Размен принудительный, выкуп долей-ничего не возможно?
Размен принудительный, выкуп долей-ничего не возможно?
Уважаемая Ирина.
Если квартира в которой Вы проживаете и зарегистрированы муниципальная, значит она находится в собственности муниципалитета, а у всех зарегистрированных в квартире имеется право на проживание в квартире, не более того. Никаких долей не имеется. Соответственно и выкупать нечего.
Принудительный обмен предусмотрен ЖК РФ, в судебном порядке при подборе вариантов обмена обращаетесь в суд, эта процедура очень сложна.
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Спросить
Согласно п.4 ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.п. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Спросить
Такой вопрос исключительно конкретен. Какая квартира. сколько это 1/6, может ли быть реально выделена и т.п. Суд тоже будет задавать такие вопросы и надо на них грамотно ответить
Спросить
если сам владелец 1/6 против продажи, то вряд ли удастся его принудить к этому по суду.
СпроситьПонятно, что принудительный выкуп 1/12 доли в квартире происходит по рыночной стоимости. Только как именно происходит расчет стоимости доли при принудительном выкупе? Если, например, стоимость квартиры 3.600.000, какая будет стоимость этой доли? 1/12 от 3 млн.600 тыс-это 300 тыс. Но это если продать всю квартиру и поделить доли. А как с принудительным выкупом?
Примерно так же, но если стороны не согласны с ценой - то экспертиза судебная установит цену...
Спросить
Заинтересованное лицо представляет в суд оценку рыночной стоимости, а в случае наличия споров (например разные стороны по делу представили разные оценки) - назначается судебная оценочная экспертизы.
Спросить
По практике Мосгорсуда стоимость доли при принудительном выкупе (по решению суда) всегда считается строго из стоимости всей квартиры. Некоторые районные суды Москвы иногда отходят от этого правила, но в апелляционной инстанции эту ошибку Мосгорсуд исправляет.
Спросить
Скажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.
Добрый день. Если квартира муниципальная, Вы должны найти вариант размена и предоставить его в суд. Если этот вариант не ухудшит условия для второй стороны, суд примет такое решение.
СпроситьСкажите пожалуйста, каким образом через суд можно сделать принудительный размен квартиры, при том, вторая сторона никуда ходить и ничего делать не будет, и будет категорически против этого размена.
Готовить исковое заявление и подавать в суд. Высылайте документы.
Спросить
Вам нужно найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении для суда. Муниципальное жильё можно обменять только на другое муниципальное жильё
СпроситьЕлена Ивановна, здравствуйте! Принудительный обмен возможен только в отношении жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. Но на практике осуществить его достаточно сложно. Если речь идет о жилом помещении, которое находится в собственности граждан, то принудительный обмен или принудительный выкуп невозможны. Каждый может распоряжться своим имуществом или долей в праве на него по своему усмотрению. Если речь иде об имуществе, находящимся в общей долевой собственности, то каждый может распоряжаться совей долей в праве на него, при возмездном отчуждении у сособственника есть преимущественное право покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьТип АО ЗАО, 96% акций у одного акционера, возможно ли при смене типа с ЗАО на ОАО осуществить принудительный выкуп акций.
да, возможно
В России правом на объявление принудительного выкупа акций в соответствие со ст. 84.8 ФЗ «Об акционерных обществах» наделён владелец 95-процентного пакета акций компании. Цена выкупа определяется независимым оценщиком и не должна быть ниже:
рыночной стоимости бумаг;
цены, установленной при продаже, после которой у эмитента и появился мажоритарий.
статьей 84.7 ФЗ «Об акционерных обществах» определяется обязательство мажоритарного акционера выкупить бумаги по требованию миноритариев. Владелец 95-процентного пакета должен выслать уведомления о праве требования выкупа с указанием цены. В течение 6 месяцев с момента отправления уведомлений, миноритарные акционеры могут предъявить бумаги к выкупу.
СпроситьПо решению суда принудительный выкуп незначительных долей в квартире. Ответчики продавать не согласны, адрес их фактического проживания не известен, найти их нет возможности. Как можно совершить сделку купли-продажи без их участия.
Здравствуйте! К сожалению, выкупит доли в связи с их малозначительностью без участия непосредственно продавцов (они же Ответчики) невозможно. Вам необходимо выходить с указанными лицами на контакт, иначе вариантов нет. Судя по-всему данное решение суда, которое Вы упоминаете, относится к неисполнимым.
Спросить
Здравствуйте, Алена.
Нет, такой обмен не возможен. Можно только на жилые помещения,
предоставленные также по договору социального найма.
Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального
найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих
совместно с ним членов его семьи, в том числе временно
отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен
занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение,
предоставленное по договору социального найма другому
нанимателю.
....
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам
социального найма, может быть совершен между гражданами,
проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном,
так и в разных населенных пунктах на территории Российской
Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без
ограничения количества его участников при соблюдении
требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
СпроситьЗаконен ли принудительный выкуп акций у акционеров автоваза.
Если вы являетесь обладателем Акции, то вообще согласие обязательно, без него у вас не могут забрать вашу акцию.
Спросить
Вы можете попытаться признать долю в квартире незначительной и принудительно выкупить ее у собственника в судебном порядке.
Спросить
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
