Нужно ли в этом случае согласие других собственников нашего участка?

Нет, не можете, потому что порядок пользования - это не реальный раздел.

Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).

Виктор, добрый день!

Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)

С уважением Игорь Пусев.

Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.

Для узаконения своих действий по пользованию участком необходимо согласие всех сособственников, в противном случае возможно обращение в суд с иском в отношении вас об обязании вернуть участок в исходное состояние.

Анна. да, изменение порядка пользования возможно с новым собственником.

Добрый день! Дело в том, что решение об использовании земельного участка в МКД принимается на общем собрании собственников.

Если установлен порядок пользования, о вы можете пользоваться в соответствии с этим порядком, если там указанно только определенная часть земельного участка, то вы можете им пользоваться по собственному усмотрению.

Нет, не можете, т.к. согласно ст.247 ГК РФ пользование общим имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех его участников. Из вопрос следует, что согласия другой участник не дает. Более того, есть определенный судом порядок пользования земельным участком. Нужно либо договариваться, либо обращаться в суд, чтобы решить этот вопрос.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Можно в судебном порядке определить порядок пользования земельным участком согласно статье 247 ГПК РФ. В Том числе можно получить решение относительно забора. Обращайтесь в суд с иском.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте. К сожалению не можете. Но даже если Вы возведете ограждение, собственник не имеет право сносить Ваш забор самовольно, в противном случае собственнику грозит административная ответственность.

Доброго времени суток Алефтина.

Имеете право возвести забор т.к. границы земельных участков установлены решением суда.

Пунктом 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части. Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с подпунктом 3 п. 1 ст. 7 указанного Закона, является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в случае, если местоположение границ внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Здравствуйте!

Можете огородить. У Вас же в решении суда никаких запретов на этот счет нет. Напротив, определен порядок пользования. Есть схема. Мало ли что он там утверждает.

Ну а если он что то снесет, То во-первых, это можно расценить как самоуправство и обратиться в полицию с соответствующим заявлением.

А во-вторых, можно взыскать ущерб (ст. 15, 1064 ГК РФ)

никаких проблем для Вас в данном случае нет.

На часть не может оформить землю . Также как и они не могут ей распоряжаться по своему усмотрению. Земля принадлежит в границах дома всем собсвенникам частей этого дома. Вопрос об оформлении и использовании они должны решать совместно (ст. 247 ГК РФ)

Можно оформить.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Сначала необходимо провести межевание земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

"О государственном кадастре недвижимости") Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Затем обратиться в Росреестр, подать пакет документов на оформление права собственности. Если по каким-либо причинам в регистрации откажут - тогда уж обращаться в суд.

Полагаю, что нельзя, поскольку ст. 35 Земельного кодекса РФ в таком случае не применяется и права собственности на землю не возникает

На часть земельного участка собственность оформить нельзя. Вместе с домом ей перешел участок на тех же условиях . что и у наследодателя , Ст.35 ЗК РФ здесь не применима.Иного закона нет.

Уважаемый Саша г.Люберцы !

Для начала вашей маме. на основании ст.ст.1142 - 1145 ГК РФ как наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с Заявлением о принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство на данный земельный участок и получив письменный Отказ нотариуса обратиться в Районный суд с исковым заявлением (ст.ст.131-132 ГПК РФ):

1)О признании наследника принявшим наследство в виде земельного участка;

2)О признании Права собственности на данный земельный участок и т.д.

Кроме того, до обращения в Суд необходимо провести межевание наследуемого земельного участка.

Тем самым, исходя из выше изложенного данный вопрос решаемый в Судебном порядке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.11.2015г

Здравствуйте!

Как указано в ст. 271 Гражданского кодекса РФ, При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, Ваша мама, став собственником доли в праве собственности на жилой дом, приобрела право бессрочного пользования соответствующей долей земельного участка, на котором расположен данный дом.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо согласие всех собственников жилого дома, т.е. всех лиц, имеющих право бессрочного пользования данным земельным участком.

Иное означало бы, что другие лица будут вынуждены стать собственниками (сособственниками земельного участка. А законодательство не допускает принуждение кого-либо стать собственником какого-либо имущества.

Что касается пользования земельным участком, то для упорядочения такого пользования необходимо либо заключить соответствующее соглашение в письменной форме соглашение о пользовании), либо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком.

Доброго времени!

Если мама оформила права наследования надлежащим образом ст. 1141-1142 ГК РФ., и у нее имеется свидетельство о праве собственности по закону то ей нужно обратится в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Вы можете оформить права на земельный участок т.к.

Статья 35. Указывает

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

Здравствуйте, Саша.

Очень часто возникают ситуации, когда собственники не знают разницы между индивидуальным жилым домом и домом на несколько входов (в таком случае - дом является многоквартирным).

Если у вас дом индивидуальный, право всех собственников зарегистрировано - то оптимальный вариант оформления земли - это обращение по заявлению всех собственников в администрацию вашего города по предоставлении земли в собственность. Кроме того. участок должен стоять на кадастровом учете _ этот факт вы можете самостоятельно узнать на сайте - публичная кадастровая карта или обратившись в кадастровую палату вашего района.

Также будет необходимо будет делать межевание всего участка всеми собственниками жилого дома, а потом можете сделать раздел участка, исходя из желаний всех. Если это не получается - можете обратиться в суд об определении порядка пользования зем.участком (рассматривают мировые судьи).

Если же ваш дом является многоквартирным - то в таком случае в силу ст. 36 ЖК РФ, уже является собственностью и регистрируется в росреестре при оплате госпошлины в размере 350 рублей и подаче документов на квартиру в данном доме.

Участок также должен стоять на кадастровом учете в такой ситуации.

После этого вы также имеете право определить прядок пользования участком, закрепив за каждым собственником конкретный. Если нет точной договоренности и решить миром данный вопрос не возможно - то в судебном порядке, предоставив возможные варианты раздела.

Нюансы есть, уточните, тогда ваше положение, чтобы можно было дать более полную консультацию по вашей проблеме.

С уважением.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ДА, конечно возможно такое РЕШЕНИ Е - ОНО прав третьих лиц ни коим образом не нарушает

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.

Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос- Вам это надо?

Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой).

Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном.

Однако, предупреждаю,есть 2 нюанса:

1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально);

2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны).

Скажу простыми словами - если в ПЗЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования).

Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения.

Удачи!

К сожалению, выделу в натуре участок не подлежит, с соседом отношения не сложились, следовательно, остается только строить и судиться.

Добрый день, Елена!

Это вопрос не для онлайн консультации, если хотите получить на него корректный однозначный ответ.

Теоретически, согласие на использование земель общего пользования в личных целях нужно (отмостка и пристройка к дому - это часть самого дома). Более того при постройке жилого дома нужно отступить от межи 3 м.