Раздел собственности по квартире - возможность платить половину задолженности и разделить лицевые счета
Мой муж являлся собственником нашей квартиры. По данной квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам. Я обратилась в суд о разделе данной квартиры, суд удовлетворил мое исковое заявление и вынес решение о разделе данной собственности по 1\2 мне и бывшему мужу. Могу ли я оплатить ровно половину долга из образовавшейся ранее задолжности и разделить лицевые счета, чтобы мне приходили платежные документы на мою часть. Дело в том, что я обратилась в управляющую компанию с данным вопросом и мне отказали в разбитии лицевых счетов до тех пор, пока не будет погашен полностью весь долг. А почему я должна платить полностью, если я являюсь собственником ровно половины? Помогите пожалуйста, заранее огромное спасибо.
Отказ УК к сожалению правомерен, пока не погасите задолженность счет не разделят. Вы можете погасит долг а потом требовать возмещения у мужа.
Спросить
Долг образовался до раздела собственности? Если да, то обязанность у Вас совместная,если после вступления решения в законную силу,то разделить лицевой счет они Вам обязаны.
Спросить
В квартире есть двое собственников (я и моя тётя). Доли равные по 1/2 части. Не выделены. Я являюсь собственником с 2015 года. На данной жил. площади не зарегистрирован и не проживаю (не проживал). Даже доступ в квартиру не имею. Лицевой счёт один, зарегистрирован один человек (тётя) и оплачивает его она. Присутствуют долги по коммунальным платежам. Я желаю выделить долю и разделить лицевые счета в квартире. Будут ли долги по коммунальным платежам (на лицевом счёте тёти) влиять на процесс разделения лицевых счетов? Придётся ли мне оплачивать накопившиеся долги тёти по коммунальным платежам, прежде чем разделить счета? Спасибо.
Вы как собственник, независимо от регистрации в жилом помещении обязаны оплачивать услуги, начисление которых зависит от квадратного метра жилой площади. Таким образом долг по коммуналке ляжет и на Вас... Вы вправе разделить счета по оплате и оплачивать только свою долю и тогда у вас не возникнет текущей задолженности.
Спросить
Добрый вечер. Вы как-то собственников тоже должны были оплачивать часть коммунальных расходов даже если не были там зарегистрированы это на капитальный ремонт содержание жилья и так далее Если вы разделите лицевые счета таком случае вы будете отдельно от себя платить. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Вам следует разделить оплату по ЖКУ, но по долгам за коммунальные платежи вы можете не платить, только за жилищные в 1/2 доле, так как вы там не проживали.
СпроситьПри разделении лицевых счетов в приватизированной квартире как делится имеющийся на этот момент долг по коммунальным платежам? И если собственников 3,а разделить лицевые счета хочет 1,то счетов тогда будет 2?
В трехкомнатной квартире 2 сособственника - по 1/2 доле. Второй сособственник через суд разделил лицевые счета на оплату квартиры, электроэнергии, газа. Ранее через суд ему не позволили разделить квартиру в натуре и не определили тот порядок пользования, который он предлагал (т.е. порядок пользования квартирой определен по устному соглашению). Я просила судью разделить не лицевые счета, т.к. в законодательстве сейчас нет понятия деления лицевых счетов (и не хочется, чтобы квартира превратилась в коммунальную), а разделить платежные документы, не открывая новых лицевых счетов. Есть ли необходимость оспорить решение суда в Верховном суде Республики Коми? Грозит ли нам тем, что второй сособственника может после разделения лицевых счетов прописывать к себе любых жильцов?
Наталья, разделены только счета на оплату. Доли в праве собственности у каждого остались, какие были, долевая собственность на квартиру сохранена. Поэтому вселение либо регистрация кого либо в квартире возможны только с согласия всех собственников.
СпроситьВозможно вам выписывают две квитанции на один лицевой счет,согласно определенным долям,то есть просто поделили платежи.На право собственности это никак не влияет.Уяснить надо ,что лицевой счет открывается на квартиру,но в судебном порядке возможно поделить платежи между собственниками,согласно имеющимся долям и количеству проживающих на данной доле квартиры. Так как имущество долевое,то соответственно никого не вселить ,не зарегистрировать без согласия всех собственников не возможно.
Спросить
У вас не преваритасль квартира в коммунальную, поделена именно оплдата. Нет смысла обжаловать решение, оно останется в силе. Регистрация иных лиц с согласия всех сосбвтенников за исключением несовершеннолетних детей. Также следует иметь в виду, что можно подарить долю, в этом случае новый собственник зарегистрируется. Жалоба смысла не имеет
Спросить
Наталья!
Счета никто скорее всего не разделил, Вы вправе подать заяление о разъяснении решения суда, если что-то не ясно.
СпроситьНе живу с мужем с июня 2018 г., квартира в ипотеке, в общей собственности, он не платит коммунальные платежи, я подала на раздел лицевых счетов, счета разделили, а долг остался, как поделить этот долг чтобы приставы не арестовали счета? Ипотека заканчивается в декабре 2019 г, я плачу половину ипотеки как созаемщик, когда лучше подать на развод иираздел имущества, и если муж не захочет продавать квартиру чтобы потом поделить эти деньги пополам, как мнёмся ребенком получить жильё, если суд обяжет его выплатить мне половину суммы от оценённой нашей квартиры, он будет выплачивать мне по 5 тыс, лет 20 и как быть, непонятно.
И если я оплачу половину долга, буду исправно платить по своим лицевым счетам, а он не будет, потом при продаже квартиры ее продадут с его долгом, а деньги поделят как? Ему меньше т. к. Он не платил коммуналку и свои долги.
Вы так же вправе в судебном порядке разделить задолженность по коммунальным платежам - 155, 156 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ
разделить имущество можете до расторжения брака
исполнение решение суда это уже другой вопрос, имеет ли он доход и в каком размере.
СпроситьВ двукомнатной квартире, в которой я являюсь квартиросъемщиком проживаю я и мой муж. Подала в суд исковое заявление о разделе лицевых счетов, так же указала в нем об изменение порядка оплаты комунальных услуг и взыскании задолженности по квартплате. Суд ответил, что форма и содержание заявления не соответсвует требованиям Ст. 131, 132, ГПК РФ.
Со слов судьи я поняла что из нашей квартиры, в случае удолетворения заявления, будет сделана коммунальная квартира. А совместное проживание моего сына 9 лет в ОДНОЙ комнате будет ущемлять его права. Как быть если суд откажет в разделе лицевых счетов?
Заранее спасибо.
Если суд откажет в разделении лицевых счетов, Вы тем не менее, сможете в судебном порядке определить порядок пользования квартирой, закрепив в своем владении право на одну из комнат. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в квартире.С уважением,
СпроситьУ меня такой вопрос-в квартире где я зарегистрирована с сыном (также там прописано еще 6 человек) большая задолженость за комунальные услуги. В данной квартире мы с сыном не проживаем около 16 лет. я хочу оплатить нашу с сыном часть долга и разделить лицевые счета (т.к родственики проживающие там не платят за квартиру). квартира не приватизированая, могу ли я разделить лицевые счета, чтоб в дальнейшем оплачивать свою часть комунальных услуг. И еще один вопрос-смогу ли я выехать за границу если моя часть долгов будет погашенна? Спасибо.
Оксана, лицевой счет не делиться. Но в судебном порядке вы можете определить порядок оплаты коммунальных услуг. Задолженность будет числиться за всеми проживающими, а с момента решения суда вы можете оплачивать свою часть коммунальных услуг. Запрет выезда за границу осуществляется судебным приставом (выноситься постановление). если исполнительного производства в отношении вас нет, то можете ехать. Удачи.
СпроситьУ меня приватизированная квартира в равных долях с мамой. Я хочу разделить лицевые счета, чтобы платежки на квартиру приходили на мое имя. Все это для того чтобы продать свою долю в квартире, может мне не надо все это делать и проще будет продавать именно долю?
Виктория, здравствуйте! Раздел счетов сейчас невозможен. А вот получение отдельной квитанции на оплату ЖКУ - проблем быть не должно. Идете в управляющую компанию и требуете отдельную квитанцию, в соответствии со ст. 249 ГК РФ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.
НО если вы решили продать свою долю, то смысла в этом нет. Новый собственник доли самостоятельно получит свою квитанцию. В любом случае, продаваться будет доля в праве собственности на жилое помещение, а не комната, не кв метры.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазрешите, пожалуйста, мои сомнения. Моя свекровь утверждает, что после ей смерти её часть квартиры полностью перейдёт её единственному сыну (моему мужу), я считаю, что она ошибается. Моя свекровь является собственником квартиры вместе со своим супругом, мой муж только прописан в данной квартире. Таким образом, я считаю, что мой муж (единственный сын моей свекрови) получит только половину от половины свекрови, т.е. 1/4 часть квартиры, а её супругу достанется вторая половина части моей свекрови и таким образом он будет владеть 3/4 квартиры. Права ли я? К сожалению, супруг моей свекрови не является ни отцом ни отчимом моему мужу и у меня есть опасения, что после смерти свекрови муж вообще останется без даже части квартиры.
Спасибо.
Дарья Юрьевна, добрый день!
Вы совершенно правы, если квартира является совместной собственность Вашей свекрови и ее мужа. Ваш супруг может остаться без своей части в том случае, если его мать напишет завещание в пользу ее супруга.
Всего доброго,
СпроситьРЕШЕНИЕ: Исковые требования А. к Б, к ООО Управляющей компании об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, удовлетворить.
... Обязать ООО Управляющую компанию заключить с А и Б отдельные соглашения по разделению лицевых счетов, определяющих порядок и размер участия А и Б в расходах по внесению платы за ком. услуги и т.д.
Правомерно ли суд разделил лицевые счета? Сколько пишут, что лицевые счета не делятся. Квартира в долевой собственности по 1/2. Если обжаловать, то как правильно построить фразу? Второй собственник (БМ) выставил на продажу как комнату, а не как долю - решение в силу еще не вступило. Если продаст, какую роль может сыграть это решение по разделу лицевых счетов?
Укажите, что "Раздел лицевых счетов" законом не предусмотрено.
Суд должен был руководствоваться разъяснениями Пленума ВС РФ.
В пп. 1 п. 30 Постановления от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Согласно пп. 2 п. 30 Постановления суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг…
Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьСитуация следующая: по 1/2 доли дома принадлежит двум братьям. Свидетельства о праве собственности есть. Но один брат алкоголик, другой нормальный. В доме установлен один счетчик учета газа. Теперь нормальный брат хочет разделить лицевые счета по оплате за газ, уже подал заявление в суд. Но, если суд разделит лицевые счета, то по одному из лицевых счетов будет идти задолженность. По каким причинам суд может отказать в разделе лицевых счетов, на основании каких законодательных актов? Спасибо.
