Был заключён договор на техническое обслуживание домом-при непосредственном способе управления не смотря на все решения.
Был заключён договор на техническое обслуживание домом-при непосредственном способе управления не смотря на все решения общего собрания ,которые проводились со всеми нарушениями кодекса ЖКХ.мы написали претензию в обслуживающую компанию по пунктам ,которые неправомерны.Претензию составляли с юристами оплачивали те услуги .которые руководствуются законами.Договор в декабре 2013 г. был расторгнут в связи с банкроством компании и заключён новый с стойже компанией ,только другие реквизиты.Но старая компания передала долги другой обслуживающей компании , с которой у нас нет никаких правоотношений.На основании договора о передаче долгов.Теперь эта компания в 3 лице подала на нас в суд.Хочу спросить имеют ли право передать наши долги не доплаченые по претензии передать другой обслуживающей компании . с которой у нас никогда не был заключён договор , и что эта за компания мы не знаем.Заранее спасибо.
По протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьУ физического лица заключен договор с теплосетевой компанией на отопление. С 2015 г. теплосетевая компания без согласия физического лица передала все права по договору другой компании. Законно это или нет. В договоре с теплосетевой компанией нет пункта, что она имеет права передавать свои права и обязанности третьему лицу.
Здравствуйте! Нужно смотреть в первую очередь договор на предмет возможности передачи долга третьим лицам.
Спросить
Вопрос о платежах на ресурсоснабжение после смены управляющей компании - кому и когда нужно платить?
Проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Мы ушли от одной управляющей (старой) к другой управляющей компанией (новой). У старой компании были заключены договора с ресурсниками например по передаче полномочий по предоставлению услуг хол. водоснабжения. Старая компания нас так просо не отдала новой только по суду. В решении суда чётко указано что с 01 декабря все полномочия по управлению нашим домом передаются в новую. Сейчас встал вопрос т.к. решение суда было не так давно а в решении сказано что с 01 декабря новая компания нас обслуживает то что теперь будет с платежами нашими в ресурсоснабжающие организации. Кто из этих компаний должен нам их выставлять или с 01 декабря мы должны были платить в новую или же с момента вступления решения суда в силу мы должны платить только новой компании, а старая т.к. нас обслуживала до вступления решения суда в законную силу как теперь быть куда пойдут платежи.
Полагаю, что со дня заключения договора управления МКД с новой компанией (а в вашем случае с 01 декабря, как указал суд) вы и должны были производить оплаты в адрес новой организации.
А "новая" со "старой" между собой сами разберутся.
СпроситьДолжен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Подписями доказывается большинство. Вернее, их количеством. Если было большинство, должны.
Спросить
Оплачивать должны.
Вправе потребовать протокол общего собрания. В слусае несогласия и нарушений норм законодательства - вправе обжаловать.
Спросить
Выбор управляющей компании осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. УК должна заключить договор с каждым собственником квартиры.
Если вас не устраивают услуги управляющей компании, вы в любой момент можете провести общее собрание собственников помещений в доме и заменить управляющую компанию. Но требования и претензии должны быть обоснованы.
СпроситьУправляющая компания в течение нескольких лет обслуживала дом, ни с одним из жильцов не был заключен договор, потом она обанкротилась, дом передали другой компании, которая с каждым заключила договор. Прошло полтора года, теперь приходит письмо от коллекторов погасить долг перед предыдущей компанией. Имеет ли право компания продавать долги физических лиц за ЖКХ если нет договора этого физического лица и компании. Долг небольшой.
Имеет, если они есть.
ЖК РФ.
"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию
другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,
органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
СпроситьМоя компания имеет долги (форма собственности ООО), в данный момент есть покупатель, который знает о долгах и готов купить мою компанию (за символическую сумму 5000 рублей). Скажите могу ли я продать компанию и не будет ли ко мне в последствии претензий по долгам компании, которые еще были сделаны при моем непосредственном управлении компании?
Добрый день Иван! Рекомендую вам документы подготовить таким образом, что бы новый собственник отвечал по долгам вашей фирмы.Обращайтесь,удачи
Спросить
Здравствуйте!
По поводу нарушений законордательства, допущенных в период вашего "директорства" - вопросы будут к вам и только к вам,Иван.
Избавление от проблемной фирмы путем ее продажи, это давно уже не лучший вариант разрешения проблемы.
Не хочу пугать, но и контрагенты - кредиторы, при желании могут попробовать привлечь вас в том числе к уголовной ответственности.
Есть множество более адекватных способов...
С уважением!
Спросить
Долги не ваши, а данного ООО, участником которого вы являетесь.
Вы можете продать компанию, уведомив покупателя о долгах. А лучше - составить с ним двухсторонний документ, в котором он подписывается что он в курсе долгов. В противном случае, если бизнес у него не пойдет, он подаст в суд и потребует расторжения сделки по продаже ООО, так как не знал что у фирмы есть долги.
Что касается кредиторов - то о смене собственника вы никого не должны уведомлять. Ваша ответственность - оговорена уставом и трудовым договором (если вы гендир). Все претензии, если они будут, то будут адресовываться к обществу, а не к вам.
Спросить
Я являюсь нанимателем жилого помещения в многокварт. Доме, где Решением общего собрания собственников для управления домом была выбрана Управляющая компания. Эта управляющая компания затем заключила со всеми собственниками индивидуальные договоры управления домом. Мне как нанимателю в предоставлении такого договора управления домом отказано с сылкой на имеющийся у меня договор найма. Деньги за найм жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги я по предьявляемой ежемесячно квитанции оплачиваю на счет этой Управ. Компании. Я считаю такое положение дел незаконным, так как не имею возможности предьявлять этой компании претензии по качеству выполняемых услуг. Юристы этой компании обьясняют что между мной и Управ. Компанией существует публичный договор на основе платежных квитанций. При этом в квитанциях нет ответственности этой компании за качество услуг, не оговорены условия передачи права взаиморасчета с ресурсоснабжающими организациями. Все поставщики ресурсов предьявляют отдельные платежки и не заключают индивидуальные договора на эти услуги. Получается я все претензии по коммунальным услугам должна предьявлять своему наймодателю а деньги за эти услуги отдавать исполнителям услуг. Черт-те что и сбоку бантик. А вы как считаете?
Договор управления домом
Зеленодольск
Вопрос № 1675108 от 18.04.2012 10:59
УК формально права. В соответствии со ст.60 ЖК РФ Собственником квартиры является муниципалитет- по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Спросить2 года назад квитанции от управляющей компании один месяц принесут, другой нет, образовался долг, который последние 2 года не требовали, долг не копился, после этой компании к управлению пришла другая, когда же новую компанию закрыли произошла опять смена компаний и к управлению пришла старая компания. Сейчас пришла повестка в суд, чтобы этот долг оплатить. Вопрос, можно ли оспорить решение, если компания никогда не производила ремонтов в доме? (дом одноэтажный на 2 конца)
Недавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
Спросить
