Как избежать возможности оспорить договор дарения при указании права проживания в дарственной на квартиру?
Как указать в дарственной что даритель дарит квартиру но одаряемый оставляет за ним право проживания не будет ли это лазейкой для попытки оспорить сам договор дарения? Спасибо!
Нельзя в договоре дарения "оставить за дарителем право проживания". Дарение - безусловна сделка. Если условие о предоставлении одаряемым дарителю права проживания будет указано в договоре, договор будет недействителен (ничтожен).
СпроситьЧто означают пункты
Ограничение (обременение) права (указать)
Иное (указать)
в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве? Можно ли при оформлении договора дарения в них указать, что даритель имеет право пожизненного проживания в этой квартире, либо предоставление одаряемым дарителю другой жилплощади для проживания?
Заранее большое спасибо.
Право пожизненного проживания дарителя в квартире является обременением и должно быть отражено в заявлении именно в том разделе, о котором Вы спрашиваете.
Право пожизненного проживания дарителя должно быть отражено не только в заявлении, но и в договоре дарения.
СпроситьОграничение сдачи в аренду в договоре дарения квартиры - правовая сила и защита интересов одаряемого
Будет ли иметь юридическую силу договор дарения квартиры (две комнаты двум людям по долям), если в нем будет предумотрено ограничение одаряемых в том, чтобы они сдавали внаем свою долю?
Т.е. оговорить в договоре пожизненное право пользования и проживания дарителя в данной квартире, и чтобы одаряемые не подселили к нему никого?
Я одаряемый и хочу включить сама данный пункт чтобы даритель был спокоен.
Уважаемая Лариса!
Договор дарения не может содержать никаких встречных обязательств.
Вы не можете встречно обещать предоставить дарителю какое-либо право. Это будет уже не дарение...
Статья 572 ГК РФ п. 1. "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно
передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь
в собственность либо имущественное право (требование) к себе или
к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от
имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного
обязательства договор не признается дарением. К такому договору
применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170
настоящего Кодекса."
После заключения договора дарения, Вы можете заключить с дарителем другой договор, в котором можете предоставить и право пожизненного проживания, и взять на себя обязательство не сдавать жилое помещение иным лицам.
СпроситьЛариса! В вашем случае - это
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
АБ
СпроситьУвы,но договор дарения не может быть обусловлен какими либо обязательствами сторон.А форма отношений,для спокойности дарителя может быть иной в зависимости от обстоятельств.
Бюро
СпроситьА можно в договоре сделать пункт что после перехода права собственности даритель сохраняет право пользования и проживания в данной квартире?
СпроситьУважаемая Лариса!
Это уже будет встречное предоставление права проживания....
При дарении не должно быть никаких встречных обязательств, в т.ч. и предоставления права.
Это будет основанием оспорить данный договор.
СпроситьЛариса!
Этот пункт нарушит требование Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
ч.2 Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
А члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая Вас.
АБ
СпроситьСитуация такая, нужен договор дарения нового образца. Даритель дарит квартиру 2-м одаряемым. Даритель и одаряемые родственники. Нужен один договор где будут вписаны даритель и одаряемые или два договора, то есть по одному на каждого одаряемого?
Можно в одном договоре указать двоих одариваемых. Договор пишется в простой письменной форме.
СпроситьГК РФ в части требований к содержанию договора дарения квартиры не менялся уже много лет. О каком новом образце Вы спрашиваете?
СпроситьПравильно ли составлены данные пункты в договоре дарения и как будет правильно: 10. Даритель вправе отменить настоящий Договор дарения в случае, если он переживет Одаряемых (либо одного из них), в отношении данного Одаряемого. 11. Даритель вправе отменить настоящий Договор дарение, если одаряемые (либо один из них) совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинили дарителю телесные повреждения. 12. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемыми (либо одним из них) право требовать в суде отмены настоящего Договора дарения принадлежит наследникам Дарителя.
Может ли Дарителеть внести в договор такой пункт: Даритель оставляет право проживания в данной квартире до конца своих дней. Одоряемый дает согласие на проживание Дарителя в данной квартире. Не является этой нарушением и могут ли данный договор признать никчемным?
Данный пункт договора противоречит ст.572 ГК РФ и является ничтожным (а не никчемным). Дарение - безусловная сделка, никаких встречных обязательств от одаряемого быть не должно, оставить за собой право пользования предметом дара даритель также не вправе.
СпроситьВопрос по договору дарения. По скольку дарение не может содержать условия, то пункт о праве пользования и проживания ничтожен и дарителя можно даже выписать. На сайте один адвокат предложил заключить соглашение, как приложение к основному логовору дарителя с одаряемым о прове проживания и что одаряемый не будет чинить препятствий дарителю. Если это возможно и такое соглашение реально обезопасит дарителя, то где это можно заключить?
Нет. не возможно. Это необходим отдельный договор на право безвозмездного пользования
СпроситьВ договоре дарения есть пункт:
1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), что характерно для договора пожизненного содержания. СУЩЕСТВУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО это комбинация из двух договоров гражданско-правового характера: ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ И ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Ведь законом для договоров данного вида (дарения) установлена определенная форма.
ТАК, СОГЛАСНО
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. !
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Просьба сообщить, каким ЭТОТ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЕСЛИ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ?
Ведь этот пункт 1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), есть встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. Существует мнение, что при внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.
2.Одаряемая письменно подтвердила в суде, что взяла обязанности досматривать дарителя, когда пыталась в суде выиграть дело, чтобы сделать дарителя частично недееспособной и назначить одаряемую опекуном (это дело одаряемая проиграла).
3.После подписания договора дарения впервые одаряемая забирала дарителя в другую квартиру, где зарегистрирована и живет одоряемая, в случаях, когда необходима была помощь дарителю, после перелома руки и после операции. Но после попытки одаряемой поселить в квартире, где раньше жила до операции даритель, дочь одаряемой, возник скандал, так как даритель была категорически против этого. Дочь вывезла дарителя у квартиру, которая раньше принадлежала дарителю, без денег и продуктов питания. Одоряемая подала на дарителя в суд, чтобы признать дарителя частичной недееспособной и назначить ее опекуном (естественно, с целью, чтобы даритель не боролась за справедливость). Одаряемая проиграла этот суд.
4.После подписания договора дарения, одаряемая не приняла квартиру в дар (ключей от квартиры и кода в службе охраны не получала, никогда не жила и не регистрировалась в квартире дарителя, что подтверждено официальным документом с кооператива, за квартиру не оплачивала коммунальных услуг, а оплачивала даритель, в кооператив не представила договора дарения, поэтому все квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонных услуг, электроэнергии, службы охраны приходили на имя дарителя, а в суде подтвердила, что это был ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ. Но в договоре нет пункта, что это договор дарения в будущем. В договоре дарения указано, что квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В суде первой инстанции одоряемая заявила, что я никому про этот договор не говорила, пока жива даритель. Между дарителем и одоряемой была устная договоренность, что она может распоряжаться квартирой, только после того, как досмотрит дарителя и похоронит.
5.После договора дарения одоряемая Код у квартиру от дарителя не получала, не предоставила этот договор дарения у службу охраны, а предоставила доверенность от дарителя на получение пенсии, представившись как родственница, и таки путом получила код у квартиру дарителя, поэтому у квитанции от службы охраны продолжали приходить на фамилию дарителя.
6.Даритель и одаряемая-чужие люди. Даритель - инвалид первой группы по общему заболеванию, кооперативную квартиру построила более 40 лет назад. У дарителя эта квартира-единственное помещение, где она может жить.
Другого жилья у нее нет. Даритель живет у квартире в данный момент, не открывает дверь одоряемой, которая вызывала частное лицо по взлому дверей, но после приблизительно получасового скандала с дарителем решила не взламывать дверь.
Даритель хочет подать в суд на одаряемую:
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИТВОРНОЙ СДЕЛКОЙ, ТАК КАК ВМЕСТО ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
НАСТУПИЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ?
Одоряемая досматривала дарителя, а даритель эту услугу принимала. В данный момент даритель отказалась от помощи одаряемой и живет в спорной квартире, не впускает одоряемую в спорную квартиру.
При описанных обстоятельствах, несомненно, этот договор дарения по суду можно признать притворной сделкой.
СпроситьЕвгений, пока в суде не доказано иное, договор действителен. "Несомненно" я бы не стал утверждать, в отличие от коллеги.
СпроситьМожно ли в договоре дарения квартиры указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в подаренной квартире? Будет ли такой договор считаться действительным и законным? Смогут ли третьи лица воспользовавшись этим пунктом отменить (опротестовать) договор даренрия.
Можно ли в договоре дарения квартиры (мать дарит сыну) указать что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания и регистрации в подаренной квартире? Будет ли такой договор действительным и законным? Зарегистрируют его в МФЦ и Росреестре или могут отказать? Смогут ли третьи лица в дальнейшем опротестовать договор на основании этого пункта?
Добрый день! Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 572 ГК РФ, если договор дарения содержит встречное обязательство одаряемого (в том числе обязанность сохранить за дарителем право пожизненного проживания), его могут признать мнимой или притворной сделкой. Поэтому лучше заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания.
СпроситьДа. Собственник вправе зааключить договораы дарения или купли-продажи с правом проживания или ренты.
Договор должны зарегистрировать.
Поскольку это пункт не противоречит закону, то в случае подачи иска суд откажет в его удовлетворении.
СпроситьБабушка в мае 2010 дарит квартиру. Офомлен договор в обычной форме, зарегистрирован переход права собственности. По факту у внука с бабушкой всегды были теплые родственные отношения. В 1997 году было оформлено завещание. Для того, чтобы после смерти квартиру не смогла отсудить дочь дарителя (тетка одаряемого - как обязательную долю) было принято решение оформить договор дарения. В январе 2013 тетка узнает о договоре дарения и закатив бубушке истерику умоляет ее подать в суд об отмене дарения и после решения суда об отмене разделить квартиру (опять же по дарственной) между ней и нынешними одаряемым. Бабушка поддавшись уговорам соглашается и оформляет на тетку доверенность на предоставление своих интересов в суде, одновременно подают иск о признаниии договора дерения недействительным как притворную сделку (дарение прикрывает завещание). Все это время даритель и одаряемый проживали вместе, лицевой счет на квартиру оформлен на одаряемого, свет и телефон на дарителя. По факту за все платил даритель. Даритель инвалид по зрению 1 группы. (хотят сыграть еще и на этом). с вопросом обратился одаряемый.
Данные дела достаточно сложные для самостоятельной защиты своих прав. Обратитесь к юристу. чтоб вам подсказали, как и что говорить, составьте возражение на исковое заявление. Иногда истцы сгребают все в кучу в исковом заявлении. Пишут много оснований. Заключите соглашение с юристом на представление ваших интересов в суде
СпроситьЕсли вы надеетесь на свои силы, то Бог вам в помощь, если не надеетесь, то обращайтесь к адвокату, который выстроит линию защиты. К тому же нужно смотреть исковое заявление, документы, представленные в материалы дела и многое другое. Обращайтесь ко мне, помогу составить возражения на иск, изучу все представленные документы, возможно решить дело миром с отказом бабушки от иска.
СпроситьИмеет ли смысл начинать судебные тяжбы (имею ввиду - есть ли шансы выйграть в суде) или пойти навстречу и передарить тетке 1/2 доли в квартире.
Спросить