой проживаем. Мама осознала свою ошибку после того как сестра указала ей на то, что она (мама) теперь не хозяйка квартиры. В 2011 г. мама решила через суд признать недействительным дарение своей собственности ссылаясь на корысть и умысел сестры. Суд маме отказал.
Сестра замужем,, живёт по другому адресу, где прописана и имеет и имеет долю собственности. Я теперь проживаю у своей гражданской жены и тоже имею долю собственности в бывшей квартире мамы. 15 мая 2014 г. я получил от сестры заказным письмом Уведомление о преимущественном праве выкупа доли. Вот и открылись корысть и умысел сестры! Я не в состоянии выкупить её долю. Сестра имеет 3/4 доли собственности, я 1/4.
Мама прописана в своей бывшей квартире, но теперь ни какой собственности не имеет. Где мама будет жить на восьмом десятке лет--сестру не интересует! Мама очень расстроена.
У меня такой вопрос: теперь то возможно признать акт дарения недействительным? Что же делать?
к сожалению нет, не переживайте продать долю очень сложно, врят ли кто-то согласится на такую сделку Она вам просто пытается навредить, но вряд ли получится
В случае отказа истца от иска после вынесения судьей определения о подготовке к судебному разбирательству судья выносит определение о прекращении производства (ст.143 ГПК). В случае прекращения производства по делу вторичное
обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст. 220 ГКП).
Спросить
В тексте вопроса не усматривается оснований для обжалования решения суда, поскольку уведомление сособственника по ст. 250 ГК РФ о продаже доли является обязанностью долевого собственника, а право продать свое имущество имеет собственник согласно ст. 209ГК РФ. Повторно подать в суд можете (запретить подавать нельзя), но в иске все равно откажут, т.к. подобный спор уже расмаривался
Спросить
Можно. Согласно ГК РФ можно признавать договор дарения недействительным повторно по ИНЫМ основаниям., "кроме корысти и умысла", по которым вы уже обращались
Такие основания у вас можно найти. Нужны подробности и конкретика для полного ответа..
Спросить
Уважаемый Демид Иванович , г. Казань !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.05.2014г
22:08 моск.
Спросить
Подарите матери свою 1/4 доли и она сможет проживать в квартире на законных основаниях, правда уже с новыми соседями, которым сестра продаст свою долю.
Спросить
Здравствуйте, Демид Иванович!
Гражданское законодательство (ч.1,2 ст.578) предусматривает только в двух случаях отмены дарения:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Соответственно, к Вашему большому сожалению основания для отмены дарения нет.
Может попробуете обратиться в полицию с заявлением о факте мошенничестве. В статье 159 Уголовного кодекса РФ дается определение Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
Удачи Вам!
Спросить
Помогите внести ясность. Моя мама, я с сыном и старшая сестра с дочерью проживаем в 3-х комнатной квартире. Квартира не приватизирована. На данный момент в ней прописаны мама, я, мой ребенок. Сестра со своей дочерью выписались 3 года назад из этой квартиры и прописалась в другую неблагоустроенную квартиру в которой жить не хочет. У нас есть ордер на нашу квартиру в котором сестра осталась записана. Сейчас она хочет приватизировать 1 комнату в нашей квартире и продать ее. Имеет ли она на это право, если даже не имеет прописки в этой квартире и квартира ни на кого не приватизирована. С уважением, Майя.
Уважаемая Майя! Сестра не сможет приватизировать одну комнату, т.к. в настоящее время - после введения нового ЖК РФ - приватизировать квартиру возможно только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Приватизировать часть квартиры НЕВОЗМОЖНО! Этого нельзя было сделать и ранее, но ранее - до 1 марта 2005 г. - можно было разделить лицевой счет и приватизировать отдельную комнату. Сейчас же нельзя сделать и этого. Поэтому не волнуйтесь - если лицевой счет не разделен, сестра ничего не сможет приватизировать. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа момент приватизации в квартире были прописаны моя мать, я и моя несовершеннолетняя сестра. Мать приватизировала квартиру только на себя, я сама того не понимая, подписала добровольный отказ. Сейчас я вышла замуж, родила ребенка и проживаем мы все вместе в этой же квартире. Мать, решившая устраивать свою жизнь и своей младшей дочери выгоняет нас (меня с мужем и ребенком) из квартиры, мотивируя это тем, что она - единственная хозяйка.
Вопросы:
1. Могу ли я обжаловать свой отказ?
2. Какие права имею я и мой ребенок?
3. Могу ли я отсудить долю?
4. Может ли мать написать дарственную на мою младшую сестру, оставив меня за бортом?
Ксения, здравствуйте! Отвечаю по пунктам..
1. Оспорить в судебном порядке свой отказ Вы право имеете, но в том случае, если не докажете суду, что в момент совершения отказа Вы были обмануты или введены в заблужение, либо не понимали значения своих действий, суд оставит отказ и , соответственно, договор передачи в собственность в порядке приватизации в силе. Оспорить отказ Вам будет очень и очень сложно..
2. Вы имеете право бессрочного, пожизненного пользования данной квартирой, так как отказались от участия в приватизации. Выселить Вас из квартиры невозможно. Ваши несовершеннолетние дети могут проживать в квартире без чьего-либо разрешения.
3. См. ответ на первый вопрос.. Если сможете доказать то, о чем указано выше, то квартира станет муниципальной. И вот если все зарегистрированные совершеннолетние граждане опять захотят приватизировать квартиру, то Вы сможете стать собственником доли в праве на эту квартиру. Повторюсь, оспорить итоги приватизации очень сложно (в Вашем случае).
4. Да, может. К сожалению, помешать ей сделать это невозможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСпасибо за ответы
Моя мама 75 лет оформила дарственную на квартиру на младшую сестру а она хочет продать мамину квартиру.
Можно ли расторгнуть договор дарения.
Необходимо обращаться в суд и либо признавать договор дарения недействительным в силу обстоятельств, либо отменять договор дарения в соответсвии со ст. 578 ГК РФ!
СпроситьМоя жена прописана в одной квартире со своей сестрой, мать с отчимом выписались и уехали в другой город. Может ли старшая сестра прописать своих двоих детей 17 лет и 8 лет по данный жилплощади не спрашивая младшую сестру и если задолженность по квартире составляет 30000 и организация подала в суд? Может ли старшая сестра продать квартиру без разрешения младшей сестры? Если лицевые счета оформлены на старшую сестру, как это может сказаться на младшей сестре?
Мои родители оформили на свою квартиру дарственную на свою дочь (мою родную сестру). Отец умер, через год умерла моя родная сестра. Мама хочет оформить квартиру на меня-единственного сына. Ваш юрист ответил-дарственную переделать нельзя. Что мне нужно предпринять с мамой, чтобы отменить дарственную и оформить мамину квартиру на меня? У покойной сестры осталась собственная отдельная трехкомнатная квартира где проживает дочь несовершеннолетняя, в браке сестра не состояла.
Ничего не сможете сделать. Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте!
Я понимаю, что у вас оформлена не дарственная, а завещание. Изменить его можно у того же нотариуса или написав новое завещание у другого. Действительным будет последнее.
Дарственная - это договор дарения, который вы должны были зарегистрировать в Росреестре, право собственности на квартиру в этом случае переходит сразу, а по завещанию - только после смерти.
Спросить
Вступайте в наследство. Раз сестра умерла то в наследственной массе будет квартира на которую ранее оформлялась дарственная. Пусть Ваша мама откажется от наследства в Вашу пользу. Подходите на очную консультацию
СпроситьУ меня такой вопрос. Моя мать (пенсионерка) является собственником квартиры, в которой проживает и эта квартира её единственное жильё (другого жилья нет). Она решила подарить эту квартиру мне, её младшей дочери. Нотариус маме сказал, что дарственную на эту квартиру мама сделать не может, так как эта квартира - её единственное жильё, может только составить завещание, нотариус ещё сказал, что если завещание вступит в силу, когда моя старшая сестра достигнет пенсионного возраста, то ей будет принадлежать 1/4 маминой квартиры не смотря на то, что завещание составлено на меня (младшую дочь) - это действительно так? И ведь можно составить дарение квартиры с правом пожизненного проживания мамы в этой квартире (чтобы не нарушить её права и исключить возможность претендовать моей старшей сестре на часть этой квартиры после смерти мамы.
Оформите договор дарения с этими условиями через Росреестр,но этим вы не исключите возможность обращения в суд вашей сестры в дальнейшем,так как это право каждого.А вот расторгнуть данный договор суд сможет вряд ли,если только ваша мама страдает психическим заболеванием.
СпроситьКуплена квартира и оформлена на 2-х собственников: мою маму и сестру. Мама свою часть квартиры хочет по договору дарения подарить мне - второй своей дочери. Может ли моя сестра после смерти мамы оспорить дарственную? Может при подписывании договора дарения приложить справку о том, что мама не состоит на учёте в психдиспансере?
если договор оформляется у нотариуса, нотариус делает отметку, что дееспособность проверена, если же кто-то захочет оспорить договор дарения, представит справку, что даритель состоит на учете в пнд, просит суд назначить по делу судебно-психиатрическую экспертизу, которая даст заключение о недееспособности дарителя, договор дарения признается недействительным, возникнут вопросы- обращайтесь
Спросить
Анастасия, дарственная, т.е. договор дарения отличается от завещания тем, что Вы ещё при жизни дарителя становитесь собственником подарка. а не после его смерти. Следовательно, оспорить догвор дарения она может только в течение срока исковой давности (3 года). Такая справка обеспечит дополнительную безопасность от оспаривания.
Спросить
