Правоустанавливающим документом является передаточный акт на приватизацию имущественного комплекса, который передается Администрацией области и принимается ОАО

Уважаемый Юрий!

План приватизации с приложениями не является юридическим документом по закреплению прав собственности на здания и сооружения. указанный документ определяет порядок приватизации. Обычно по результатам плана заключается договор, в котором указывается, что переходит в собственность приватизированного предприятия, а что нет. В связи с этим необходимо ознакомиться с планом приватизации, чтобы определить, что является собственностью приватизированного предприятия, а что нет.

С уважением, Демидова Н.Г.

Уважаемая Галина, арендатор муниципального имущества имеет право требовать передачи арендуемого помещения в собственность при совокупности условий, указанных в ст. 3 ФЗ "ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА"

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного Федерального закона (05.05.2008) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням)... ;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Оцените согласно договору аренды, подпадаете ли Вы под эти признаки.

Если таких арендаторов нет, администрация муниципального образования, как и любой другой собственник, вправе определять самостоятельно размер продаваемых помещений (полностью или частично), сроки продажи т.д. Как правило, на аукционных торгах.

Администрация поступила законно, но неправильно. Это задача не из легких и решается в индивидуальном порядке. Если нужна бесплатная консультация или практическая помощь, то обращайтесь после 20.00 до 22.00 часов в системе «скайп» на ник: advokat-semin.ru или на сайт: Адвокатский Альянс «Сёмин и Ко» города Москва.

Все сделки продажи недвижимого имущества подлежат госрегистрации в установленном законом порядке.

Вечер добрый. Да, конечно можно, но укажите как обязательство продавца переуступить вам аренду земельного участка. Это делается путем подачи заявления в администрацию. Советую обезопаситься и направить запрос возможно ли это после перехода права собственности. В общем подводных камней в такого вида сделках бесчисленное множество... Если не сможете разобраться или просто нет времени с этим возиться - звоните, обсудим. Я смогу помочь.

Нельзя изменять соглашение, это не тот случай

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015)

1. Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:

1) если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом, а в случае осуществления закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) контрактом:

а) при снижении цены контракта без изменения предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги, качества поставляемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и иных условий контракта;

б) если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара;

2) если цена заключенного для обеспечения федеральных нужд на срок не менее чем три года контракта составляет либо превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения Правительства Российской Федерации;

3) если цена заключенного для обеспечения нужд субъекта Российской Федерации на срок не менее чем три года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, данные условия могут быть изменены на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации;

4) если цена заключенного для обеспечения муниципальных нужд на срок не менее одного года контракта составляет или превышает размер цены, установленный Правительством Российской Федерации, и исполнение указанного контракта по независящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно, указанные условия могут быть изменены на основании решения местной администрации;

5) изменение в соответствии с законодательством Российской Федерации регулируемых цен (тарифов) на товары, работы, услуги;

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, при уменьшении ранее доведенных до государственного или муниципального заказчика как получателя бюджетных средств лимитов бюджетных обязательств. При этом государственный или муниципальный заказчик в ходе исполнения контракта обеспечивает согласование новых условий контракта, в том числе цены и (или) сроков исполнения контракта и (или) количества товара, объема работы или услуги, предусмотренных контрактом;

7) в случае заключения контракта с иностранной организацией на лечение гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации цена контракта может быть изменена при увеличении или уменьшении по медицинским показаниям перечня услуг, связанных с лечением гражданина Российской Федерации, если данная возможность была предусмотрена контрактом с иностранной организацией.

(п. 7 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 396-ФЗ)

"Может ли Администрация включить освободившиеся 3 кабинета в ранее заключенный с ОАО договор Концессии без проведения торгов, указав что данные кабинеты являются частью имущественного комплекса."

Нет, нужны торги на право заключения договора аренды согласно Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества.

Прежний договор (соглашение) не содержал предмет договора в виде остальных 3 помещений, а ст. 431 ГК РФ указывает:

"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом."

Согласно ст13 нижеуказанного закона изменение концессионного соглашения возможно по соглашению сторон При этом требуется согласование антимонопольного органа.Думаю что в данной ситуации вы сможете доказать что эти три кабинета являются частью имущественного комплекса и получите согласование антимонопольного органа

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О концессионных соглашениях

Статья 13. Заключение, изменение и прекращение концессионного соглашения

3. Концессионное соглашение может быть изменено по соглашению сторон. Условия концессионного соглашения, определенные на основании решения о заключении концессионного соглашения и конкурсного предложения концессионера по критериям конкурса, могут быть изменены по соглашению сторон концессионного соглашения на основании решения Правительства Российской Федерации (для концессионного соглашения, концедентом в котором является Российская Федерация), органа государственной власти субъекта Российской Федерации (для концессионного соглашения, концедентом в котором является субъект Российской Федерации) либо органа местного самоуправления (для концессионного соглашения, концедентом в котором является муниципальное образование), а также в случаях, предусмотренных частью 3_1 настоящей статьи, частью 7 статьи 5, частями 1, 3 и 4 статьи 20 и статьей 38 настоящего Федерального закона.

(Часть в редакции, введенной в действие с 6 мая 2012 года Федеральным законом от 25 апреля 2012 года N 38-ФЗ.

Здравствуйте. Да, это вполне возможно, если площадь данных кабинетов составляет не более 10% от общей площади здания, которое вы занимаете.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ЗАЩИТЕ КОНКУРЕНЦИИ

Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества

1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

Департамент управления земельными ресурсами г. Москвы (Бахрушина, 20, м. Павелецкая - кольцевая).

и почему дело передают участковому????

---а лет вам с друзьями сколько?

Всем по 27 лет

• Здравствуйте,

К сожалению нет, передаточного акта недостаточно, вы должны предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающие собственность на данное недвижимое имущество

Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Мы хотим зарегистрировать АНО, есть гарантийное письмо от арендодателя, однако у арендодателя на руках есть только передаточный акт имущественного комплекса (вместо свидетельства о регистрации). Возможна ли регистрация в Минюсте с таким пакетом документов?

Правоустанавливающим документом является договор купли-продажи общежития

Руководитель и несет ответственность, если не назначен иной сотрудник.

Если вы утеряли техпаспорт, БТИ вам может выдать дубликат. Именно в БТИ и хранятся эти документы.