Возможно ли оспорить продажу доли в общедолевой собственности, если уведомление не было получено?

199₽ VIP

Оспорить продажу в-принципе, нельзя. При этом под оспариванием понимается признание сделки недействительной. В то же время перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке при определенных условиях возможно (п.3 ст. 250 ГК РФ)

Если уведомления о продаже доли в общедолевой собственности было отправлено по месту прописки но не было по факту полученно владельцем доли.?

Согласно ст. 250 ГК РФ, Вам в иске суд откажет

Обратиться в суд может, но суд скорее всего откажет в иске о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке - в законе сказано о предварительном уведомлении, а эту обязанность продавец исполнил (если есть доказательство отправки письма заказной почтой например на адрес регистрации)

ст. 250 ГК

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Алина, у вас вопрос непростой.

А вы хотите чтобы мы вам уже решение суда сказали. Он имеет полное право обратиться в суд. С каким требованием он будет обращаться этого мы знать не можем.

Но для сведения я вам скажу:

Если этот участник обратиться в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя по этой сделки, то он обязан будет внести на депозит суда стоимость этой доли. Без этого суд не будет рассматривать этот иск. Есть у него эти деньги??

Алина, здравствуйте! Если истец, который считает, что его преимущественное право покупки было нарушено, обратится в суд с иском о признании сделки недействительной ("оспорить" сделку), то в удовлетворении иска ему будет отказано. В таких случаях подается исковое заявление о переводе на истца прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Будет ли удовлетворен данный иск или нет - гадать сложно, да и нет смысла. Все зависит от того, какие доказательства уважительной причины неполучения уведомления будут представлены суду истцом.

Что касается денежных средств - то по определению суда полная сумма, за которую продана доля, должна быть перечислена на депозит суда. Если нет - иск не должен быть удовлетворен даже в случае, если, действительно, преимущественное право покупки было нарушено.

С уважением,

Харченко О.В.

Если уведомление отправили, то нет оснований для оспаривания сделки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уточните сроки оформления договора купли продажи (после истечения 1 месяца или до истечения месячного срока) Если договор купли-продажи был зарегистрирован до истечения 1 месяца , в течении которого вас продавец извещает о продажи доли, то у вас есть шанс, перевести права покупателя на себя, с внесением на депозит суда сумму за которую продавался объект.