Вопрос о беспредметности договора о разделе имущества при наличии супруги-собственника дома
Если собственником дома является супруга (дом куплен уже в браке), при составлении договора о разделе имущества супругов, в котором будет указано, что дом остается за супругой, не будет ли договор беспредметным, т.к. и до и после заключения договора собственник не меняется?
Нет не будет, поскольку все, что нажито в период брака, независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество, является совместно нажитым имуществом супругов.
СпроситьПри составлении брачного договора или договора о разделе имущества в пользу одного из супругов, будет ли супруг, которому принадлежит имущество (по договору) отвечать по обязательствам (долгам) другого супруга?
Для того, чтобы не отвечать по обязательствам другого супруга надо ли производиь перерегистрацию имущества.
Иными слова может ли договор о разделе мущества или брачный договор заменить договор дарения.
Что лучше заключить?
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
СпроситьРаздел имущества после развода.
Земля была куплена супругом до официального брака, дом построили когда зарегистрировали брак вложили материнский капитал, собственником дома является супруг, на данный момент четверо детей, троим из них выделил доли по договору дарения. Два месяца назад был развод. Как будет делиться имущество?
Здравствуйте, Альбина! Давайте по порядку.
1. Земля не будет делиться согласно ст.36 Семейного кодекса РФ, т.к. куплена до брака. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
3. Т.е. в период брака муж должен был выделить доли не только детям, но и Вам как члену семьи. Если этого не было сделано, то оставшаяся его доля на самом деле общее совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. И Вы вправе претендовать на половину его доли. Если не согласен через нотариуса по соглашению о разделе общего имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ), то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
СпроситьЗемля останется за ним. А дом - оставшиеся доли после выделения детям, поделятся между вами поровну.
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии со статьей 36 СКРФ имущество не подлежит разделу, поскольку данная статья говорит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
На основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей "Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отсюда следует, что ваш бывший муж в период брака должен был вам выделить долю, в случае если ваш бывший муж этого не сделал, то доля будет признана совместно нажитым имуществом, таким образом, вы имеете право претендовать на половину его доли.
СпроситьЗемля не подлежит разделу, только дом, где обязаны выделить доли всем членам семьи, так как был использован маткапитал.
Совместное имущество можно разделить по нотариальному соглашению либо в судебном порядке.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
- см. ст. 34, 38 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьАльбина, здравствуйте.
1) В данной ситуации, если Вы с супругом не заключите брачный договор, и мирно не урегулируете этот вопрос, то вопрос по разделу всего совместно нажитого имущества решит суд.
2) Дом является совместно нажитым имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
_________
Плохо, конечно, что сразу при использовании материнского капитала доля Вам не выделялась, а должна была бы.
Земля останется за супругом.
________
С уважением.
СпроситьМой вопрос: Семья состоит их супругов (брак зарегистрирован) и двое совершеннолетних детей мужа, рожденных в первом браке. После смерти супруга отстался дом, принадлежавший супругу по договору дарения, оформленному до заключения второго брака. Позже, совместно приобретен еще один дом, который оформлен на супругу. Как суд может распределить доли в разделе имущества между супругой и детьми супруга? Кроме того, имеется трактор, приобретенный до заключения второго брака. Как могут разделить его в суде?
Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства. Принятие осуществляется путем подачи заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство, которое выдается по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным законом совершать такое нотариальное действие.
Таким образом, первоначально надлежит определить и обращаться к нотариусу, который и будет отрываться наследственное дело. Распространенной ошибкой является пропуск срока принятия наследства: в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В этом случае, по разрешении спора о признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и, при необходимости, определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство, в таком случае, признаются судом недействительными.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 Гражданского Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Другим способом принятия наследства является фактическое принятия наследства, т.е. когда наследник осуществляет права владения наследуемым имуществом, несет расходы по его содержанию и т.д. Однако в таком случае для получения Свидетельства о наследстве первоначально придется обращаться в суд.
В соответствии со ст. 1164 ГК при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
Согласно п. 1 ст. 1165 ГК наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок и форме договоров. В настоящее время соглашение о разделе наследства, независимо от входящего в его состав имущества, может быть заключено в простой письменной форме. По желанию наследников соглашение о разделе наследства может быть удостоверено нотариально. Как правило, в нотариальной форме заключается соглашение о разделе такого имущества, распорядиться которым или получить которое наследники могут только при предъявлении соответствующего документа. В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК установлены особые правила. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит такое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им Свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, - на основании соглашения о разделе наследства.
Таким образом, раздел наследуемого имущества в судебном порядке возможен лишь вследствие пропуска наследником срока принятия наследства.
СпроситьМожно ли приобрести у одного собственника жилой дом (94 кв м) и земельный участок долями? Собственник имеет свидетельство на дом и на землю (по отдельности). Например, супруг приобретает 2/5 доли жилого дома, а супруга 3/5, как при этом можно оформить землю? Возможно ли отдельно составить договор купли-продажи между супругом и собственником на 2/5 доли, а между супругой и собственником договор, в котором будет указан обмен, т.е. 3/5 доли дома и земля будет обмениваться на 10 соток земли, которой владеет супруга. Можно ли заключить договор между супругом и собственником на 2/5 доли дома так, чтобы земля в нем не фигурировала?
все что хотите можно сделать, главное чтобы все было грамотно, лучше к адвокату для этого обратиться.
СпроситьВозможно ли в брачном договоре прописать пункт и не будет ли он противоречить законодательству (может ли быть опротестован в судебном порядке), что имущество, приобретенное супругой (супругом) до заключения брака, имущество, полученное по договору-дарения от родственников супругой (супругом) во время брака, будет гарантированно оставаться и на момент развода, и после смерти в соответствии с завещанием и не переходить супругу (пенсионеру, инвалиду) по правам наследования (если договор не заключен), который не указан в завещании? Спасибо.
Брачный договор и завещание - совершенно разные вещи, никак не взаимосвязанные с собой. Если хотите лишить супруга права на наследование, то это необходимо оговаривать в завещании, а не в брачном договоре.
СпроситьВы хотите перестраховаться от обязательной доли в наследстве? Нет, это незаконно. Он в любом случае будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Отказ от обязательной доли в наследстве запрещен ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Скажите пожалуйста, муж и жена находиятся в браке, При составлении договора раздела имущества в нём указано, что при расторжении брака происходит раздел имущества. Но по закону развод оформлен через год и 1 месяц после договора о разделе имущества. Скажите пожалуйста как может быть в договоре указано в следствии расторжении брака, а по закону супруги находятся в браке? Будет ли действителен такой договор о разделе имущества между супругами. Договор был составлен в 2013 году в июне. Нотариально не заверен.
Здравствуйте! Непонятно, что Вас смущает, Ваш договор о разделе имущества как раз и составлен на случай развода. При этом нотариально его, конечно, нужно заверить.
СпроситьДобрый день! Ваш договор, это филькина грамота. Он не имеет никакой юридической силы. Необходимо сейчас составлять соглашение о разделе имущества и заверять его у нотариуса.
СпроситьНа случай развода, Это теперь понятно. Супруги развелось а я Хочу купить квартиру, они документ не заверили о разделе имущества договор, еще в браке был составлен, что мне делать? Я не имею права его заверять сама.
СпроситьЗдравствуйте, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае такое соглашение не имеет юридической силы.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВы не имеете права заверять сама, и они задним числом договор не имеют права заверять. Им нужно составить новое соглашение о разделе имущества у нотариуса.
СпроситьВы хотите полностью квартиру купить? Так в чем вопрос? Составляйте договор купли-продажи с обоими супругами одновременно, отпадет сразу несколько вопросов:
раздел имущества,
согласие второго супруга на продажу
Удачи.
СпроситьДо вступления в брак у супругов имеются дети от других браков. Одному из супругов до заключения брака принадлежал дом, следовательно он не может быть их совместно нажитым имуществом. Если супруг-собственник данного дома умрет первым, как будет происходить наследование между его детьми и оставшимся в живых супругом. Смогут ли дети пережившего супруга после его смерти претендовать на этот дом?
Мы с супругой приобрели в браке 2 квартиры, дом, гараж. Сейчас намерены заключить брачный договор с переходом права собственности всего имущества (за исключением 1-й квартиры) на супругу. На момент подписания договора у каждого из супругов долгов нет. Могут ли возможные будущие кредиторы признать договор ничтожным, если у супруга долги возникнут после заключения договора.
Нет, если на данный момент нет никаких Долгов, исполнительного производства, нет никаких оснований для предъявления таких требований В будущем.
СпроситьВ брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. И по брачному договору эта квартира не будет считаться общей собственностью супругов.
СпроситьЕсли деньги были уплачены ДО подписания БД, то квартира общая. Можете внести изменения в БД.
СпроситьИмущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ)
СпроситьПри разделе имущества супругов, одному остаётся имущество, а другой получает денежную компенсацию 50% от стоимости имущества оставшегося у первого супруга. Должны ли быть взысканы алименты на детей, оставшихся с первым супругом, с суммы денежной компенсации, полученной вторым супругом в результате раздела имущества, нажитого в совместном браке?