А теперь решили сделать его и обязали жильцов оплатить часть в размере 17000 рублей с квартиры.
В доме не было капремонта 29 лет. А теперь решили сделать его и обязали жильцов оплатить часть в размере 17000 рублей с квартиры. Квартиры в большинстве приватизированы. Законно ли это? И какие законы об этом есть?
В трехэтажном доме 2 квартиры не приватизированы,1 квартира на 3-м этаже приватизирована постоянно течет крыша, обещают сделать но заставляют жильцов приватизированной квартиры оплатить стоимость работ 1/3 часть, правомерно ли это?
Если крыша требует капитального ремонта, то оплачивать данные работы должны собственники. Соответственно 2/3 за не приватизированные квартиры оплатят органы местного самоуправления, а 1/3 стоимости работ собственники приватизированной квартиры. если ремонт текущий (заплатки) управляющая компания должна все устранить бесплатно.
СпроситьНашему дому 40 лет мы всю жизнь платили раньше за капремонт когда были квартиры неприватизированные \ в данный момент все квартиры приватизированные. Капремонта в доме не было вопрос \ где эти деньги которые мы платили и как заставить власти сделать капремонт.
Обращайтесь с данным вопросом к местным властям и своим депутатам, так как данные средства идут в регионы где их взимают.
СпроситьМы живём в Крыму, в 1981 году госпредприятие (его уже давно нет) дало нам квартиру в доме где часть дома была общежитие часть квартиры в 1991 году при распаде СССР собственником дома стал строй трест потом этот строй трест передал наш дом ООО затем этот ООО передал наш дом в дар ОСМД это аналог Российского ТСЖ (теперь ОСМД стало ТСН) был момент когда можно было приватизировать и 99% жильцов это сделали, мы упустили, теперь нам отказывают в приватизации т.к наша квартира является собственностью ТСН МОЖЕТ КТО нибудь посоветовать как в данном случае стать собственником квартиры в которой мы проживаем более 30 лет?
можете попробовать по приобретательской давности через суд, но надо смотреть документы
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с документами. Возможно можно признать право собственности в порядке приобретательной давности либо приватизации.
Спросить
Нужно ли продолжать платить за приватизированную квартиру и правомерны ли ежемесячные требования ЖК?
Живем в многоквартирном доме, квартира приватизирована была около 9 лет назад. При этом продолжаем платить за квартиру ежемесячно (сумма примерно 350 рублей). А сейчас еще ввели плату за капремонт, в итоге сумма в месяц достигает около 800 рублей. Нужно ли платить за приватизированную квартиру и законны ли требования ЖК о ежемесячном платеже за квартиру (не имеется в виду плата за капремонт)?
Если квартира приватизирована, то никакой платы за квартиру быть не может, поскольку вы же являетесь собственником, а собственник никому не обязан платить за свою собственность.
СпроситьЗаконны ли действия ДУКА? У нас 10 эт. дом тамбур наш общий на две квартиры, при входе в тамбур стоит дверь, живем в доме 20 лет квартира у нас приватизирована. На этой недели было собрание жильцов и на нем сказали что у кого есть тамбуры мы будем арендовать их.
Открыв спецсчет на капремонт дома, планируем установить размер платы в Фонд капремота дома в размере больше т.е-15 рублей за м 2, чем установленный минимальный размер Фонда капремонта в размере 5.32 за м 2.
ВОПРОС
Будет ли предоставляться 50% льгота ветеранам, пенсионерам на установленный собственниками размер платы на капремонт дома в размере 15 рублей за м 2 или только на установленный минимальный размер Фонда капремонта в размере 5.32 м 2?
Будет компенсироваться 50% минимального взноса, установленного региональным законодательством.
Спросить
Будет но не более 50 % , на уровне регионального законодательства.
Т.к. в данном случае возможность ее предоставления на уровне региона предусмотрена законодательством (ст. 166, 169 Ж КРФ)
Спросить
Не более 50% компенсируют. Льгота непосредственно устанавливается на уровне регионального законодательства Согласно статьи 169 ЖК РФ.
Спросить
В данном случае да вам будет предоставлена льготапо ст 166 ПО капремонту и по другим услугам в совокупности 50% от суммы коммуналки.
Ст 169 ЖК
1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Спросить
Только на установленный минимальный размер Фонда капремонта[i][/i].
ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Льгота будет предоставляться, но только исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
Всего Вам хорошего!
СпроситьКупила квартиру в доме, которому четыре года. Начали приходить квитанции на оплату КАПРЕМОНТА. Это законно? Сколько лет дом считается новым и плата за капремонт не взимается с момента сдачи в эксплуатацию дома?
Ни сколько не считается. Сразу после ввода в эксплуатацию и начинают квитанции приходить.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 06.07.2016)
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
4.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.
4.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.
5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта
---------------
С полным текстом можете ознакомиться в Жилищном кодексе РФ
СпроситьЯ живу в доме с долевой собственностью. В доме 10 квартир. Один собственник решил продать квартиру. Большинство собственников против вселения жильцов, которых он нашёл.Но,он не спрашивает наше согласие и оформляет сделку с помощью процедуры дарения доли в квартире, с последующей продажей. Можем ли мы-дольщики оспорить его сделку и каким образом это возможно сделать?
Не могут дольщики оспорить дарственную, здесь не нужно никого уведомлять, только при продаже. Новый собственник оформит по договору право собственности, затем формально пиьменно всез уведомит о продаже и затем через месяц продаст свою долю третьим лицам.
- см. ст. 247, 572 ГК РФ.
Спросить
Вам надо лучше дом превращать в МКД с десятью квартирами. Но могу предположить, что ваш лом построен на земельном участке под ИЖС поэтому он в долях и типа ИЖС по ЕГРН. Он дарит не долю квартиры, а микро долю дома и оспорить это вы не можете. Вы собрались ещё много лет жить в МКД со статусом ИЖС? И пока так будет, то у вас постоянно будут какие-нибудь проблемы особенно с регистрацией по месту жительства лиц не являющихся сособственниками. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСобственнику квартиры 86 лет, за капремонт он не платил, ввиду возраста, освобождающего от уплаты этого взноса. Но в этой квартире он не прорисан, в ней никто не прописан, а прописан он в другой квартире вместе с сыном. Летом деньги за капремонт по инициативе некоторых жильцов переведены на счет тсж дома и все неуплаченные за капремонт деньги в раэмере 20 тысяч рублей включили в квитанцию за квартплату как долг, хотя вся квартплата уплачивалась в срок регулярно. Теперь председатель ТСЖ грозится отключить свет или воду за этот долг за капремонт. Может ли он это сделать и как в данном случае поступить собственнику, ведь 20000 рублей у него нет и его пенсия гораздо меньше этой задолженности.
"... Теперь председатель ТСЖ грозится отключить свет или воду за этот долг за капремонт. "
Приостановить подачу электроэнергии ТСЖ вправе только в одном случае - при наличии задолженности по оплате электроэнергии. В иных случаях это будет произвол. 
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ ВСЕ собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ уплачивать взносы на кап. ремонт, независимо от возраста собственников.
НО! Собственникам-льготникам, выплачивается КОМПЕНСАЦИЯ за уплаченные взносы, которая перечисляется на счёт льготника вместе с пенсией.
Никто не вправе "раскидывать" чью-то задолженность на добросовестных плательщиков.
Председатель вашего ТСЖ - самоуправец.
Напишите жалобу в Госжилинспекцию и в прокуратуру. Там быстро вразумят такого самоуправца.
СпроситьДоговора с управляющей компанией на руках нет, потому что она несколько лет назад предложила подписать его. часть дома подписала. Я не подписывала. В доме большинство не активных жильцов. Я хотела бы расторгнуть договор с управляющей компанией. Как это сделать? Большинство жильцов невозможно "поднять" для решения важнейших вопросов. Многие согласны "платить" дань за содержание и ремонт, которого в помине не было и невозможно добиться хоть чего-либо.. Как это сделать? Спасибо.
Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам необходимо провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации и/или об изменении способа управления домом согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ. Затем уведомите о принятом решении в управляющую организацию и орган государственного (муниципального) жилищного надзора.
Спросить
