Я предложил ей выкупить ее,но как это лучше сделать и по какой цене.
Мы с женой разводимся. Имеется дача, построенная мной, но во время брака. Жена хочет продать дачу и разделить деньги. Я предложил ей выкупить ее,но как это лучше сделать и по какой цене. Можно ли оформить дарственную? Ведь для договора купли-продажи необходима куча документов, а на участке я построил дом, но оформить его не успел. Может ли жена дать обратный ход?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Уважаемый Михаил, если Ваша дача не оформлена в собственность, то и юридически нет об"екта спора, есть строение фактически, но сначала нужно его оформить соответствующим образом. Если вы будете оформлять дарственную, то об"екта как такового не существует.Определитесь с женой,что сначала приведете все документы в надлежащее положение, а уже потом можете решать вопрос о продаже(выкупе). Опять же, если Вы дачу оформите на жену, она может отказаться вам ее продавать, так как будет являться собственником и может владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.
С Уважением,
Марина Александровна.
СпроситьНа меня мама хочет оформить дачу, дача находится в самарской области, т.к я не могу там присутствовать, мне необходимо написать доверенность
А как лучше сделать, написать дарственную или договор купли-продажи?
И ещё , дача куплена в июне этого года, будет ли какой нибудь налог на дачу?
Есть возможность арестовать у должника построенную на мои деньги дачу (было расторжение договора продажи мне, через суд, его предыдущей дачи на соседнем участке). на новую дачу он успел оформить дарственную жене. Александр.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/28/30x30/43995.jpg)
Договорились с соседями по даче, что мы им продадим свою дачу, а себе купим в другом месте. Вместо договора купли-продажи дачного участка нам пришлось оформить у нотариуса договор займа на сумму равную цене продаваемой нами дачи. Пришлось это сделать потому, что не хватило документов для ДКП, а дача, которую мы присмотрели, могли купить другие. Сейчас спустя три недели документы все готовы для ДКП с нашими соседями. Но как поступить правильно с договором займа? Завершить его распиской и еще написать одну расписку, что деньги за дачу с соседей получены, или как-то иначе?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Можете и распиской, что отдали все деньги. Желательно её нотариально удостоверить, но необязательно
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Вам надо взять с них расписку о том, что деньги по договору займа они получили, материальных и иных претензий не имеют.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Дача на двоих, долевая собственность, хотим поделить дачу пополам. Сестра предлагает выкупить у нас половину дачи, мы пригласили оценщика, он сказал цену - есть официальный отчет с ценой дачи. Мне кажется что цена маленькая. Я считаю что самая справедливая цена - это продать дачу и поделить деньги пополам. Сестра не соглашается продавать дачу. Как быть?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/30/30x30/201704.jpg)
это ее право не продавать свою долю, она имеет первоочередное право на выкуп вашей доли
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемый Николай, г.Москва !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2013г
18:12 моск.
СпроситьКупили дачу. Продавец дачи ранее покупал дачу через доверенность. Оформить дачу не смог на себя т.к первый хозяин человек в возрасте сказал оформляй как хочешь и сам. нам дача досталась также продажа по доверенности. Первый хозяин ехать переоформлять на нас не хочет квалифицируя это тем, что дача давно не его и он ее продал. В документах есть отказ от дачи написанный первым хозяином. Кргда покупали дачу также фиксировали передачу денег. Сама дача у нас уже 5 лет. оформить до конца незнаю как. можно ли в этом случае использовать закон об амнистии на дачные участки? Или лучше идти через кадастровую сразу. Помогите разобратся.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/30/30x30/43214.jpg)
Здравствуйте. Единственно простой способ - это убедить первого хозяина (он же до настоящего момента является номинальным собственником) посетить регистрационную службу или чтобы он выдал новую доверенность, т.к. старая в любом случае уже не действительна (максимальный срок на который выдается доверенность - 3 года). Если же он не согласится, то необходимо изучить имеющиеся у Вас документы и скорее всего необходимо будет обращаться в суд.
СпроситьХочу покупать дачу. Скажите как лучше оформить дачу: одним договором купли продажи или оформить два отдельнных договора: договор купли продажи дачи и договор купли продажи инвентаря-оборудования?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/05/30x30/578901.jpg)
Для покупки дачи оформляйте договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре, на инвентарь - договор купли продажи движимого имущества, который не подлежит государственной регистрации.
СпроситьДочь разводится с мужем. Двое детей. Есть дача, построенная на общие деньги, куда вложены деньги материнского капитала. Муж предлагает оформить на детей дарственную до развода. Когда это лучше сделать до или после развода?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае не имеет никакого значения. Можно и до, можно и после.
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Добрый день, без разнице когда будет оформление, главное оформить реально, через росреестр или мфц.
Всего доброго и удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Это неважно, когда оформлять договор дарения. Если сейчас у мужа появилась желание подарить детям имущество, то как можно быстрее ведите его к нотариусу и оформляйте договор дарения.
СпроситьСупруги в разводе. Имеется совместное имущество: 3-комн. Квартира на осн. договора купли-продажи на 4 доли (жена, муж, двое совершеннолетних детей). Дача в собственности жены на осн. договора купли-продажи (куплена в браке). В квартире проживает жена и 1 ребенок. У бывшего супруга есть квартира по наследству. Бывший муж требует 1-комнатную квартиру либо её стоимость и 1/2 дачи. Может ли суд удовлетворить его требования? Как справедливо разделить квартиру и дачу?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200102/26/30x30/40680.jpg)
Пусть требует, однокомнатная квартира+1/2 дачи не получится. Лучше договориться. В квартире у него только 1/4 доли, даже на комнату не вытягивает. Считайте стоимость долей - сразу все встанет на места.
СпроситьРазвод был, есть дача и квартира, муж хочет чтобы я дала согласие на продажу дачи, а он на продажу квартиры. Юридически это будет значить, что у нас уже больше не может быть претензий на раздел имущества? А деньги, полученные с продажи, мы пополам поделить не сможем?
Суть в том, что муж хочет продать дачу. И хочет жить в квартире. Хочет половину денег от дачи отдать мне и просит написать согласие на продажу. Чтобы я была уверена в том, что он не обманет, он готов подписать согласие на продажу квартиры (дача в собственности у него, а квартира у меня). Потом он продает дачу, дает деньги, а я записываю собственником квартиры его. Так можно сделать? Подскажите, как лучше сделать. Что значит вообще согласие на продажу и какой-то отказ от имущества, то есть от доли, и что лучше в этом случае.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/01/30x30/43917.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Если вы даете обоюдное согласие на продажу согласно ст. 35 СК - то вырученные от продажи деньги считаются общим имуществом супругов и могут быть разделены между вами как супругами в равных долях. Вам лучше заключить брачный договор - ст. 40 СК
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201403/02/30x30/80037.jpg)
Любое имущество, приобретенное в браке супругами считается их общей собственностью, независимо от того, на кого зарегистрировано это имущество.
При разделе имущества супруги могут все приобретенное имущество оценить и разделить между собой в равных долях.
Также можно заключить соглашение, в котором и будет определено имущество, которое достанется каждому из супругов после развода.
Если дача и квартира равнозначны по стоимости, вы можете составить соглашение по которому разделите эти два объекта недвижимости между собой в равных долях в денежном эквиваленте либо укажите, кому какой объект недвижимости достанется. Если же стоимость не равнозначна, то я бы вам порекомендовала сначала обратиться к оценщику и оценить каждый объект недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201401/20/30x30/76890.jpg)
чтобы быть уверенной во всем заключите нотариальное согласие о том, как подлежит разделу имущество и ком учто должно быть разделено в каком размере и в каких суммах
либо иск о разделе имущества согласно ст 34,3638 ск рф
нужна помощь-обращайтесь
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202008/21/30x30/0bc5b201610e4981b4c54ebf2a2162d3.jpg)
Реализация вашей схемы зависит от того, насколько Вы доверяете своему бывшему супругу.
Сделать так можно, но гарантии того, что он отдаст деньги с продажи дачи - нет. Оставив деньги себе, Вам придется выбивать их в судебном порядке. К тому же после продажи дачи он может, опять же в судебном порядке, разделить квартиру нажитую вами в браке пополам и без Вашего согласия стать собственником 1/2 квартиры. Ибо имущество нажитое во время брака является совместным в независимости от того, на кого оно оформлено.
Я бы рекомендовал разделить имущество (и квартиру и дачу) по 1/2 каждому и, получив свидетельство о праве собственности на каждый объект, совместно ими распоряжаться.Т.е. при продаже дачи в качестве продавца будет выступать не только он, но и вы, как совместные собственники.
Разделить объекты можно путем обращения в суд. Если же оформлять договор дарения, то в подобном случае Вы, не являясь более его родственником, обязаны будете заплатить налог (13 % от стоимости своей доли).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/05/30x30/68895.jpg)
Лера, в вашей ситуации, наиболее приемлемым вариантом будет составить Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества. В этом соглашении все и укажите, кому что принадлежит в результате раздела (в долях или, одному -дача, другому-квартира),. заверьте это соглашение у нотариуса и зарегистрируйте его в Росреестре. Режим совместной собственности супругов после этого будет прекращен. И тогда у вас уже не будет опасений, что кто-то кого-то обманет..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202208/04/30x30/24718c12715fbe7ef5f01b9c74dfe807.jpg)
Здравствуйте Лера. То. что вы развелись, не значит, что кто-либо из вас не имеет право подать на раздел совместно нажитого имущества после расторжения брака, если конечно с момента развода не прошло 3-х лет. Конечно же соглашаться или нет, это вам решать. Соглашение такого рода можно оформить и нотариально.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202301/06/30x30/33b577c5d1556d4f33ee7ece313a2218.jpg)
Не нужно делать так, как предполагает муж. Легко вас обманет. Согласие на продажу ничего не значит, дачу продаст а потом поделит квартиру, раз вы ее не продаете. Нужно иначе - согласие на продажу дачи не давать а участвовать в сделке и там дать. Заложить половину суммы сразу вам в ячейку чтобы вы сами и получили. Обращайтесь при необходимости
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Лучше - составить соглашение о разделе общего имущества супругов (даже у нотариуса можно его заверять по желанию согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено").
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/04/30x30/583522.jpg)
Не в коем случае не соглашайтесь на такие условия. Все потеряете. Если между Вами нет спора по поводу общего имущества, обратитесь к нотариусу и закажите Договор о разделе этого имущества, все поровну. Подпишите этот договор, заверьте у нотариуса. Получите свидетельства о гос. регистрации права. И только потом, вместе возьмитесь за продажу имущества. Только затем делайте взаимозачеты с проданного имущества. Так будет законно и умно.
Спросить