Наследство и налог на продажу недвижимости - будет ли уплачена 13% налога при продаже квартиры, принадлежащей по завещанию двум наследникам?

199₽ VIP

Вам положен имущественный вычет соразмерно доли (ст. 220 НК РФ).

Должны платить.Миллион дается на весь объект.

Если по 900 т. р., то не должны платить. Поскольку налог исчисляется с суммы вашего дохада не менее 1 млн. руб. Ст. 220 НК РФ

Вы не будете платить налог, только в том случае если продадите свои доли по двум отдельным договорам.

Если по одному договору то 1800000-1000000 , т.е. с 800 тыс придется заплатить налог.

Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@

"По вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352.

Удачи

Владимир, здравствуйте!

Если Вы будете продавать квартиру единым объектом по одному договору купли-продажи и по цене 1 800 000 руб., то вправе будете воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму 1 млн. руб. С суммы 800 000 руб. Вы обязаны будете уплатить НДФЛ.

Если же будете продавать двумя договорами купли-продажи (каждый будет продавать свою долю в праве собственности на квартиру), то каждый из Вас сможет воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 000 000 руб.

То есть в этом случае при продаже каждой доли за 900 000 руб. Вы избежите обязанности платить налог.

Имеются соответствующие разъяснения ФНС России и Минфина России.

Владимир, вам тут пишут, что вы не должны платить налог.

Коллеги не правы!!!

В соот. со ст. 220 НК РФ При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле

Вы можете воспользоваться вычетом - по 500 т.р. - каждый

А с 400 т.р. будете платить 13%