Вопрос законности предложения соседа по выкупу доли в моей трехкомнатной квартире

договариваться, иного не дано. И помнить о ст 250Гкрф, а так же, что продать третьим лицам он не может ниже той цены, что вам предложил

Вы тут ничего не поделаете. Он может предложить любую стоимость.

Если он потом продаст по другой цене, то

п.3 ст.250 ГК РФ

при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уважаемая Анастасия

Вы сособственники одной квартиры, если Вы сдаете всю квартиру целиком, то только с согласия второго сособственника, Если второй сособственник не прописан в этой квартире, Вы можете обратиться с иском в суд о принудительном выкупе незначительной доли через суд. так же с помощью этого приема Вы можете договориться со вторым сособственником о нормальной цене выкупа этой доли, удачи Вам!

С уважением ЮК "Профит-Лоэрс"

Уважаемая Анастасия.

Заключить д-р найма 8/9 долей квартиры ВЫ не можете.это сделка юридически ничтожна.Что касается проживания в квартире второго сособственника он вправе зарегистрироваться без Вашего согласия ,определить по суду порядок пользования,закрепление в пользование комнаты зависит от того,какая это квартира(количество комнат,площадь) т.е. сколько кв.м. приходится на его долю.

Если он собирается продавать долю, то он должен письменно известить Вас об этом и через месяц в случае неполучения ответа продать её любому лицу(лицам) по указанной в уведомлении цене(если продаст по более дешевой цене и она Вас устроит, ВЫ можете обратиться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.

У меня заключен договор аренды на 8/9 долей с организацией (военная комендатура, жильцы работники погран.службы)??! Уже два года получаю деньги и плачу налоги по этому договору.

Квартира общ.площадью 57,7 (хрущевка), самая маленькая комната 10,7 кв.м, т.е. второй собственник может жить только в части комнаты... Имеет право на часть комнаты, во всяком случае (как я понимаю). По всем ответам получается, что я со своей большей частью - даже не половиной - должна подстраиваться под собственника со значительно меньшей долей. Подскажите пожалуйста, как мне действовать, что в данной ситуации лучше - продать свою долю? Ведь второй собственник может продать свою долю посредством дарения или что-то подобное, и тогда я не смогу даже обратиться в суд...

Большое спасибо за участие!

Добрый Вам день.

Уважаемая Стефани, в данном случае заставить собственника продать по вашей цене - невозможно.

Это его право, но и продать ниже без предложения вам он не может.

Нет, нельзя, ведь это его собственность и он вправе ее продавать по любой цене. Но! Третьим лицам он не сможет продать эту долю по цене ниже, чем он предложил другим дольщикам.

Вам следует договариваться с собственником доли по её стоимости. Если вы не договоритесь об этом, то сделка купли-продажи просто не состоится.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно в таком случае пишите письменное согласие на покупку

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Предложите ему письменно выкупить его долю по реальной цене. Для этого обратитесь к эксперту оценщику который реальную стоимость доли рассчитает.

Здравствуйте!

Выкупайте либо по предложенной цене, либо не выкупайте. Но имейте ввиду, что он не может при этом продать долю по более низкой цене постороннему человеку, не предложив Вам ту же цену.

Здравствуйте. Тут остается только ждать Если цена завышена, то никто эту долю не купит, и возможно продавец снизит цену. Согласно ст 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день, Наталья! Если не удается договориться о цене выкупа, то собственник доли имеет право продать ее другому лицу, но только на таких же условиях, которые были предложены вам. Если по другой цене, то можете в судебном порядке оспорить и отменить сделку. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Собственник сам устанавливает цену. Заставить его снизить никто не может. Оценщики вам не помогут. Проконтролировать не сможете.

Здравствуйте Елена

На мой взгляд покупателю нет смысла писать иную цену, если ваш дольщик не продаст по высокой цене, скорей всего ему придется снизить цену.

Нет, если они подпишут договор, то не сможете.

Стороны сделки свободны в определении условий, в Вашем случае цена не может быть меньше предложенной Вам, а больше может.

Можете подать исковое заявление об этом.

Но у Вас же нет доказательств, а потому и суд не сможет её признать притворной или мнимой.

Здравствуйте. Продавайте свои доли, предварительно исполнив уведомительный порядок.

Можно пробовать по суду, признав его долю незначительной...

Подаёте в суд иск об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю. С брата взыскать за 3 года ЖКУ и обязательные платежи которые он обязан был платить если даже не проживал (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, содержание жилья, капремонт...).

Можете попробовать признать его долю незначительной и выкупить принудительно.

выкупайте или он продаст любому желающему за эту цену.

можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Нормативов определения договорной цены не существует. Выделить долю в квартире, как правило, невозможно. Суд скорее всего определит ему право пользования одной из комнат. Другой собственник вправе требовать выплаты ежемесячной компенсации с собственника, доля которого менее той, что приходится ему из его доли в идеале. Т.е. В Вашем случае, можно просить уплаты ежемесячно компенсации за пользование излишними 4 кв.м. жилой площади (ст. 247 гражданского кодекса РФ).

Можете в любой форме уведомить. Но если муж не согласится, а иным лицам продаст по меньшей цене, то Вы вправе оспорить данную сделку. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Так и напишите ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Но, это будет означать отказ от покупки доли. К сожалению, это так. После этого он предложит выкупить долю третьим лицам.

Отправьте ему письмо с уведомлением о том, что готовы выкупить долю (как лицо с преимущественным правом выкупа), и там же укажите о завышенной стоимости, указав оценочную.. Предложите выкупить по приемлемой цене и дождитесь ответа. Опять же есть среднерыночная стоимость жилья в регионе, можно вполне сравнить разницу..

Вообще купля-продажа это тоже договор между сторонами, где цена является существенным условием и должна обязательно оговариваться, т.е. стороны должны совместно прийти к соглашению о стоимости..

Другое дело здесь есть основания у одного собственника доли чинить препятствия другому (имеющему преимущество) путем завышения цены.. Попробуйте обратиться в суд с этим вопросом, попросите суд обязать бывшего супруга не чинить такие препятствия, обосновав это не исчерпанным конфликтом и неприязнью по поводу состоявшегося развода.

Можете также направить письмо или про телефону поговорить, в конце концов.

Однако Ваш бывший супруг вправе сам определять стоимость, по которой он продает свое имуществу. Ваша оценка для него вовсе не обязательна. Если Вы откажетесь выкупать долю по предложенной цене или не выкупите в течение месяца со дня получения уведомления, доля может быть любому лицу на тех же условиях.

Можете поговорить и предложить стоимость, за которую Вы готовы выкупить долю. По требованиям закона о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ):

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник вправе устанавливать цену продажи самостоятельно. Возможно предложенная Вам цена изначально завышена, чтобы Вы не смогли ее купить. Но продать свою долю он имеет право (после Вашего отказа от покупки) по той же цене, что предложена Вам в уведомлении. Если продажа будет по иной цене, то Вы вправе:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Если вы не хотите покупать по предложенной цене. Значит вы должны отказаться, но ваш муж не может продать квартиру дешевле кому нибудь другому в данном случае.