Найм жилого помещения регулируется специальной главой 35 Гражданского Кодекса РФ!
В. хотел вас спросить до каких пор вы будете вводить в заблуждение клиентов по поводу того что как вы считаете что договор найма жилья заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации, а при ее отсутстви он ничтожен по основаниям ст. 609 ГК РФ?
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не подлежит госрегистрации независимо от сроков его заключения! Найм жилого помещения регулируется специальной главой 35 Гражданского Кодекса РФ!
Михаил СПбГУ аспирант юр.фака.
Уважаемый Михаил!
Извините, что вмешиваюсь в зарождающуюся полемику, но любой человек может ошибаться (до определёной поры). К сожалению, точка зрения Вашего оппонента разделяется, например, некоторыми военными юристами (см., например, З.Х. Акчурин, А.В. Титов, "Порядок найма (поднайма) жилого помещения, или как по новому жилищному законодательству военнослужащему снять квартиру", "Право в вооруженных силах", №12, 2005 г.). Цитирую: "При заключении договора найма также следует учитывать и то, что не требуют государственной регистрации лишь договоры, заключенные на срок до года (договор сроком на один год и более подлежит государственной регистрации)."
Вот такое вот частное проявление "права" в вооружённых силах, чьи юристы советуют как правильно снять квартиру.
После чтения таких статей грешным делом жалеешь, что нет той системы фильтрации, которую проходили публикации на научную тематику в советское время.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
Спросить
Законодательством предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, ст. 674 ГК РФ). При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.
Поясните, пожалуйста, значит ли это положение, что заключение договора социального найма жилого помещения в письменном виде необязательно и достаточно постановления органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения?
Из ст.674 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) следует, что Договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Никаких других требований по поводу оформления такого Договора закон не содержит.
ПОЖАЛУЙСТА, подтвердите, это означает, что не требуется ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать Договор найма жилого помещения.
Заранее признателен,
Борис Цветков эл.адрес bpcv@mail.ru
Договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации. А Договор, заключенный на неопределенный срок, подлежит государственной регистрации или его регистрировать не нужно?
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Что значит обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. ?
10 лет назад граждане вселились в квартиру по ордеру, по условиям договора соц. найма. В письменной форме договор социального найма жил. помещения заключен не был. Наймодатель предъявил иск в суд о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении проживающих с предоставлением другого жилого помещения. В своих возражениях ответчики указали на основания к отказу в иске отсутствие письменного договора найма, а также тот факт, что ими поданы документы на приватизацию квартиры, которая не завершена к моменту рассмотрения спора в суде.
В каких именно нпа можно посмотреть решение нашей проблемы?
Какие требования подлежат обязательному учету при выселении гражданина из приватизированного им сносимого жилого помещения?
При отсутствии каких существенных положений в договоре краткосрочного найма жилого помещения, договор составленный в письменной форме может быть признан не действительным.
Мне, как нанимателю по договору социального найма, пришло письмо за подписью главного эксперта отдела по учету и распределению жилья о том, что собственником жилья является администрация города и мне срочно необходимо заключить договор социального найма с администрацией. Во-первых, у меня есть договор социального найма, заключенный с войсковой частью. В соответствие со статьей 60 Жилищного кодекса: п. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. П. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Во-вторых, в соответствие со статьей 64 Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В-третьих, письмо подписано должностным лицом, которое, по моему мнению, не имеет права подписи исходящих писем от имени администрации города.
С учетом явного нарушения законодательства с целью принятия решения о моих дальнейших действиях прошу Вас дать необходимую консультацию по существу описанного.
