Согласно законодательству, для исчисления государственной пошлины требуется представление рыночной оценки объекта недвижимости

После смерти матери я наследую квартиру. Нотариус сказала, что пошлина уплачивается с кадастровой стоимости, хотя в Налоговом Кодексе в ст.333.25 п.1 пп.5 сказано По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Насколько нотариус права? Спасибо.

При оформлении наследства нотариус настаивает на предоставлении рыночной стоимости переходящих по наследству акций (предоставляемой специализированными организациями за отдельную высокую плату). Имеет ли он на это право? И как понять текст ст.333.25. НК РФ По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)

День смерти моей супруги 05.08.2012 г. Как рассматривать письмо МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО? от 26 декабря 2013 г. N 03-05-06-03/57471 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления в 2014 г. нотариусами размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и сообщает. В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства. Пунктом 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина. На основании пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 – 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в пп. 7 – 10 п. 1 ст. 333.25 НК РФ. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. В соответствии с ч. 2.3 и 3 ст. 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Федеральный закон N 221-ФЗ) органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учета государственные бюджетные учреждения осуществляли расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества, а также государственный учет объектов капитального строительства в переходный период до 1 января 2013 г. С 1 января 2013 г. государственный учет объектов капитального строительства осуществляется Росреестром. При этом в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, производится их государственная кадастровая оценка (гл. III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”). Согласно положениям ч. 3 ст. 44 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровые инженеры осуществляют в установленном Федеральным законом N 221-ФЗ порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 г. При этом с 1 января 2013 г. и до 1 января 2014 г. эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. Учитывая изложенное, при исчислении нотариусами в 2014 г. государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследование объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества не применяется. Заместитель директора. Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики. А.В.САЗАНОВ 26.12.2013 Могу ли я платить с инвентаризационной стоимости?

Мотивирует ст. 1115 ГК РФ (Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.) С другой стороны. Согласно п.5 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации: «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки). Прав ли нотариус и почему нельзя предъявить кадастровую оценку?

Оформляю наследство на земельный участок после смерти его собственника в апреле 2015 года. Нотариус требует только кадастровую стоимость для исчисления пошлины, а в полученном кадастровом паспорте кадастровая цена не установлена. Росреестр выдал акт о нормативной стоимости. Нотариус его не принимает. Почему? Ведь по налоговому кодексу: По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта.

Я, Третьякова Наталья Юрьевна,1985 г. рождения, в настоящее время учусь на 4 курсе очно-заочного отделения Московского Института Радиотехники Электроники и Автоматики, одновременно являюсь сотрудником отдела технической поддержки организации ГУ «ЕИРЦ ЗАО». Хотела бы сообщить следующую информацию: 16 января 2005 г. умер мой дедушка и оставил мне завещание на однокомнатную квартиру в Москве. В ней была зарегистрирована моя сестра и проживает в настоящее время, в приватизации она не участвовала. Наследство было открыто в мае 2005 г. Я предоставила нотариусу все документы, в т.ч. справку об инвентаризационной стоимости. После, меня попросили предоставить рыночную оценку квартиры для исчисления государственной пошлины. На вопрос: «На каком основание я должна предоставлять эти документы?» - нотариус сказал, что по закону (причем номер и даты закона категорически отказалась сообщать). Я стала искать законы. Итак, вышел Федеральный закон от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ». В Статье 1 вышеуказанного ФЗ внесены изменения подпункт 5 пункта 1 Статьи 333.25 изложить в следующей редакции: "5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества" Из подпунктах 7-10 к моему случаю подходит подпункт 8: «стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения» В Статье 3 вышеуказанного ФЗ изложено, что 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. 2. Установить, что положения статьи 3.1 Федерального закона от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года. В Статье 2 вышеуказанного ФЗ изложено дополнить Статью 3.1 в следующем содержании: «Установить, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года: с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выданы до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"; с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на наследство выдаются, начиная с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, не взимается». На основании вышесказанного могу ли я сделать следующие выводы: 1.Я имею право предоставить только один документ об оценки квартиры (справка БТИ) и из этой стоимости нотариус должен рассчитать госпошлину, после этого выдать свидетельство о наследстве, ссылаясь на подпункт 5 пункта 1 Статью 333.25 с изменениями внесенные Статьей 1 Федеральный закон от 31.12.2005 № 201-ФЗ абзац второй. 2.Я имею право не платить налог на имущество случае предоставлении квитанции из Налоговой ссылаясь Статью 3 и 2 Федеральный закон от 31.12.2005 № 201-ФЗ.

Помогите разобраться в запутанном вопросе: вступаю в наследство после смерти мамы. Для оценки имущества взял справку на момент смерти мамы в БТИ (инвентаризационная стоимость). Руководствовался вот чем - постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", где п. 7 предусмотрено, что организации технической инвентаризации (БТИ) осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения и подпунктом 8 п.1. ст.333.25 НК РФ - "стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно "законодательству" Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения". Нотариус отказался принять инвентаризационную оценку БТИ ссылаясь на то, что ФЗ от 29.09.2019 № 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую НК РФ" пунктом 46 внесены изменения абзац второй подпункта 5 п.1 ст. 333.25 НК РФ, а именно: слово "инвентаризационный" исключено и с 1.01.2020 г. действует в следующей редакции - "По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта." Подскажите, все-так обязан нотариус принять у меня документы, выданные БТИ с указанием инвентаризационной стоимости, и сделать расчет госпошлины согласно эти документам? Законно ли он отказывается принять у меня документы с указанием инвентаризационной стоимости наследуемого имущества? На что ссылаться, если я прав? С уважением, Алексей.

Согласно 48 закона " Об опеке и попечительстве" при отчуждении недвижимости у недееспособного необходимо провести рыночную оценку недвижимости, а согласно закона 135 " Об оценочной деятельности" и ФСО № 1 предусматривает, что величина рыночной стоимости объекта оценка, за исключением кадастровой, ..., может быть признана рекомендуемой для совершения сделки, т. е. государственная-кадастровая оценка является по умолчанию приоритетной, что и делает опека, решение принимается по государственной-кадастровой оценке. Законно ли это.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при выдаче св-ва о праве на наследство акций, нотариус сказал что отправит в организацию на предмет их оценки рыночной стоимости, для исчисления госпошлины. Могу ли я воспользоваться по выбору плательщика для исчисления госпошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества? Заранее благодарю за ответ.

Алтухов Виталий Тимофеевич. Москва +7 910 42 62 781. У меня в нотариате г. Белогорска (Крым) открыто наследственное дело на приватизированную квартиру умершей 27 февраля 2014 г. матери. Квартира находится в Крыму, который 16 марта 2014 г. вошёл в состав Российской Федерации. То есть на день смерти матери на его территории еще действовало украинское законодательство. Однако крымские власти отказывают мне, как наследнику, в выдаче справки об инвентаризационной стоимости квартиры, что значительно повышает размер государственной пошлины за оформление права наследования. БТИ запрещено выдавать такие справки со ссылкой на отсутствие соответствующих оценочных коэффициентов, хотя на день смерти матери еще действовало украинское законодательство и, соответственно, украинские коэффициенты для определения инвентаризационной стоимости недвижимости. На мой запрос Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым дал ответ, согласно которому в соответствии со статьей 333.25 п. 5 Налогового кодекса Российской федерации для исчисления госпошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества... До настоящего времени на территории республики Крым государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в порядке, установленном Законом об оценке не проводилась... В настоящее время Постановлением Совета министров Республики Крым установлены коэффициенты индексации нормативной стоимости только для земельных участков. В ответ на мой соответствующий запрос в Министерство финансов РФ Департамент налоговой политики сообщил: До принятия в Российскую Федерацию на территории Республики Крым для целей учета и налогообложения объектов капитального строительства применялась инвентарная стоимость. Между тем применение такой стоимости в условиях российского законодательства не предусмотрено. В ответе минфина сообщается, что с 1 января 2013 г. инвентаризационная стоимость объектов недвижимости не определяется; на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений и т. д., а положения нормативных актов в сфере государственного технического учета и инвентаризации с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 ФЗ от 24 июля 2007 г. О государственном кадастре недвижимости). Вопрос: Что же в таком случае значит право выбора плательщиком формы оценки наследуемого имущества в соответствии со ст. 333.25 пункта 5 Налогового кодекса? Почему в таком случае гражданину навязывается только одна форма оценки - кадастровая? В Крыму ввиду отсутствия на данный момент кадастровой оценки имущества возможна опять-таки только одна форма оценки - рыночная. В то же время, повторяю, на момент смерти моей матери в Крыму еще действовало украинское законодательство и, следовательно, оценка инвентаризационной стоимости квартиры возможна. Как выйти из этой коллизии?