Можно ли продать долю дороже чем в уведомлении
Можно ли продать долю по цене дороже, чем указано в уведомлении о преимущественной покупке?
Можно, но уведомление лучше послать, иначе в дальнейшем это может послужить основанием для перевода прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи на сособственника
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день, можно дороже, дешевле нельзя, в этом случае у другого сособственника появляется право перевести на себя права покупателя через суд.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Преимущественное право на покупку доли в квартире - можно ли предложить свою цену и как это сделать?
Собственник доли в квартире направил уведомление второму собственнику о преимущественном праве покупки данной доли, но не указал цену, по которой намерен продать (указано "по договорной цене") Может ли второй собственник общей долевой собственности в ответе на уведомление предложить свою цену?
Добрый день!
Раз он указал по договорной цене, то Вы имеете полное право предложить ему свою.
Спросить
Добрый день! Да, может предложить свою цену, или же в дальнейшем оспорить продажу доли, так как продавец не выполнил требование ст. 250 ГК РФ об указании цены продажи.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Во-первых, указанное уведомление не может считаться надлежащим, так как продавец не выполнил обязанность по указанию в уведомлении цены и других условий, на которых продает свою долю, что прямо предусмотрено п.2 ст.250 ГК РФ. В качестве других условий в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д. (п.2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей..."). Дальше все зависит от того, какую цель Вы преследуете. Вы можете направить второму собственнику ответ, в котором указать, что не считаете данное уведомление надлежащим, и потребовать направить Вам уведомление, соответствующее всем требованиям законодательства. А можете вступить в переговоры по согласованию цены. Выбор за Вами. Что касается перспектив в дальнейшем оспорить сделку по этому основанию, то поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, сделать это будет довольно сложно. С уважением!
СпроситьКак долго действуют отказы соседей от права преимущественной покупки комнаты в ком. квартире? Можно ли продать комнату по цене выше, чем указано в уведомлениях или цена должна точно соответствовать?
Уважаемая Ольга! в соответствии со ст.250 ГК РФ Вы обязаны предложить сособственнкам приобрести квартиру на тех же условиях, что и третьим лицам. Поэтому, если цена изменяется, Вы обязаны предложить им совершить сделку на новых условиях. Если цена не изменяется, то старый отказ не имеет срока давности.
Спросить1/2 доли дома в собственности, возможно ли продать дороже чем указано в уведомлении о преиумущественной покупке второго собственника? То есть второму собственнику я предложила за одну цену, он написал отказ, я продаю постороннему лицу за сумму превышающую сумму в уведомлении, зарегистрируют ли в рег-палате. За меньшую нельзя, а за большую?
Спасибо.
В однокомнатной квартире три собственника. Мне принадлежит 1/9 доля, которую я собираюсь продать. Согласно ст. 250 ГК РФ, необходимо, предоставить преимущественное право покупки другим собственникам, путем нотариального уведомления.
Вопрос: Через месяц, после окончания срока отведенного на принятие решения о покупке доли или раньше, при отказе выкупа доли, могу ли я продать ее третьим лицам - за БОЛЬШУЮ сумму, чем указана в уведомлении?
Спасибо.
каждый раз как Вы меняете сумму Вы должны в первую очередь предлагать её другим собственникам
СпроситьМогу ли в уведомлении других собственников в квартире о продаже комнаты указать сумму 1 мл.400 тыс. руб, а позже, по истечении положенных 30 дней на право преимущественной покупки, продать совершенно другому человеку ДОРОЖЕ, чем указано в документе? Я знаю, что нельзя продать дешевле указанной суммы, а можно ли продать дороже? Спасибо!
Уважаемая Светлана! Статья 250 ГК РФ говорит о преимущественной покупке доли другими сособственниками. Если в течение 30 дневного срока ни один из сосособственников не изъявил желания купить вашу долю( коминату), то Вы вправе продать ее третьему лицу за сумму выше, чем была указана в уведомлении вашим сособственникам.
Спросить
Не могу согласиться с предыдущим ответом.
Вы обязаны вновь уведомить сособственника. если изменяете цену даже в сторону увеличения
Изменяете условия продажи, обязаны сообщить. Именно ткк. я полагаю. и трактется в ст.250 ГК РФ.
СпроситьОбъект недвижимости (нежилой) принадлежит трем физлицам. Два из них родные братья. Брат хочет продать свою долю брату, по очень низкой цене. Имеет ли брат преимущественное право покупки доли, ведь если при уведомлении третьего собственника он узнает низкую цену продажи, то тоже захочет по этой цене приобрести долю.
Третьего собственника уведомлять не нужно. Можете совершить сделку на согласованных между продавцом и покупателем условиях
Право преимущественной покупки действует только в том случае, если доля продается постороннему лицу
СпроситьМогу ли я продать свою долю квартиры третьему лицу по цене ДОРОЖЕ, чем было указано в уведомлении других собственников? Т.е. является ли продажа доли 3-му лицу по менее выгодным условиям, чем было предложено собственнику нарушением преимущественного права этого собственника?
Мною отправлено уведомление о продаже доли сособственнику. В нем указана цена 450 тыс. руб. В случае отказа покупки доли сособственником, за какую цену я могу продать долю другому лицу? Спасибо.
Наталья!
Другому лицу Вы вправе продать долю квартиры за цену не ниже той суммы, чем за предложенную другим сособственникам.
С уважением,
Спросить
лучше послать извещения заново с указанием новой цены, иначе можно признать сделку недействительной по суду
пошлете заново и продавайте по большей цене
Спросить
