Как правильно сдавать квартиру по койко-местам без нарушения закона - советы для физических лиц

597₽ VIP

Да, можете. Заключать нужно договор аренды, услуги по составлению договора я оказываю. Обращайтесь. Как ип вы выступать не будете.С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма, то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.

Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя.

Вы можете использовать данное жилье заключив договор найма жилого помещения с нанимателем

ГК РФ

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Советую зарегистрировать ИП. Не имея этого статуса возможно привлечение к ответственности по ст. 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).

последний раз оформляла хостел, как мини-отель, там проще, услуги по проживанию.

вам придется сдавать определенное место на определенно закрепленной площади, плюс оплачивать налоги, плюс, если кто-то не будет зарегистрирован на территории москвы и мо, с вас могут взыскать штрафы, от 5000 до 7000 р за каждого.

Здравствуйте. Не получится у Вас официально сдавать по частям квартиру.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

[b][/b]

А штрафа не будет, если будете своевременно отчислять налоги и заключать официальный договор найма.

Наталья, сдавайте декларацию ежегодно до 30 апр. за предыдущий год, как физ лицо, получающее доходы от сдачи имущества в аренды.

Из доходов можете вычесть расходы на содержание этого имущества. И с оставшейся суммы платите налог 13%. Платится после сдачи декларации, до 15 июля.

Наталья, добрый вечер!

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским

законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

То есть Вам можно заключать договор найма с первым гражданином как с нанимателем, а затем вносить в договор найма дополнения о проживания совместно с нанимателем других граждан.

Разумеется, такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская. Поэтому лучше оформить ИП и платить установленные налоговым законодательством налоги.

Наталья, здравствуйте! Койка-место быть объектом договора найма быть НЕ может. Только либо вся квартира, либо изолированная комната в ней. Если строго по закону, то каждый последующий договор найма комнаты (!) - с согласия всех нанимателей, с которыми ранее заключили договор.

Доля В ПРАВЕ собственности быть объектом договора найма также быть не может.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте. Вы собираете сдавать в наем жилое помещение, предназначенное для проживания, законодательством в этом случае установлено, что в наем можно сдавать только изолированные помещения.

Наталья, регистрация ИП не обязательна. Использования жилого помещения посредством его предоставления по договору найма не требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Вам потребуется заключать с каждым нанимателем договор найма жилого помещения. В указанном договоре Вы можете отразить условие, идентифицирующее соответствующую комнату в квартире, указав при этом размер ее площади

Здравствуйте, Наталья! Жилищный кодекс разрешает использовать квартиры не только для постоянного, но и для временного проживания граждан, а также в коммерческих целях, то есть собственник может сдавать свое имущество в наем, и не важно – целиком или частями. «Таким образом, в законе отсутствует прямой запрет на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг»

Однако.....регулярная деятельность по предоставлению права проживания в квартире неограниченному кругу лиц отвечает всем признакам предпринимательской деятельности (это будет «деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания» согласно ОКВЭД или «услуги размещения для временного проживания туристов» согласно ОКУН, поэтому собственнику нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или организовать общество с ограниченной ответственностью»

И кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», собственник жилого помещения обязан направить соответствующее уведомление о своей деятельности в Роспотребнадзор.

Таким образом, перед тем как открывать хостел, надо проявить смекалку и разработать договор аренды койко-места, который придется подписывать с каждым жильцом. А если есть сомнения в собственных силах, то для составления договора правильнее привлечь профессиональных юристов.

А еще в договоре об аренде койко-места не лишним будет сделать прямое указание на то, что постоялец получает право пользования общим имуществом многоквартирного дома