Возможно ли объединение комнаты с кладовкой в стандартной 2-х комнатной хрущевке? И законно ли увеличение жилой площади путем объединения кладовки с большой комнатой?
Можно ли в стандартной 2-х комнатной хрущевке объединить маленькую комнату с кладовкой? И как второй вариант - законно ли объединить кладовку с большой комнатой, увеличив тем самым жилую площадь?
Вам, нужно согласовать перепланировку с органом местного самоуправления.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр
Спросить
У нас квартира в соц. найме. В 80-х годах родители снесли перегородку между комнатой и кладовкой, тем самым увеличив площадь комнаты. Сейчас хочу квартиру приватизировать. Считаются ли такие изменения перепланировкой и как мне их узаконить?
СПб. Бабушка проживает в 3-комнатной хрущевке общей площадью 42 кв. метра и полезной площадью 30 кв. метров. Хрущевка приватизирована на ее имя. На какую площадь и количество комнат она может претендовать при расселении хрущевки, если к тому же является участником ВОВ, блокадницей и инвалидом.
В соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ - ваша бабушка имеет право рассчитывать на равноценную площадь- общей площадью 42 кв.м.
Заслуги, которые имеет бабушка, в данном случае, правового значения, не имеет, так как она будет получать новую площадь не в связи с подходом ее очереди на улучшение жилищных условий, а в связи с реновацией или в связи с расселением хрущевок.
СпроситьУ меня комната в коммунальной квартире. Могу ли я присоединить общую кладовку к своей комнате.
Эта кладовка с моей комнатой имеет общую стенку.
Так же общая стена у кладовки с общей кухней.
Добрый день!
К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера.
Спросить
Проживаем в 2 комнатной хрущевке в собственной комнате 18 м 2 (большая из 2 комнат) соседняя комната не приватизирована-в ней проживает женщина, которая оформляет приватизацию на свою комнату (причем захватив площадь чулана)т. е. она оформляет комнату объеденив площади чулана и своей вопрос? Законно ли это? если нет то куда можно обратится по данному вопросу?
У вас либо общая долевая собственность на всю квартиру либо собственность у каждого индивидуальная, но только на комнаты. В любом случае чулан, кухня, санузел и т.д. по сути должны являться общим имуществом.
В соответствии с п.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из указанных норм, нарушается Ваше право на владение и пользование частью чулана, соразмерной Вашей доле.
Кроме того, возможно Вашей соседкой была произведена незаконная перепланировка.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Исходя из этого, такое оформление и ее действия незаконны.
При приватизации ее могут обязать привести в первоначальное состояние чулан и комнату и т.д., поскольку площади будут разные и эту разницу должен обнаружить специалист, занимающийся приватизацией.
Вы как заинтересованное лицо, более того, лицо, чье право нарушено, можете обратиться с заявлением или жалобой в Управляющую компанию, ТСЖ, или что у вас за обслуживающая организация, либо в администрацию района (так быстрее будет результат). В заявлении укажите о нарушении и сошлитесь на указанные выше нормы, как на основания.
Если нужна будет помощь, обращайтесь.
СпроситьВ коммунальной квартире есть общая кладовка, но дверь кладовки выходит в комнату соседки. Как нам добиться доступа к пользованию кладовкой (соседка против, так как использует кладовку как свою собственность)
Здравствуйте. Обратитесь в Вашу Ук для начала, не поможет, то через суд устраните препятствие
Спросить
Добрый день. Определяйте порядок пользования в суде или добивайтесь в суде перераспределения платежей так, чтобы оплачивала за кладовку только она.
Если ранее была сделана перепланировка, можете требовать устранения препятствий в пользовании имуществом в судебном порядке
СпроситьЯ,являюсь долевым собственником 3-х комнатной квартиры. Моя доля 3\4, а у брата 1\4. Площадь квартиры 59.9/43 кв.м.Брат занял комнату соответственно его доли 10.6 кв.м.В этой комнате имеется кладовка площадью 1.8 кв.м. в ней находятся мои вещи. Имеет ли право брат лишить меня пользования кладовкой? Все вещи мои он выкинул. Порядок пользования не закреплен. Я хочу вход в кладовку сделать в доступном мне месте. Вопрос: Как будет делиться кладовка по долям или по 1/2?Ведь кладовка является предметом общего пользования. Заранее благодарю.
ни как не будет делиться:
у вас уже определены доли на квартиру 3/4 и 1/4
кладовку отдельно не выделишь
единственный выход
это определить порядок пользования через суд
СпроситьМожно ли сделать перепланировку в 4-х комнатной квартире, площадь 61.2. Хотим объединить комнату с кухней, квартира расположена на 1 этаже без газовой колонки в хрущевке.
Здравствуйте.
Можно но ее необходимо будет согласовывать, о предстоящем согласовании необходимо позаботиться заранее и получить разрешение на перепланировку в соответствующих ведомствах.
Спросить
Самое главное, что должен знать собственник квартиры при планировании перепланировки - это то, что в силу статьи 40 ЖК РФ - требуется согласие всех собственников МКД на ее осуществление, а это очень проблематично, особенно, если в доме есть неприватизированные квартиры - т.е. по факту собственниками таких квартир является администрация, а она НИКОГДА (от слова "совсем") не даст согласия на перепланировку.
СпроситьПри покупки комнаты в 5 комнатной квартиры, продавец сказал что ванная комната расчитана на 1 комнату. (переделана из кладовки) но оказалась что ванной комнатой могут пользоваться три комнаты. Будет ли это являться причиной для расторжения договора купли продажи?
Не будет. Вы имели возможность удостовериться относительно порядка пользования ванной до оформления сделки купли-продажи комнаты.
СпроситьЯ живу в 6 ти комнатной коммунальной квартире на 1 этаже Большой пр. В.О. В собственности 3 комнаты, соседка собственница занимает 2 комнаты. Я вместе с сосдекой готова выставить на продажу наши комнаты. Есть еще одна комната - 11 м. кв, там живут по соц. найму. Комната маленькая, у нее есть дефекты - она узкая (1,82) и перегородка между этой комнатой и моей комнатой выполнена самодельно и не соответствует нормам по звукоизоляции. Живут там мать с сыном, которые постоянно пьют. В наших интересах продавать всю площадь, тем самым будет расселена вся квартира. Скажите, возможно признать комнату не пригодной для проживания и переселить жильцов?
На данный вопрос должны отвечать не адвокаты/юристы, а специальная комиссия, которая проверяет жилые помещения и определяет их пригодность для дальнейшего проживания.
Но я вообще не вижу смысла в признании непригодной. Тогда продать будет ещё сложнее.
В данном случае, следует добиваться приватизации этими лицами своей комнаты и последующей продажи. Пытайтесь договориться с соседями, уговорите на выдачу доверенности на приватизацию и продажу.
СпроситьКак правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м.
Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Подготовка договоров - услуга платная. Договор дарения составляется согласно ст. 572 ГК РФ
Спросить
Вся техническая информация по квартире содержится в Ф7 и в паспорте на квартиру, который Вам понадобится для оформления сделки.
Но лучше при оформлении сделок с недвижимостью не пользоваться "болванками" договоров, а обратиться к специалисту (нотариус или юрист), поскольку в случае если по сделке что - нибудь пойдет не так , Ваши расходы могут быть гораздо значительнее тех, которые необходимы для составления грамотного договора.
Спросить
