Возможно ли это с юридической точки зрения и какие нормативные акты регулируют такие вопросы.

02.07.2006, 19:04

• г. Москва

Меня интересует вопрос выведения в отдельную собственность части квартиры. Т.е. я живу в квартире, часть которой является моей собственностью. В результате конфликта и невозможности дальнейшего проживания с другими собственниками необходимо выделить мои “метры” в имущество, которым я смогу распоряжаться. Например, размен или денежная компенсация. Квартира (3-х комнатная) приватизирована на 3 человек (одни из которых я).

Возможно ли это с юридической точки зрения и какие нормативные акты регулируют такие вопросы. Спасибо.

С уважением, Андрей.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Николаев Д.К. 5.0

03.07.2006, 00:48,

г. Москва

Уважаемый Андрей! Выделить свою долю Вы не сможете, т.к. для того, чтобы произвести раздел квартиры в натуре, необходимо, чтобы существовала возможность оборудования отдельного входа. Естественно, в квартирах это невозможно, поэтому можно только определить порядок пользования. При определении порядка пользования Вы можете просить закрепить в Ваше пользование одну из комнат. Что это дает. При продаже идеальной доли (т.е. 1/3) ее стоимость намного меньше, чем 1/3 стоимости квартиры. При продаже доли с определенным порядком пользования Вы все равно продаете 1/3, но при этом по стоимости комнаты, которая за Вами закреплена. Решение суда об определении порядка пользования имеет преюдициальное значение, если после продажи доли сособственники, которые проживают в квартире, вновь захотят определять порядок пользования по-новому. Именно поэтому стоимость доли повышается и намного. Конечно, Вы можете продать идеальную долю - 1/3 - без определения порядка пользования, но при этом Вы получите гораздо меньше. При продаже доли или комнаты должно быть соблюдено преимущественное право покупки остальными сособственниками (ст. 250 ГК РФ). Принудительный размен невозможен, даже в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59