Какими нормативными актами при этом должен руководствоваться орган местного самоуправления?
Можно ли на сегодняшний день включить объект недвижимости в реестр муниципального имущества до государственной регистрации права собственности на него? Какими нормативными актами при этом должен руководствоваться орган местного самоуправления?
Имеет ли право орган местного самоуправления отказать в утверждении схемы расположения земельного участка при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости, НО имеет кадастровый паспорт на объект.
Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.Земельный кодекс
СпроситьОбьясните пожалуйста, что означает этот пункт в ДКП, нет ли здесь подвоха со стороны риэлторов.
Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации Территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в Едином государственном реестре недвижимости на основании настоящего договора, при этом стороны не связывают момент возникновения права покупателя с выполнением сторонами условий о передаче недвижимости, установленных разделом 4 договора. Государственная регистрация перехода права собственности производится без предоставления передаточного акта. Передаточный акт составляется сторонами независимо от момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Право покупателя считается возникшим с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Есть, но не существенный.
Просто судя по тексту, их деньги завязаны на подписание акта.
Не хотят отвечать за возможные последствия, отказа или приостановки регистрации.
СпроситьПодтверждение целевого использования кредита
Классический ипотечный кредит
Для подтверждения целевого использования кредита заемщик должен предоставить в любое отделение Банка не позднее 10 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и ипотеки в пользу Банка следующие документы: нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона, простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки, простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
При этом в Банк для ознакомления должны быть представлены оригиналы вышеуказанных документов.
Штраф наложили за непредоставленные документы, удостоверяющие целевое использование кредита, где надо предоставить:
• нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с указанием на наличие обременения – ипотеки в силу закона,
• простую копию договора купли-продажи объекта недвижимости, содержащего штампы регистрационных надписей органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о государственной регистрации ипотеки,
• простую копию подписанного заемщиком (покупателем) и продавцом акта приема-передачи объекта недвижимости.
А в самом договоре такого пункта нет Как быть?
Если нет такого условия в договоре, тогда штраф наложен незаконно. Если штраф с вас требуют, откажите в его выплате. Если деньги списали со счета, пишите заявление о возврате незаконно списанных денег.
СпроситьСкажите, пожалуйста, каким нормативным актом регулируется обязанность органа местного самоуправления выставлять на торги право аренды на объект недвижимого имущества (магазин)? Заранее благодарна.
Внутренним. Муниципальное образование, как собственник имущества, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе определять порядок и условия передачи его в аренду.
Как правило, принимаются на местном уровне акты, аналогичные указанному ниже.
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Лотошино
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 103/18
Положение
о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной
собственности городского поселения Лотошино
"Статья 6. Передача в аренду муниципальной собственности уполномоченным органом
1. Инициировать передачу муниципальной собственности в аренду вправе уполномоченный орган, а также любые заинтересованные органы местного самоуправления, органы государственной власти, физические и юридические лица.
Заинтересованное в получении в аренду муниципальной собственности лицо обращается в уполномоченный орган с заявкой.
Форма заявки устанавливается уполномоченным органом.
2. Кроме случаев, установленных пунктом 1 статьи 7 настоящего Положения, договоры аренды муниципальной собственности заключаются уполномоченным органом путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения.
Торги на право заключения договора аренды проводятся в форме аукциона или конкурса.
Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми.
Закрытые торги на право заключения договора аренды проводятся в случае, если при определении размера арендной платы применяется понижающий коэффициент.
В случае проведения:
открытого аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую арендную плату;
закрытого аукциона победителем признается участник, который предложил наибольшую плату за право заключения договора аренды;
открытого конкурса и закрытого конкурса победителем признается участник, предложения которого являются лучшими в части выполнения условий конкурса.
Передача муниципальной собственности в аренду посредством публичного предложения может осуществляться только в случае признания торгов на право заключения договора аренды несостоявшимися.
3. В случае сдачи муниципальной собственности в аренду посредством публичного предложения в информационном сообщении указывается размер арендной платы (платы за право заключения договора аренды), который должен быть не менее размера арендной платы (платы за право заключения договора аренды), указанного в информационном сообщении о проведении торгов, которые были признаны несостоявшимися.
Право на заключение договора аренды принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на аренду указанного имущества.
4. Информация о проведении торгов, а также публичные предложения о передаче муниципальной собственности в аренду подлежат обязательному размещению в газете "Сельская новь".
Статья 7. Порядок заключения договоров аренды уполномоченным органом без проведения торгов
1. Муниципальная собственность может передаваться уполномоченным органом в аренду без проведения торгов в случаях, если:
1) арендатору предоставляется имущество взамен изымаемого для муниципальных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом арендуемых зданий или сооружений;
2) заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа государственной власти, орган местного самоуправления, учреждение, учредителем которого является Российская Федерация, орган государственной власти Московской области или муниципальное образование Московской области;
3) заявителем является организация, созданная в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальная собственность, находящаяся на балансе этой организации, стоимость которой при приватизации не была включена в ее уставный капитал;
4) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законами Московской области, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения Лотошино".
СпроситьЧто значит, что "Городским Бюро регистрации прав произведена государственная регистрация ограничения (обременения) на квартиру...-"Выявленный объект культурного наследия. Обязательство по сохранению объекта"?
Что на человеческом языке значит... обязательства по сохранению объекта культурного наследия, установеленные в публичных интересах, являются обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества и подлежат государственной регистрации по иннициативе органов государственной власти и органов местного самоуправления...?
Что я могу делать со своим жильем, а что нет? Спасибо.
Уважаемая Анна! Видимо при приватизации Вашей квартиры в ней были выявлены элементы архитектурно-художественного убранства(изразцовый камин, лепка, резьба и. т. п), которые в собственность лиц, производящих приватизацию не переданы, являются достянием государства, находится под охраной, поэтому собственники квартиры должны эти элементы беречь и охранять. Эта обязанность вместе с правом собственности на квартиру будет переходить ко всем собственникам квартиры и указываться в тексте договора и в реестровой записи в ГУЮ ГБР при регистрации прав собственности. Вы можете в полной мере распоряжаться правом своей собственности на квартиру, но должны сохранять указанные элементы убранства квартиры, не можете их ликвидировать при ремонте квартиры без разрешения ГИОП, МВК и ПИБа.
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли зарегистрироваться в садовом домике, который. Зарегистрирован как объект недвижимого имущества и имеется Свидетельство о государственной регистрации права Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Какой механизм регистрации таком доме, земля тоже в собственности.
Прописаться можно только в таком доме. про который в свидетельстве на право собственности написано жилой дом. Если написано дача. то прописаться нельзя.
СпроситьВами было подано зzlявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: В соответствии с пунктом l части 5 Закона о регистрации, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр-у, (
L недвижимости (далее - ЕГРН), имеет неизменяемыЙ, не повторяющиЙся во времени и на территории РоссиЙскоЙ Федерации кадастровыЙ номер, присваиваемыЙ органом регистрации прав. Вместе с тем, в представленном на государственкую регистрацию права собственности. Щоговоре передачи жилого помещения в собственность граждан от l0.04.201 7 Л! 93 (лмее - .Щоговор), объект недвижимого имущества имеет общую площадь 34,4 кв.м., а также отс}"тствует кадастровый номер квартиры, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, что не соответствует площади объекта недвижимости, на который Вами было подано з€цвление о регистрации права. Также, согласно. Щоговору, администрация города Феодосии Республики Крым безвозмездно передает вышеукд}анный объект недвижимого имущества Кривулиной Н.Н. Однако в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Феодосия Республики Крым на квартиру по адресу. Что делать?
Законом субъекта РФ установлено что при осуществлении отдельных полномочий органа государственной власти которыми наделен орган местного самоуправления этот орган местного самоуправления использует печать бланк с изображением Государственного герба Российской Федерации и со своим наименованием.. Противоречит ли указанная норма ФКЗ о государственном гербе РФ.
Гербы (геральдические знаки) субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных объединений, предприятий, учреждений и организаций независимо от форм собственности не могут быть идентичны Государственному гербу Российской Федерации. Государственный герб Российской Федерации не может быть использован в качестве геральдической основы гербов (геральдических знаков) субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, общественных объединений, предприятий, учреждений и организаций.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не противоречит ФКЗ, так как отдельные государственные полномочия органов государственной власти могут делегироваться органам местного самоуправления.
СпроситьФедеральный конституционный закон от 25.12.2000 N 2-ФКЗ (ред. от 12.03.2014) "О Государственном гербе Российской Федерации"
Статья 9СпроситьСтатья 9. При одновременном размещении Государственного герба Российской Федерации и герба (геральдического знака) субъекта Российской Федерации, муниципального образования, общественного объединения либо предприятия, учреждения или организации Государственный герб Российской Федерации располагается с левой стороны от другого герба (геральдического знака), если стоять к ним лицом; при одновременном размещении нечетного числа гербов (геральдических знаков) Государственный герб Российской Федерации располагается в центре, а при размещении четного числа гербов (но более двух) - левее центра.
При одновременном размещении Государственного герба Российской Федерации и других гербов (геральдических знаков) размер герба (геральдического знака) субъекта Российской Федерации, муниципального образования, общественного объединения либо предприятия, учреждения или организации не может превышать размер Государственного герба Российской Федерации, при этом Государственный герб Российской Федерации не может быть размещен ниже других гербов (геральдических знаков).
Могу я купить такой учясток какие риски? Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФГИС ЕГРН
Дата 13.11.2017 № 99/2017/36419058
На основании запроса от 13.11.2017 г., поступившего на рассмотрение 13.11.2017 г., сообщаем, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Вид объекта недвижимости: Здание.
Кадастровый номер: 50:12:0020204:303
Адрес: Московская область, Мытищинский район, Сухаревский с.о., дер. Сухарево, д.50
2. Зарегистрировано:
2.1 правообладатель: Тесаков Виктор Викторович вид зарегистрированного права; доля в праве: Долевая собственность, 1/4 дата государственной регистрации права: 17.04.2003 номер государственной регистрации права: 50-01/12-15/2003-94.01 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:
2.2 правообладатель: Ясюкевич Искра Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве: Долевая собственность, 1/4 дата государственной регистрации права: 27.11.2015 номер государственной регистрации права: 50-50/012-50/012/010/2015-3830/1 дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права:
Здравствуйте! Почему Вы говорите участок, то если по выписке из ЕГРН, это здание. Собственников два, но зарегистрировано только по 1/4 доли у каждого.
Спросить
Здравствуйте. Только по данному документу оценить риски невозможно. Запросите у продавцов документы о покупке ими долей, и проверьте их. Также закажите расширенную выписку из ЕГРН там будет вся история участка. Ещё почитайте здесь Подробнее ➤
СпроситьНет.
Вы хотите купить участок, а выписка на две доли в здании.
Также нужны документы - договора. Вот тогда можно сделать вывод.
Спросить
