Условия отмены выселения - неисполнение обязанностей со стороны предоставляющей жилье
Меня выселяют из общежития, при каких условиях можно отменить выселение, учитывая что сторона предоставившая жилье не выполняет своей обязанности в полной мере.
Игорь Игоревич!
Помещение передается за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию общежитием, указываются номера студенческого общежития и комнаты.
Обучающимся по заочной форме обучения места в общежитии предоставляются только на период промежуточной и итоговой аттестации.
Выселение граждан из общежитий регулируется ст. 103 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) 2004 г. . Оно возможно только в случаях: расторжения договора найма (ст. 101 ЖК РФ); прекращения договора найма (ст. 102 ЖК РФ).
Таким образом, перечень оснований для выселения из общежития строго регламентирован. Только прекращение договора найма (при окончании обучения по любым причинам) дает основание администрации образовательной организации требовать выселения студента. В иных случаях, прежде чем выселить студента из общежития, администрации образовательной организации необходимо расторгнуть с ним договор найма. Однако сделать это администрация может не всегда. Расторгнуть договор найма специализированного помещения можно:
1) в любое время по соглашению сторон;
2) в любое время по желанию нанимателя;
3) в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:
неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;
выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (здесь и далее ст. 83 ЖК РФ);
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
использования жилого помещения не по назначению;
Договор найма прекращается в случаях:
утраты (разрушения) такого жилого помещения;
перехода права собственности новому юридическому лицу;
прекращения учебы, службы, трудовых отношений (ст. 105 ЖК РФ).
Таким образом, администрация образовательной организации может по своей инициативе расторгнуть договор найма с обучающимся, во-первых, только по рассмотренным выше основаниям, а во-вторых, только в судебном порядке.
Новацией образовательного законодательства в этой части является обязанность образовательной организации по согласованию с учредителем устанавливать обязательную квоту обеспечения местами для проживания в общежитии студентам, обучающимся за счет средств бюджетных ассигнований.
Размер платы за пользование жилым помещением в общежитии для обучающихся определяется локальными нормативными актами организаций, например в положении об общежитии, в приказах (распоряжениях) о стоимости проживании в общежитии и т.п. Размер платы за проживание не может превышать 5% размера норматива, определяемого Правительством РФ для стипендиального фонда лиц, обучающихся за счет средств бюджетных ассигнований. Фактически в комментируемой норме, но в несколько ином виде воспроизведены положения Закона N 125-ФЗ относительно размера платы за проживание, который был привязан к 5% от размера стипендии. Иначе говоря, норма ранее действовавшего законодательства предусматривала, что размер платы за проживание в общежитии не может превышать 5%-ной суммы от размера стипендии обучающегося. Обучающимся из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, признанных в установленном порядке детьми-инвалидами, место в общежитии предоставляется бесплатно.
Весьма существенно уточнен жилищный статус студентов, обучающихся с полным возмещением стоимости затрат на свое обучение (т.е. обучающихся на платной основе). Размер стоимости их проживания не привязан к размеру стипендии и может составлять сумму фактических затрат образовательной организации на организацию проживания таких обучающихся.
Спросить
Выселяют из ведомственного жилья мвд - общежития, мотивируя тем, что жилье нежилое... Прожили около 20 лет в этом общежитии. Скоро суд о выселение и снятии нас с регистрационного учета... В суде будем себя защищать сами... С чем идти в суд? Помогите советом!
Татьяна
советовать без документов. знания ситуации -не получится. Тем более, судебная перспектива. обратитесь к юристу -очно.
Спросить
Как вариант: если суд уже принял исковое заявление о выселении - подавайте встречный иск о признании за вами права на жилое помещение и оспаривайте утерждение истца о том, что данное помещение не является жилым.
Можете прислать иск и приложенные к нему документы, почитаю: gushkinazm@mail.ru
СпроситьЯ проживаю в муниципальном общежитии с 1994 г.. Администрация города подала на меня иск в суд на выселение на основании того, что я имел до суда собственность (долю в квартире), улучшил свои жилищные условия и редко появляюсь в общежитии. Я хотел бы приватизировать комнату в общежитии, но администрация города отказывает всем в приватизации этого общежития, ссылаясь на ст. 4 Закона РСФСР " О приватизации"и необходимости перевода общежития в обычный жилой фонд. Администрация нашего города Владимира этого никогда не сделает, т.к. для работников администрации выделение мест в общежитии-хорошая кормушка. Как утверждает П. Крашенинников приватизировать муниципальное общеитие можно, но как?
Хочу подать встречный иск о приватизации комнаты в общежитии, какие документы нужно собрать? Какая вероятность того, что суд может разрешить приватизацию общежития и вероятность моего выселения. Спасибо. Константин.
Уважаемый Константин! Встречный иск нужно подвать не о приватизации, а о признании права пользования и понуждении к заключению договора социального найма. Если вкратце - скорее всего Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства. Жилищным кодексом РСФСР и РФ предусмотрено. что общежитие предназначено для временного проживания граждан на период работы, учебы. Из этого два вывода - регистрация может быть по месту пребывания, проживание связано с трудовыми или другими отношениями с собственником общежития. Если общежитие муниципальное и регистрация по месту жительства. то это по сути - не общежитие, а муниципальное жилье. Полностью в рамках виртуальной консультации проконсультировать невозможно. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Моего несовершеннолетнего сына выселяют из общежития колледжа за то что он нагрубил нецензурно воспитателям, выселяют в разгар отопительного сезона, учитывая то что никакого приказа на выселение он не подписывал, законно ли это?
Здравствуйте Наталья,
Законодательное регулирование вопроса о студенческих общежитиях находит свое отражение в ст. 39 ФЗ № 273 «Об образовании».
Существует три условия, по которым студента могут выселить из общежития:
Письменное заявление самого учащегося.
Досрочное отчисление из высшего учебного заведения (приказ ректора).
Вступившее в законную силу постановление суда.
Принудительное выселение из общежития студента регламентируется ст. 91 ЖК РФ, основными основаниями для выселения студентов из общежития являются:
Основания для выселения из студенческого общежития:
нецелевое использование помещения (создание склада, торговой точки);
порча имущества (ущерб стенам, полу, плинтусам и др.);
письменный отказ учащегося прописаться в общежитии;
создание невыносимых условий проживания для остальных студентов;
задолженность за коммунальные услуги сроком свыше 3 месяцев;
проживание по другому адресу от 2 месяцев и дольше;
появление в общежитии в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
хранение запрещенных веществ, оружия, взрывчатки, токсичных отходов;
отчисление из ВУЗа;
завершение обучения в связи с получением аттестата;
Выселение из общежития – это крайняя мера. Недопустимо лишать студента права на проживание, если он нарушил Устав в первый раз. Обычно в таких случаях выносят устное предупреждение. Повторное нарушение наказывается строгим выговором или штрафом. И только на третий раз администрация имеет право выселить студента из общежития.
Если вся процедура для выселения соблюдена, то к сожалению администрация колледжа не нарушает права учащегося, если нет, то Вы имеете право обжаловать решение администрации в прокуратуре или в суде.
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте! 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
СпроситьЗдравствуйте.
Дарственную можно отменить только по условиям указанным в законе.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
не понятно, почему вас выселяют
но в любом случае выселении возможно только по решению суда
СпроситьПриехала на работу по распределению в 1985 году, мне выделили общежитие для проживания, до сегодняшнего дня вопрос о выселении не стоял, прописана в этом общежитии постоянно. Проживаю в нем по сегодняшний день. Сейчас сложились обстоятельства так, что меня выселяют с общежития. Подскажите что делать и куда обращаться.
Всё зависит от того, по каким основаниям вы были вселены в общежитие; является ли вообще данное жилое помещение общежитием; по каким основаниям вас выселяют; вы вправе не выселяться, тогда заинтересованное лицо должно будет обратиться в суд с иском о выселении вас из жилого помещения. а вы вправе будете заявить встречный иск о признании за вами права на данное жилое помещение..... А вообще для полной консультации необходимо читать документы...
СпроситьПроживаю с семьёй в общежитии. В 2009 г., администрация УГСХА подала иск о выселении нас из общежития без предоставления жилой площади. Областной суд вынес решение, отказать в иске о выселении без предоставления жилой площади. Могу ли я сам инициировать выселение с предоставлением жилой площади (если они не хотят выселять, после решения не в их пользу). Каким способом это сделать?
Как инициировать своё выселение с предоставлением жилья?
Выселяют из общежития принадлежащего КУГИ ЛО. Раньше общежитие оперативно управлялось институтом. Теперь институт от него отказался. Прописан был в 2010 году. Другого жилья нет. Как сохранить комнату в общежитии?
Чтобы получить грамотную юридическую консультацию необходимо придти на личный прием к адвокату с имеющимися у вас документами и исковым заявлением в суд, либо письмом администрации о вашем выселении.
Спросить
Выселить могут только в судебном порядке. Если дело в суде, обращайтесь за юридической помощью к адвокату лично. Виртуально Вам помочь невозможно. Нужно знать Ваши права на жилое помещение, а не только Ваше желание сохранить комнату в общежитии.
СпроситьЯ отчислилась по собственному желанию, жила в общежитии, выселят ли меня автоматически без моего какого-либо заявления на выселение, если у меня задолженность за проплату общежития пару месяцев?
Ели вы отчислены из учебного заведения, то не имеете право проживать в общежитии, поэтому выселение ваше возможно без предупреждения, а деньги за коммунальные услуги будут взысканы по суду.
СпроситьУ меня такой вопрос: Мне пришла бумага о выселении из квартиры с предоставлением общежития. В квартире прописан сын, которому 10 лет. Долг за квартиру составляет 147000 рублей. Скажите что сделать чтобы избежать выселения? А если меня выселят, можно ли будет постепенно выплачивать долг?
Добрый день!
Чтобы вам помочь, необходимо ознакомиться с документом, который Вы получили. Если требование основано на решении суда - нужно его обжаловать.
Спросить
