Квартира была куплена в ипотеку до заключения брака (на 15 лет) и все документы по ипотеке и долевого участия в строительстве.
Здравствуйте! Квартира была куплена в ипотеку до заключения брака(на 15 лет) и все документы по ипотеке и долевого участия в строительстве оформлены на меня. Первоночальный взнос мы с гражданским мужем вносили поровну, я писала ему расписку, что деньги приняты в счет половины первоноч. взноса. И так же расписки о оплате кредита по договору, тоже пополам. Через 7 месяцев после покупки квартиры мы поженились. Но банк отказался править договор и вносить супруга в собственники или созаемщики. Свидетельсво о собственности получено уже в браке но только на меня одну. Муж растраивается и говорит что квартира ему не пренадлежит. Подскажите, ведь кредит по ипотеке мы платим в браке и свидетельство получено в браке, является квартира совмесно нажитым имуществом? и как успокоить мужа?
Планируется развод и раздел имущества. В браке куплена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос 400 тыс. рублей оплатил муж, все остальные платежи по кредиту выплачивала я. По договору ипотеки основной заемщик я, муж-созаемщик. Можно ли через суд вывести мужа из состава заемщиков, оставить всю квартиру (весь кредит) за мной а мужу я возмещу сумму первоначального взноса? Спасибо.
Куплена квартира в браке, не важно, кто из супругов сколько платил. Доходы, получаемые супругами в период брака на возмездной основе (заработанные), являются их общей собственностью. Поэтому, предварительный ответ, судя по описанию ситуации - нет. Но ответ может и измениться, если изучить вопрос на очной консультации, более подробно.
Спросить
Уважаемая Екатерина г.Уфа !
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом( ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
3)РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашем вопросе НЕ усматривается законных оснований для вывода мужа из числа созаёмщиков.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.06.2016г
СпроситьКуплена квартира по договору долевого участия с привлечением ипотечного кредита до брака (акт приема-передачи квартиры был также подписан до брака), кредит выплачивался в браке. Является ли квартира совместный имуществом если договор долевого участия и акт приема передачи квартиры оформлены только на тот момент будущую жену, а кредитный договор на обоих. При этом есть документальное подтверждение что деньги на счет для погашения ипотеки вносит муж.
Квартира принадлежит тому, на кого оформлена, муж может вернуть себе половину платежей, сделанных в браке. Или в счет платежей потребовать себе долюв квартире.
Спросить
Добрый день.
В данном случае имеет значение момент регистрации права собственности на квартиру. В любом случае имеются риски претензий со стороны супруга на долю в квартире - подобная судебная практика имеется, хотя данная правовая позиция весьма спорная.
СпроситьКвартиру купли до брака в ипотеку. Первоначальный взнос вносили вдвоём. Я 50% и он 50%. Совместно купили бытовую технику. В будущем при заключении брака хотели оставить брачный договор. Расписку писали, что я вложила 50% в первоначальный взнос и он. Можно ли до заключения брачного договора написать Расписку, что в случае разрыва отношений, квартира делится по пополам? Квартира оформлена на него.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества заверяется только нотариально, либо, как вы отметили, составляется брачный договор… Прочие расписки и договора, конечно же, будут учитываться в случае судебного разбирательства, но не будут служить бесспорным основанием признания какой-либо стороны правой.
Спросить
Оформите разделение долей в настоящее время и вне зависимости от брака Ваша квартира будет Вам принадлежат на праве долевой собственности, без каких-либо договоров.
Спросить
В этом нет смысла, вам желательно составить брачный договор сразу, расписка ваша к сожалению мало будет иметь силы в суде, а вот брачный договор да, он заверяется нотариусом.
СпроситьЕсли муж взял на себя ипотеку на стадии строительства до заключения брака, а получать ключи от квартиры и свидетельство о собственности будет после, то считается ли квартира совместно нажитым в браке? Ипотека оформлялась только на мужа, но после свадьбы я плачу половину ипотеки, однако деньги списываются с его ипотечного счета.
Квартира является совместно нажитый имуществом, т.к. в собственность зарегистрировано в браке. Однако в суде супруг может оспорить боли. Сохраняйте квитанции, что платите ипотеку
Спросить
Да, считается. - в части выплаченных в браке средств, хоть бы и с его счета, если только деньги туда не были положены ДО брака.
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности
СпроситьМуж купил до брака квартиру, внес небольшой первоначальный взнос. Кредит платился в браке, свидетельство о праве собственности оформлено на мужа уже в браке, после оплаты кредита. Является ли квартира общей собственностью супругов? Что положено супруге при разводе и разделе имущества?
Квартира является совместной собственностью поскольку ,свидетельство оформлено в браке.
СпроситьВопрос следующий:
Право собственности на квартиру приобретенную по договору долевого участия по ипотечному кредиту.
Ситуация:
Жили в гражданском браке, вместе копили первоначальный взнос на квартиру.
Первоначальный взнос копился на расчетном счете оформленном на муже (мне).
В гражданском браке была приобретена квартира и договор о долевом участии оформлен полностью на жену, я в нем никак не фигурирую. Но первоначальный взнос был уплачен с средств совместно накопленных.
Так же в гражданском браке на супругу (заемщика) был оформлен ипотечный кредит, я в этом ипотечном кредите фигурирую как поручитель.
Позже буквально через 1 неделю после оформления договора о долевом участии и ипотечного кредита, мы вступили в законный брак. И соответственно 1-й платеж по ипотечному кредиту оплатили уже в браке, и соответственно все остальные регулярные платежи.
Квартира до сих пор не получена от застройщика, т.е. не принята по акту приема-передачи и соответственно все остальное от сюда вытекающее.
Я (муж) оплачиваю кредит, надеясь на то, что я тоже имею свою долю. Но меня настораживает, что это не так. Проясните пожалуйста ситуацию, имею ли я долю в квартире как законный муж, и как мне обеспечить гарантии на свою долю.
Я предлагаю жене обеспечить мне гарантии в виде заключения брачного договора, в котором определить долю каждого на квартиру, а также предлагаю производить платежи за ипотечный кредит с своей расчетной карты, чтобы я мог хоть как-то доказать, что я производил платежи за ипотечный кредит, оформленный не на меня.
Жена отказывается, говорит, что я и так законный владелец своей доли. Т.к. мы в браке.
Но у меня сомнения.
Подскажите пожалуйста, как можно обеспечить себе гарантии, и вообще так как я не в договоре долевого участия и не являюсь созаемщик по кредиту, и даже превоначальный взнос был сделан в гражданском браке и договора были заключены в гражданском браке, я получается вообще ни имею ни каких прав, кроме как на право требования возврата средств уплаченных за ипотечный кредит в период официального брака и то если я докажу, что я его оплачивал. Пока кредит оплачивается по наличному расчету.
Как обеспечить мне гарантию на долю в квартире приобретенную в гражданском браке по договору участия в долевом строительстве (в котором я не состою) и по ипотеке в которой я не являюсь заемщиком, что можно сделать?
В судебном порядке доказывать, что именно Вами вносились деньги по кредиту. Вы с женой при незаключенном браке будете выступать как сособственники.
Спросить
Рекоменду все-таки, убедить свою супругу заключить брачный договор. Это 100% способ избежания спора о праве собственности в случае раздела имущества. Такой договор можно заключить у любого нотариуса, стоимость услуги в пределах 1 000 рублей. Повод проверить искренность чувств и намерений супругов
))
В ином случае свои права на квартиру придеться защищать в суде.
С уважением
СпроситьТатьяна Михайловна!
Извините, прочитайте пожалуйста ситуацию и вопрос внимательней. Все же просто купили квартиру по договору долевого участия в ипотеку будучи в гражданском браке, я в этих договорах не фигурирую ни как, разве что в ипотеке как поручитель. Теперь мы в официальном браке, я плачу за кредит наличкой. Хочу безналичным расчетом, через карту. И вопрос конкретный, как обеспечить гарантию на долю собственности. Приемлемы ли варианты решения, которые я указал в вопросе, или может можно сделать еще что-нибудь. Например написать заявления в банк с просьбой изменить условия ипотечного договора и включить меня в созаемщики. Но я все же думаю идеальный вариант - это брачный договор + расчет через карту (это наверное можно и убрать если только брачный договор)
Спросить
Действительно, идеальными вариантоами в Вашей ситуации будут брачный контракт (правоотношения будут распространятся на все имущество, в нем указанное, либо после оформления квартиры в собственность = дарение Вашей супругой Вам 1/2 ее доли.
СпроситьМы с мужем развелись. Ипотеку на квартиру была оформлена до законного брака, а регистрация квартиры была осуществлена уже в браке. Так же в браке было погашение кредита за квартиру. Квартира оформлена на мужа и ипотека тоже. Могу ли я взыскать с мужа половину денежных средств от первоначального взноса и выплат по кредиту?
Спасибо!
Здравствуйте, Юлия!
Если право собственности на квартиру было оформлено до расторжения брака (вернее даже до подачи заявления в регпалату) то при разводе и при разделе имущества в судебном порядке квартира будет делиться пополам (либо соответствующая денежная компенсация). Основание: п.6 статьи 38 Семейного кодекса РФ.
Если бывший муж не согласен на решение этого вопроса на добровольной основе через заключение соответствующего соглашения (по которому он Вам обязан будет вернуть те суммы, которые вносили Вы в погашение ипотеки), то Вы сможете сделать это в судебном порядке, где уже ему придется доказывать, что он заплатил больше за квартиру чем Вы (а я так понимаю, что дело обстоит именно так), а сделать это уже будет сложнее, поскольку, ему это придется доказывать.
Можем оказать помощь как в составлении соглашения о разделе имущества и сопутствующих ему документов, так и сопроводить дело в суде, если этого потребует ситуация. Наши контакты в анкете.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьМуж берет ипотеку (оформляет на себя договор), продаем квартиру (квартира куплена до брака, собственник муж). Покупаем квартиру (уже в браке) на вырученные деньги с продажи квартиры + ипотека. Новая квартира тоже оформляется в собственность на мужа (я и ребенок просто прописаны в квартиры и в ипотеке я НЕ созаемщик). В случае развода, квартира останется только у него или я и ребенок можем спокойно рассчитывать на половину стоимости квартиры?
можете рассчитывать на долю в квартире, если она покупалась в браке
ребенок права на имущество родителей не имеет, если только в порядке наследования
Спросить
Добрый день.
Не важно на кого записывается имущество, важно, что оно приобретено в браке, в этом случае имущество считается совместно нажитыми подлежит разделу.
Однако нужно учитывать, что если частично квартира были приобретена на личные средства одного из супругов, то в части этой стоимости она не будет делиться.
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
Во время совместного проживания со своей девушкой, была куплена квартира в ипотеку, ипотека оформлена на девушку, и первоначальный взнос в размере 15% от стоимости она вносила из своих личных денег, к этому взносу я добавил свои 200 т.р. Через год мы поженились, взносы по кредиту оплачивали совместно, как до свадьбы, так и после. Сейчас собираемся разводится. Жена собирается и дальше выплачивать кредит и оставить квартиру за собой. Скажите, могу ли я претендовать на какую долю от этой квартиры или вернуть свои деньги, которые я добавлял на первоначальный взнос и те платежи по ипотеке. Что вносились потом?
Здравствуйте!
Порядок раздела имущества установлен Семейным кодексом РФ.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В Вашем случае, т.к. 200 тыс. рублей вносились до брака, то доказать, что это Ваши деньги будет сложно ( это не совместное имущество, т.к. пока не в браке ) договора займа или иного документа подтверждающего передачу ей этих денег у Вас видимо нет. Если есть то все просто, в суд и взыскивать.
Выплаты по ипотеке суд может признать как произведенные из общего имущества супругов, а соответственно они могут быть поделены. Общее правило - имущество делится в равных долях.
Спросить
