Восстановление справедливости в случае отсутствия участия в приватизации - возможности и способы
В приватизации 92 года не участовала как несовершеннолетняя (квартира на отца и мать без определения долей). Сейчас отец подал на развод с требованием выделения 1/2 квартиры на себя. Как восстановить справедливость?
Спасибо.
Марина.
Подавайте в суд о признании приватизации частично недействительной и включении вас в число сособственников. Суд может отказать. Желательно подать было до исполнения вам 21 года.
Спросить
Оспорить приватизацию можно в судебном порядке. Однако если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности (3 года с момента достижения совершеннолетия), в иске откажут. Можно обсудить возможность доказывания, что срок исковой давности начал течь с другого момента (такая судебная практика тоже есть). Обращайтесь, обсудим перспективы. Веду жилищные дела в судах.
Спросить
Квартира приватизирована совместно без выделения долей (общая) на 3 человек - отец, мать, сын. Что положено дочери, которая не участвовала в приватизации и не была прописана в этой квартире после смерти отца и матери? Спасибо.
Уважаемая Светлана!
Если не будет завещаний, изменяющих законный режим наследования, то дочь, наравне с пережившим супругом и братом, является наследником первой очереди (статья 1142 ГК) и все они наследуют в равных долях. Иными соловами:
Допустим, умирает мать. Будет произведено определение ее доли в совместной собственности (на 98% доли будут определены равные - по 1/3) => ее 1/3 унаследуют в равных долях трое выше перечисленных наследника, т.е. брат - 1/9, отец - 1/9 и сестра - 1/9 => Вся квартира будет состоять из собственности сестры - 1/9, брата - 4/9 и отца - 4/9.
Допустим, после этого умирает отец => его 4/9 будут унаследованы поровну братом и сестрой - по 4/18 => Вся квартира останется в собственности брата - 4/9 + 4/18= 12/18= 2/3 и собственности сестры - 1/9 + 4/18= 6/18= 1/3.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
После смерти одного из участников совместной собственности - доли выделяются равные. Соответственно Вы при отсутствии завещания будете наследовать наравне с вторым родителем, братом долю умершего родителя.
СпроситьВ ситуации, когда в квартире прописаны мать, отец, сын и его несовершеннолетняя дочь, нет договоренности, в каких долях приватизировать квартиру, нет, как лучше поступить для определения долей?
Уважаемая Алла! Если договоренность о приватизации имеется. но нет договоренности о долях, то квартира будет либо приватизирована в равных долях, либо, если это кого-то не устроит, не будет приватизирована вообще. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНаша квартира приватизирована в 1995 году. В приватизации участвовали я, моя мать, мой отец, моя несовершеннолетняя дочь. Квартира приватизирована без определения долей. Недавно мой отец умер. Куда нужно обращаться для переоформления собственности? Могут ли возникнуть наследственные вопросы (у меня есть сестра, которая в квартире никогда прописана не была и в приватизации соответственно не участвовала)?
При общей совместной собственности доли сособственниками не определены, но могут быть определены в любое время и предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. В случае смерти одного из сособственников квартиры, приватизированной в общую совместную собственность, происходит наследование "права в общей совместной собственности на квартиру", но поскольку наследник не может стать сособственником в праве общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо определение доли умершего в общем имуществе.В случае смерти одного из членов семьи в силу ст.ст. 1162, 1163 ГК РФ наследники первой очереди (супруг, родители, дети, ст. 1141 ГК РФ) должны в течение 6 месяцев после смерти обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и соглашением об установлении долей в квартире. Нотариус вам все подробно разъяснит.Для этого ему даны "Методические рекомендации по оформлению наследственных прав на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан (утв. Управлением юстиции г. Москвы 5 февраля 1997 г.) Ваша сестра, несмотря на ее раздельное с вами проживание будет участвовать в разделе наследственной доли.
СпроситьСначала определяются доли, после смерти одного собственника они равные - получается каждому по 1/4 квартиры. Затем доля отца 1/4 переходит по наследству при отсутствии завещания к супруге, детям, родителям - в равных долях. Можно отказаться от своей доли в чью-то пользу из числа наследников по закону.
СпроситьПроконсультируйте по следующему вопросу.
В приватизированной квартире проживают трое: мать, отец и я. Квартира была приватизирована без определения долей на мать и отца. Я в приватизации не участвовала, т.к. была несовершеннолетней. Отец пъет и постоянно грозит, что продаст свою часть чужим людям. Может ли он это сделать без нашего согласия и участия? Разъясните, пожалуйста, что значит "приватизация без определения долей"?
С уважением,
Ирина.
Уважаемая Ирина! Приватизация без определения долей - передача квартиры в общую совместную собственность. Допускалась на заре приватизации. Для продажи своей доли отцу все же придется предварительно выделить долю из общей совместной собственности. Это возможно сделать у нотариуса, но только в том случае, если будет согласна мать. Если мать не согласна, то сделать это он сможет в судебном порядке, но при этом мать будет извещена и вызвана в суд. Кроме того, при продаже доли отцом, мать будет иметь право на преимущественное право выкупа его доли. Последнее - учитывая. что Вы не участвовали в приватизации на том основании, что являлись несовершеннолетней, то приватизация точно происходила до 1993 года. Сейчас Вы можете обратиться в суд с иском об изменении договора бесплатной передачи жилья в собственности (приватизации) и включении Вас в состав ее участников. После перераспределения долей, доля отца составит 1/3. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМать и отец купили квартиру и оформили ее в общую недолевую собственность. Может ли мать написть дарственную на принадлежащую ей часть квартиры без выделения долей?
Или если выделение долей в таком случае обязательно, то как провести это выделение?
Спасибо.
Здравствуйте Анастасия.
Ваша мама как собственник 1/2 части квартиры, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права на данную квартиру, имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению - передать в дар, отчжудать - продать, завещать, отдать безвозмездно, передать по договору ренты, иным способом распорядиться в соответсвии с гражданским законодательством Российской Федерации. Выделять в натуре долю (делить) в данном случае не обязательно.
Удачи.
СпроситьКвартира находится в совместной собственности (приватизация) без определения долей. Собственники: бабушка, мать и сын.
1. Каким образом будет наследоваться бабушкина часть квартиры?
2. Как происходит выделение долей?
После смерти бабушки все будет оформлять нотариус и выделять её 1/2 и оформлять её по наследству наследникам.
Спросить1. Наследники первой очереди - дети, супруг, родители бабушки, разумеется, если живы. Внуки наследуют только по праву представления (если их родители умерли ранее).
2. Нотариус определит долю умершей - 1/3 и разделит между имеющимися наследниками первой очереди. Если кроме матери (дочери умершей) никого нет (из детей, родителей и супруга), то мать станет собственником 2/3.
Разумеется все это при отсутствии завещания.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьПомогите по вопросу оформления дарственной на долю в квартире. Приватизация квартиры осуществлялась на троих-отец, мать и сын без выделения долей. Сейчас сыну куплена отдельная квартира и он хочет сделать дарственную на родителей. Как это сделать, если доли не выделены? Заранее спасибо!
Ваш сын может подарить как выделенную долю в натуре, так и просто свою часть в квартире. Для начала необходимо составить договор дарения, который должен содержать информацию о лицах, прописанных в квартире и являющихся долевыми собственниками. Здесь же указываются паспортные данные сторон, заключающих сделку, предмет договора, особые условия (кто оплачивает расходы по заключению договора, заявление о своей дееспособности, пункт о том, что дарение происходит по собственному желанию дарителя и не является для него кабальной сделкой и т.д.), способы разрешения споров. Для составления договора желательно обратиться к специалисту по вопросам дарения недвижимости, который сможет одновременно проконсультировать о всех этапах сделки.
Спросить
У вас приватизация на троих, следовательно оформлено в долевую собственность. Сделки с долевой собственностью требует обязательного нотариального удостоверения.
Долю выделять не нужно. Вам нотариус составит договор дарения, который вы зарегистрируете в Росреестре.
СпроситьМоя несовершеннолетняя дочь (15 лет) прописана вместе со мной и имеет 50% собственности нашей квартиры (она участвовала в приватизации). Возможно ли сейчас прописать ее в не приватизированную квартиру к отцу, чтобы она участвовала в приватизации той квартиры. Или возможно ли без прописывания дочери в квартире отца, при приватизации выделить ей долю. Заранее благодарна.
Уважаемая Елена! В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетний, участвовавший в приватизации, имеет право на участие в приватизации еще раз - по достижении им совершеннолетия. Т.к. дочь на настоящий момент не достигла совершеннолетия, то она не имеет права повторно участвовать в приватизации.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак грамотно "расприватизировать" одну квартиру и сохранить свое право на приватизацию другой квартиры? Описание ситуации: есть квартира приватизированная в 1994 году родственниками (мать, сын, дочь) БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ. Можно-ли отказаться от такой приватизации и после этого, заново приватизировать уже другую квартиру, не сохраняя никаких прав на первоначальную? Правильно-ли я понял, что формулировка "БЕЗ ВЫДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ" признана недействительной?
При деприватизации право приватизации не сохраняется (Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60 "О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений"). С уважением,
Спросить3 года назад приватизировали квартиру, в которой были прописаны я, мой отец и моя Дочь (уже совершеннолетняя). Дочь, в возрасте 3-х лет участвовала в приватизации квартиры своего отца, где была в то время прописана. При подаче документов потребовали выписку, что Дочь участвовала в приватизации (несовешеннолетняя). В результате приватизацию квартиры (моего отца, где мы были все прописаны после развода) оформили только на меня и моего отца, без участия Дочери. Что можно сделать, чтобы переоформить приватизацию на троих?. Куда обращаться? Спасибо.
Дочь должны были включить в приватизацию, так как первый раз она участвовала в ней в несовершеннолетнем возрасте, а значит, право на однократную приватизацию в совершеннолетнем возрасте она сохранила. Странно, что так произошло, нужно было оспаривать в судебном порядке. Теперь пропущен срок исковой давности. Если Вы и отец согласны, можете подарить часть своих долей дочери. Для этого необходимо заключить договор дарения, составленный юристом. Нотариальное удостоверение не требуется (лишние траты). Затем регистрируется переход права в Росреестре. Обращайтесь, оформляю сделки с недвижимостью.
Спросить
