Он предоставляет только договор аренды земли и документы на покупку конструкции у сторонней фирмы.
Мы снимаем склад (ангар. Сборно-разборного типа) . налоговая может потребовать правоустанавливающие документы на данное помещение. Но арендодатель не может их предоставить так как это временное строение которое не подлежитрегистрации с его слов. Он предоставляет только договор аренды земли и документы на покупку конструкции у сторонней фирмы. Достаточно ли их будет и законно ли?
Пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос: по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
Одскажите пожайлуста как правильнее сделать с точки зрения закона.
Заключаем договор аренды нежилого помещения и передаем арендатору помещение только во временное пользование без владения под офис и склад.
Вопрос по законодательству РФ можно передать (сдать в аренду) нежилое помещение под офис и склад только во временное пользование, или можно только во временное владение и пользование?
В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?
Разрешается ли по закону арендатору по договору аренды нежилого помещения только во временное пользование под офис и склад, сдавать его в субаренду с согласия арендодателя, и использовать адрес арендодателя в качестве юридического на срок действия договора (этот пункт указан в договоре) или для этого еще нужно чтобы у арендатора было право владения?
Если мы заключим договор аренды нежилого помещения и передадим его только во временное пользование, то никаких проблем с арендатором и гос. органами у нас не будет в будущем?
А то просто начитался правовых статей и засомневался - можно-ли нежилое помещение передать в аренду только во временное пользование без владения.
Заранее огромное спасибо.
По догвору аренды арендодатель передал часть помещения в аренду. Но оказалось, что некоторыми помещениями нужно пользоваться совместно с арендатором (столовая, раздевалка, коридор). Как в договоре аренды (если можно) предусмотреть вопрос о совместном пользовании помещением.
Второй вопрос: помещением которое передал арендодатель в аренду, можно ли пользоваться арендодателям арендуемым помещением в случае необходимости если помещение-кафе и арендодателю требуется проведение нескольких праздничных вечеров в данном кафе. Можно ли сделать дополнение к договору аренды и как правильно оформить данные правоотношения. Спасибо.
Исходя из принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 Гражданского кодекса РФ, участники гражданских отношений могут заключать любые договоры, не противоречащие законодатльству. Вы можете в договоре аренды предусмотреть возможность совместного использования помещения. Так же вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды ли внести изменения в сам договор о возможности порльзования помещениями арендодателем с соответствующем уменьшением суммы арендной платы, вносимой арендатором.
СпроситьХотим купить нежилое помещение оно из метало-конструкции и землю. Земля на котором стоит здание находится в аренде. Продажа земли произойдет если я стану собственником помещения но если помещение временное строение то землю не продадут? И выдает ли регистрационная палата свидетельство на право собственности временному строительству?
Госрегистрация вам право собственности не зарегистрирует. Вы купите помещение и право аренды земли. Земля не собственность, что вы хотите купить. Землю вам продадут если это захочет администрация или кто является собственником этой земли.
Спросить
Я, как ИП хочу взять у физического лица в аренду разобранный бескаркасный ангар (по паспорту временное строение), взять в аренду землю, поставить на этой земле ангар и сдавать в аренду
Юридическому лицу, которому нужен склад. Арендодатель земли (ИСПОЛНИТЕЛЬ) может заключить договор со следующей формулировкой (так как земля в собственности у государства и по договору он не может сдавать землю в субаренду): "ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказывать ЗАКАЗЧИКУ услуги по организации погрузо-разгрузки, складирования и хранения товара ЗАКАЗЧИКА на открытом складе, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург...
1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
- резервировать по необходимости для нужд ЗАКАЗЧИКА открытые складские площади..."
Просьба ответить на следующие вопросы:
1) Какую формулировку указать при заключении договора между физическим лицом и ИП?
2) Какую формулировку указать при заключении договора между ИП и Юридическим лицом, которому нужен склад?
3) какой код ОКВЭД нужен ИП (УСН 6%) для этого вида деятельности?
Заранее благодарю!
Консультации по коммерческим вопросам оказываются на платной основе через личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).
СпроситьНа собственной производственной базе планирую строительство арочного разборного ангара. Такой ангар будет считаться не капитальным строением?
Здравствуйте!
Если ангар не будет возводится на фундаменте, то это не капитальное строительство. Все что на фундаменте считается капитальным.
СпроситьСоставляем долгосрочный договор аренды земельного участка с арендатором. (Мы-Арендодатель-собственники земельного участка) Хотим внести 2 подпункта к указанному в предмете договора "Капитальному строению" (то есть на арендованном зем. участке арендатор разместит капитальное строение).
1) О том, что продажа строения возможна только с согласия арендодателя зем. участка, на котором будет расположено это строение.
2) Преимущественное право выкупа строения арендодателем зем. участка.
Такие условия не будут противоречить законодательству?
Находила только о преимущественном праве выкупа земельного участка собственником строения на этом зем. участке.
Добрый день, Ника.
По-моему мнению, первое требование можете включить, а вот второе врядли устроит будущего собственника строения.
Обращаю Ваше внимание, что для возведения ОКС необходимо оформление уведомления о строительстве.
Подскажите, Вы отдаете в аренду земельный участок не под многоквартирный жилой дом?
Спросить
Спасибо за дополнительную информацию.
В договор целесообразно включить условие о выкупе земельного участка после ввода в эксплуатацию нежилого строения на основании рыночной стоимости земельного участка.
С уважением,
Спросить
Нужно исходить из того, что прописано в законодательстве.
1. Что-то построить на арендованном ЗУ арендатор может только с согласия собственника-арендодателя (ст.263 ГК РФ).
2. Согласно п.3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, расположенной на чужом ЗУ, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Это значит, что Вы не можете в договоре установить запрет на продажу недвижимости арендатором без Вашего (арендодателя) согласия.
3. Из пункта 2 вытекает и ответ на вопрос о преимущественном праве выкупа недвижимости арендодателем. По закону у арендодателя такого права нет, но его можно установить соглашением сторон, т.е. в случае продажи недвижимости арендатором, он вправе предложить арендодателю ее выкупить по определенной цене (например, по рыночной на основе отчета оценщика) и только при отказе арендодателя от покупки продать ее третьим лицам (но имейте ввиду, что если этот порядок будет нарушен, то привлечь арендатора к ответственности, если только ответственность не будет прописана в договоре аренды, за нарушение преимущественного права, Вы не сможете).
Вариант выкупа недвижки собственником ЗУ также предусматривается ст.272 ГК РФ, когда срок аренды истек и не продлевается.
СпроситьПланирую арендовать помещение под закусочную - небольшой павильон. Какие документы мне нужно проверять в первую очередь у арендодателя? И какие документы должен имеет этот арендодатель для подтверждения своего права собственности/пользования с возможностью сдачи в аренду данного помещения?
P/S
Я предполагаю, что это свидетельство о праве собственности + паспорт БТИ + договор аренды между арендодателем и городской администрацией от которой он получил разрешение поставить на данном участке строение, и если я правильно понимаю - на основании этого договора он может сдавать данное строение в субаренду (если это это обозначено в договоре) Но вот не знаю, правильно ли я предполагаю.
св-во о праве сосбтвенности, Либо если арендуемое помещение, то пункт в договоре аренды о том, что имеет право сдавать в субаренду
Спросить
Вы правильно понимаете, если павильон стационарное помещение - должно быть свидетельство о праве собственности выданное Росреестром, только тогда у арендодателя будет законное право сдавать павильон в аренду - см. ст. 209 ГК.
Должен быть кадастровый паспорт на данное имущество.
ДОстаточно
СпроситьОлег, добрый вечер!
Как видно из Вашего вопроса, Вы хотите взять помещение в субаренду. Для этого Вам необходимо, что арендодатель предоставил договор аренды и письменное согласие собственника на заключение арендодателем договора субаренды (даже при отсутствии в договоре такого условия, закон это предусматривает - п.2 ст.615 ГК РФ). Также необходимо истребовать от предполагаемого арендодателя технический паспорт недвижимого имущества.
СпроситьОбратите так же на вид разрешенного использования,закусочная_рюмочная не всегда имеет право жить по субаренде. Поэтому обратите внимание не важно ареда или субаренда,а то и Вы и арендодатель можете оказаться в штрафах,за не правомерное использования помещения.
Статья 606. Договор аренды
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Никакого свидетельства о праве собственности на павильон быть не может.и регистрации в БТИ И Росреестере .тоже , как и кадастрового паспорат на него. НЕ верные вам ответы даны.
Торговый павильон из быстровозводимых конструкций, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В первую очередь проверьте разрешение администрации на установку павильона и наличие у него права сдавать его в аренду.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Торговый павильон, расположенный на земельном участке, не является объектом недвижимости, а представляет собой торговый объект временного назначения, размещенный на ограниченный срок, в связи с чем право собственности на него государственной регистрации в ЕГРП не подлежит.
.
СпроситьНаша фирма ООО снимает в аренду торговую площадь у физ лица, согласно договора аренды ООО перечисляет сумму аренды на расчетный счёт физ лица (арендодатель), так же платит НДФЛ за физ лица.
Бухгалтерия нашей фирмы ООО требует закрывающие документы за перечисленные деньги (аренда +налог).
Какие документы арендодатель должен нам предоставить?
Есть ли установленная законом форма отчетных документов?
Он Вам скорее всего ничего не предоставит: счёт или квитанцию он Вам, как физлицо должен выписать? Им документы для налоговой нужны? Городской? В аналогичном случае ничего, кроме договора аренды и акта приема-передачи помещения, не составлялось. ИФНС, правда, хотели ещё акт выполненных работ.
СпроситьМожет ли арендодатель нежилого помещения-ФЛ заключить договор аренды с ФЛ, которое будет вести в этом помещении деятельность как ИП, т.е. торговлю?
Свободу договора (ст. 421 ГК РФ) никто не отменял. Собственник помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. заключить договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). А уже условия предоставления и использования этого помещения могут быть оговорены непосредственно в договоре.
Спросить
Помещение должно соответствовать по назначению, занятие предпринимательской деятельностью должно осуществляться в помещении с назначением под коммерцию. В остальном арендовать помещение ФЗ не запрещено.
Спросить
Возможно я некорректно задала вопрос. Я имею ввиду, что в качестве Арендатора в договоре будет указано ФЛ, а не ИП. А в условиях договора будут прописаны обязанности арендатора по пожарке, мусору и т.д., что в принципе присуще ведению предпринимательской деятельности?
Спросить
