Как поделить 1/2 квартиру при продажи. Каму какая комната достанется.

Да никаких прав у Вас нет. В обеих комнатах после смерти своей матери будет проживать ЕЁ сын.

Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной

форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?

Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте!

Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.

Добрый день!

Согласно сТ.250 ГК,

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.

Всего доброго!

Обратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.

Если были соблюдены условия о преимущественном праве на покупку доли в квартире (комнаты), то сосед не сможет что-либо доказать. Так как Вы воспользовались законным правом на это самое преимущественное право.

Здравствуйте, если вы купили квартиру в браке то у вас с мужем собственность совместная, которая будет делиться при разводе, на имущество родителей дети права не имеют, только в порядке наследства.

Добрый день! Если квартира куплена в браке то как правило делят пополам, но если сможете в суде доказать, что деньги были вложены Ваши личный или большая их часть, то можете просить суд пересмотреть доли в сторону увеличения в Вашу пользу. Дети на раздел никак не влияют.

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в период брака то она будет делиться между супругами пополам. Вы можете предоставить в суде по разделу имущества документы, подтверждающие, что при покупке квартиры были использованы средства от продажи комнаты и тогда суд учтет данный факт и Ваша доля будет больше.

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, делится между супругами при разводе поровну. Доказать, что на покупку израсходованы средства от продажи комнаты, приобретенной до брака, можно в судебном порядке.

Доброго времени суток! Если у вас сделки был провелены в один день или с минимальной разницей, что в суде вы сможете доказать, что квартира была приобретена за счет продажи доли, то при разделе имущества будет учавствовать только доля квартиры, которая была куплена за ваши совместные денежные средства, (то что вы доплатили.)

Всего хорошего.

Ольга, здравствуйте! Начну с последнего Вашего вопроса. Приватизция возможна только с согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования. То есть, без согласия мамы квартиру приватизировать нельзя. Суд в этом не поможет.

Теперь по обмену: принудительный обмен возможен только в отношении муниципальных и государственных квартир. То есть, квартир не приватизированных. Вы самостоятельно находите вариант обмена, после чего предъявляете его суду. Наниматели найденных площадей указываются в иске в качестве третьих лиц. На практике дело это врядли осуществимо, так как практически невомзожно найти вариант. Так что, если сами найдете вариант обмена Вашей двухкомнатной квартиры на однокомнатную и комнату, все площади будут не приватизированы, сможете обратиться в суд. если вы находитесь в положении, то не исключаю, что суд сможет пойти Вам навстречу и присудить Вам право занять однокомнатную квартиру, а маме - комнату. НО, повторюсь, я не вижу особых шансов найти такой вариант обмена..

Есмли квартира нахоидтся в Москве, а мама не против обмена, то можете обратиться в Больничный пер., д. 7, там находится МГЦАЖ, есть бюллетени обменов, варианты и т.д. Можно попробовать подыскать себе что-то. В Москве также разрешен обмен квартир разностатусных: приватизированных на неприватизированные. Если мама против обмена - увы, только суд с найденным вариантом.

Если квартира будет приватизирована, то это, конечно, чуть легче, так как ее можно будет продать и приобрести другое жилье, купив его. Здесь выбор больше. Но принудительный обмен квартир, находящихся в собственности, законом не предусмотрен.

С уважением,

Харченко О.В.

Техпаспорт идет на всю квартиру. Замеры будут если техпаспорта нет или есть перепланировки.

Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Можно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Если у Вас разные объекты права, то Ваше разрешение не требуется, оно требовалось бы если бы у вас была общая долевая собственность.

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

Конечно, Вы можете оспорить сделку в судебном порядке и признать ее недействительной, так как при совершении сделки было нарушено Ваше преимущественное право покупки (ст.250 ГК)

Добрый день! Если у Вас общая долевая собственность на комнаты в коммунальной квартире, и не был соблюден порядок о преимущественной покупке, то, разумеется Вы имеете право требовать в судебном порядке признать сделку незаконной.

Добрый день. При общей долевой собственности при продаже доли необходимо известить остальных собственников, предложив в начеле им выкупить данное имущество (ст. 250 ГК РФ) и только если они такого желания не изъявят можно продать третьим лицам. Ели у Вас общая долевая собственность и вам не предложили выкупить доли Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Здравствуйте.

Если соседка извещала вас письменно и у нее есть доказательства отправки почтовой корреспонденции с уведомлением, то оспорить сделку у вас не получится.

Здравствуйте! Если у Вас не общая долевая собственность, а отдельные комнаты, как объекты недвижимости, принадлежащие по отдельным договорам, то тут преимущественное право покупки не работает, поэтому оспорить не можете.

А Вы сами-то хотели приобрести эту комнату по цене установленной продавцом? Если нет, то зачем же Вам вдруг стали необходимы сведения о соблюдении порядка продажи доли в праве (комнаты) в данной квартире?

Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

справка из домоуправления

Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно

Здравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.