Застройщик отказывается вернуть 3 кв.м. квартиры по договору долевого участия, мотивируя неизменность цены.
По договору о долевом участии квартира должна быть 68 км.м. , после приема БТИ 65. Застройщик отказывается возвращать за 3 кв.м. мотивируя что в договоре пункт 2.3 Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.
Мы строим квартиру в долевом участии. Первоначальная площадь была 63.3 кв.м. Подписали договор ДДУ, Заплатили всю сумму.
Через некоторое время застройщик присылает дополнительное соглашение к договору указывает что квартира увеличивается в размере до 69.4 кв.м В договоре есть пункт, что цена Договора подлежит изменению в случае изменения общей площади более чем на 0.5 кв. м.Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте. Право изменения договора возможно, если обе стороны согласны с изменениями и доп. соглашение подписано. Если вы не согласны, не подписывайте! Более точно ответить можно, если видеть все условия договора.
Спросить
Если строящийся объект еще не построен и не сдан госкомиссии, то в данном случае, Застройщик вводит Вас в заблуждение. Застройщик строит дом, согласно проектной документации, прошедшей экспертизу и разрешения на строительство. Проектная документация, не может изменяться по капризам застройщика. Другое дело, если дом сдан. В данном случае, принимайте квартиру, промеряйте ее. Если площадь, действительно увеличена-то действуйте, в соответствии с условиями оплаты, прописанными в ДДУ.
Спросить
Есть ли в федеральном законе 214 положение где сказано, что дольщик имеет право оплатить не более 5% от увеличенной площади квартиры?
Спросить
Прежде чем требовать доплаты застройщик обязан предоставить официальное письмо и документ подтверждающий замеры квартиры (Акт БТИ), он прислал такое?
СпроситьМною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4:
Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора?
Заранее спасибо, Ирина.
Это значит, что по соглашению с Вами цена может измениться. Вы, в свою очередь вправе не подписывать дополнительные соглашения (особенно, если они будут касаться не отраженных в договоре изменений условий изменения цены).
СпроситьВ договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.
Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
СпроситьЯ приобрел квартиру в новостройке по Договору переуступки прав требования по ДДУ у юр.лица. Все взаиморасчеты с «основным» Участником долевого строительства произведены и заактированы. Договор прошел регистрацию в регистрационной палате. В квартире уже живем.
Сейчас пришло время подписания с Застройщиком Акта приема-передачи и он требует доплату за лишние 1,5 кв.м., которые, якобы, появились после замеров БТИ. В самом Договоре переуступки прав требования об этом ничего не сказано. При этом не предлагается подписание Дополнительного соглашения об изменении площади квартиры.
В Договоре переуступки прав требования по ДДУ в разделе «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» п.п. 1.4 написано, ... что Цена Договора участия может быть изменена в порядке, предусмотренном Договором участия.
В разделе «ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТА» п.п. 2.2.1 написано: Цена настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит.
Как мне себя вести с Застройщиком и насколько обоснованы его требования? Заранее благодарен. С уважением, Владимир Константинович.
по гк рф вы должны уплатить разницу за излишние квадратные метры в течении 60 дней
Спросить
По договору уступки прав Вы приняли на себя все права и обязанности по договору ДУ. Читайте условия этого договора. Именно их Вы обязаны выполнять, в том числе по интересующему Вас вопросу. Если такое условие имеется, конечно.
СпроситьВ Договоре ДУ по 214 фз, застройщик указал общую цену за квартиру площадью 82 кв.м. После обмера БТИ площадь передаваемой квартиры уменьшилась до 78 кв.м. В договоре нет цены за кв.м. Есть пункт о том что цена договора изменению не подлежит. Есть ли шанс вернуть деньги за 4 кв.м? если да - то по какой схеме двигаться? Заранее благодарен.
Здравствуйте.
Конечно шанс есть.
Пишите официальную претензию, просите или перерасчет или произвести Вам выплату.... Далее обращаться в суд. Закон на Вашей стороне. Нужна помощь обращайтесь на электронку.
Спросить
Обращаться в суд с иском об уменьшении цены в связи ненадлежащим исполнением своих обязательств застройщиком по закону о защите прав потребителей.
СпроситьЯ заключила договор о долевом участии, оплатила все полностью и в срок за площадь указанную в данном договоре. В договоре есть пункт, что окончательные размеры будут определяться по результатам обмера БТИ. От застройщика получила письмо с требованием доплатить за увеличившиеся кв.м. в случае неоплаты расторгнут договор. Я оплатила. После подписала акт приема-передачи в нем есть пункт взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Однако недавно выяснилось, что в протоколе согласования цены который является неотъемлемой частью данного договора цена фиксированная и изменению не подлежит. Я обратилась к застройщику вернуть ранее уплаченные мною деньги за увеличившиеся кв.метры, но получила отказ от застройщика со сылкой на п.2 ст.1 ГК РФ и акта приема-передачи где указали на пункт в данном акте, что взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.
Как быть, как вернуть незаконно истребованные деньги? На какие статьи можно сослаться в моем случае?
А почему же незаконные? Вы договорились с застройщиком о цене за определенное количество метров. Но метров оказалось больше. Он должен вам их подарить? Вы не хотите их иметь? Замеры БТИ после окончания строительства довольно часто НЕМНОГО отличаются от проектных размеров помещений. Именно поэтому и происходит увеличение или уменьшение общей площади уже готовой квартиры. Стоимость квадратного метра осталась-то прежней. Она фиксированная.
СпроситьВ договоре купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, заключённогом между двумя юридическими лицами в одном из пунктов предусмотрено, что цена в этом договоре является окончательной и изменению не подлежит. В дополнительном соглашении к этому договору, стороны изминили цену.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ.изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Будет ли в данном случае условие об изменении цены договра действительным?
Ув. Эдуард, да будет, при услови, что дополнительное соглашение подписано уполномоченными на то лицами, и в нем есть фраза, что соглашение явялется неотъемлемой частью Договора такого-то от такой-то даты. Можно также включить в "допчик" пункт, что статью такую- то изложить в такой-то редакции, т.е. ту статью, где сказано, что, что цена окончательная, изложить в редакции, что по дополнительному соглашению сторон, цена договора может меняться. Изменение цены договора действительно, если оно оформлено в письменном виде и подписано уполномоченными представителями строн.
Удачи!
СпроситьПрошу помощи. Купили квартиру по договору долевого участия. По результатам обмера БТИ площадь квартиры увеличилась на 3.7 м. Застройщик, ссылаясь на пункт договора о окончательной цене квартиры, отказывается от подписания акта приема-передачи до внесения недостающих денежных средств.
Могу ли я требовать от застройщика выплаты пени за просрочку сдачи квартиры? Поскольку выполнив условия по оплате предмета договора (квартиры определенной площади), я имею право на своевременное получение этой квартиры. Таким образом если застройщик препятствует подписанию акта приема-передачи он нарушает мои права, а соответственно и условия договора по срокам сдачи квартиры.
Спасибо!
В 2014 году заключила договор участия в долевом строительстве, цена договора - 1 млн. 110 тыс. руб. В договоре есть пункт о доплате в случае увеличении фактической площади от проектной. На основании этого пункта в договоре и по результатам обмеров БТИ после завершения строительства я заплатила еще 74 400 руб. Налоговая инспекция отказывается учитывать эту с сумму в предоставлении вычетов требуя дополнительного соглашения, а застройщик отказывается оформлять дополнительное соглашение на том основании, что договор уже исполнен. Можно ли решить мою проблему?
Налоговая права. При отсутствии доп. соглашения вычет не дадут. Поэтому нужно настаивать на заключении договора иначе у вас нет оснований для оплаты этих денег. , т.е. вы не обязаны ничего платить.
СпроситьЗастройщик на год просрочил сдачу объекта долевого строительства. Вместо выплаты законной неустойки Застройщик предлагает дополнительным соглашением уменьшить цену договора и, соответственно, изменить сроки передачи объекта. В договоре записано: Цена Договора составляет: 5000000 (пять миллионов) рублей в том числе НДС. Цена договора согласована сторонами как договорная и изменению в течение срока действия договора не подлежит. Никаких условий для изменений цены договора в договоре нет. Соответственно, пункт дополнительного соглашения о изменении цены противоречит закону и может быть опротестован Застройщиком. Тогда Застройщик предложил принять еще одно дополнительное соглашение, в котором бы предусматривалась возможность изменения цены договора. У меня возникли большие сомнения в законности таких дополнительных соглашений. В Консультанте и в интернете ничего подобного не нашел. Законны ли такие дополнительные соглашения?
С уважением, Алексей.
уменьшение цены договора эта законна увеличение нет, имейте в виду что пеню за просрочку строительства законом установлена, но никто не отменял ст. 333 ГК Рф о соразмерности штрафных санкций, погнавшись за мифическими штрафными санкция, которые вы еще и должны с застройщика взыскать вы можете получить существенную скидку и эта между прочим не плохой вариант, т.к. штрафную санкцию могут взыскать всего 50 т.р.
Спросить
Уважаемый Алексей, г.Зеленогорск !
Во-первых, ЦЕНА договора это одно из существенных его условий, но при этом к вам как к физическому лицу НДС НЕ имеет НИ какого оношения, а может быть применено только к юридическим лицам !!!
Во-вторых, Стороны Договора вправе изменять, в т.ч. и существенные его условия, подписав Дополнительное соглашение к Договору и изменив, в т.ч. и Цену договора и Сроки окончания работ по договору !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.03.2012г
07:16 моск.
Спросить
Подписывайте ни чего страшного нет. Если будет опротестовывать взыщите пени. С ЧЕсноков
Спросить
Алексей, здравствуйте по первому вопросу, все что не запрещено законом - разрешено. Остальное Вы сами знаете. Удачи.
Спросить
Все же уточните мне, пожалуйста, как обойти ч. 2 статьи 5 214 ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В моем договоре никаких возможностей, случаев и условий не предусмотрено. Соответственно, любое изменение цены (как вверх, так и вниз) противоречит закону.
ГК:
Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
А еще это:
Статья 180. Последствия недействительности части сделки Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Спросить
