Приватизация территории - дилемма между офисом и жильцами
Мы парковали свои машины рядом со своим домом. Недавно на первом этаже открыли офис. Они положили плитку и собираются ставить забор (для исключения парковки наших авто). Парковаться нам некуда. Директор этого офиса говорит что это его территория, т. к. он положил здесь плитку и его заставляет (администрация или др. организация) ухаживать за прилегающей территорией. Как узнать принадлежит эта территория на самом деле офис учили его действия противозаконные. Спасибо.
Добрый день! Администрация действительно заятавляет офисы и магазины ухаживать за прилегающей территорией. Однако отгораживать ее забором они не имеют права, так как это придомовая территория всего многоэтажного дома. Которая находится в пользовании всех собственников помещений (квартир) этого дома.
Поговорите с соседями и если решите бороться, то юристы нашей фирмы подготовят документы для подачи в суд и будут представлять Ваши интересы в суде.
Ждем Вас в нашем офисе по адресу: пр.Буденновский 93/295 "Дом Быта" оф.522.
СпроситьУ моего дома организована парковка, она принадлежит офису, который расположен к квартире 1 ого этажа моего дома. Причем парковка находится не перед этим офисом, а посередине дома, их же офис находится с одного края дома.
Сотрудники этого офиса говорят, что так как они сделали эту парковку, то и парковаться могут только сотрудники их офиса и никто кроме.
Скажите правоправны ли их действия и законна ли организация парковки таким образом?
Похоже на захват уличной сети. Обратитесь в Администрацию района и уточните на каком основании оборудованна данная парковка. Если не законно то обращайтесь в полицию, в суд.
СпроситьЗа домом где я живу, есть небольшая стояночка для машин (бесплатная). Естественно я паркую там свою машину. На первом этаже этого же дома есть энная организация, которая утверждает, что часть этой парковки, это частная территория, якобы их Парковка. И в будни дни они закрывают 4 парковочных места на цепь. И когда моя машина в будни стояла якобы на их парковке, они положили мне под дворник записку, что это частная территория, и машину я в будни дни ставить здесь не могу. Так как никакой вывески, что это частная территория нет, я продолжаю ставить там машину. И сегодня они снова положили записку под дворник, и что то сделали, для того чтобы сработала сигнализация! У меня два вопроса. Имели ли они право трогать мою машину, и имеют ли они права присвоить себе парковку около дома?
Можно вопрос? Территория принадлежит администрации на ней магазин в собственности, обязан ли собственник ухаживать за иерриторией возле, парковкой, недавно положили асфальт на дороге около, а эту территорию пропустили.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьЧастный дом был поделен на 2 хозяина, наш забор находится возле дороги, т е выходит к прилегающей территории полностью, у соседей со стороны прилегающей территории только калитка. У нас встал вопрос кто должен ухаживать за прилегающей территорией у кого выходит весь забор того и территория? Или эта территория делится пополам? Может ли сосед ставить свою машину на прилегающей территории в метре от моего забора и 2 метрах от моего окна спальни (ставит прям перед забором и окном)
Здравствуйте!
все вопросы по использованию совместной собственностью решаются сособственниками через суд . Если соглашение не достигнуто - решайте через суд
СпроситьВ новом многоквартирном доме (где я проживаю) на первом этаже мною куплен оффис (под магазин), есть отдельный выход на улицу. Рядом я за свои деньги выложил тротуарную дорожку, асфальт для парковки. Недавно оградил парковку цепочкой. Жильцы моего дома не возражают и все в курсе об этом ограждении возле моего офиса. Но жилец с соседнего старого дома написал жалобу в администрацию города. Подскажите, как грамотно ответить на жалобу?
Здравствуйте! Вам нужно дождаться результатов проверки обоснованности поданной жалобы. Только после этого принимать соответствующие меры.
СпроситьУ меня такой вопрос. Арендуем земельный участок, прилегающий к нашему магазину. По договору он оформлен как аренда участка под благоустройство прилегающей территории сроком на 15 лет. Данная территория используется как парковка для клиентов нашего супермаркета, есть круглосуточное видеонаблюдение. Некоторые сметливые автолюбители с прилегающих домов решили использовать данную облагустроенную территорию как свою бесплатную круглосуточную парковку для своих авто. Какие мы имеем права относительно данной территории, законны ли наши требования к автолюбителям относительно запрета круглосуточной парковки?
Вы можете огородить свой участок.
Который арендуете.
Ст. 305 ГК РФ позволяет.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
И организовать свою парковку для клиентов.
Спросить
Требования законны, т.к. вы являетесь арендатором этого участка, платите за него арендную плату. Право на аренду предусмотрено ст. 22 ЗК РФ. Руководствуйтесь Вашим договором аренды. Круглосуточную парковку можете запретить.
Спросить
Если парковка устроена на земле, предназначенной для благоустройства, то не исключено применение к Вам как к лицу ее использующему не в соответствии с разрешенным видом пользования, ст. 8.8 КоАП РФ. Что касается жильцов, то если земля в аренде, то можете с согласия собственника ввести там платный въезд, изменив разрешенный вид пользования, поставить паркоматы и тогда они будут оплачивать нахождение там автомобиля. А для посетителей можете установить бесплатно 30 или 60 минут нахождения на стоянке.
Спросить
Запретить парковку можно, поскольку вы являетесь арендатором и статус земельного участка установлен. Принудительной эвакуации не получится, т.к. в данном случае вы рискуете попасть под статью "самоуправство" - ст.330 УК РФ, не дай бог будет поврежден чей-то автомобиль. А вот оградить участок вполне возможно, то есть устранить физический доступ на данную территорию. Это, пожалуй, единственный правильный выход, так как судиться с каждым автолюбителем и жизни не хватит.
Спросить
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) такое содержание видов разрешенного использования как благоустройство и озеленение относится к жилой застройке.
Поэтому, прежде чем что-то делать с этим земельным участком изучите свой договор аренды (не факт, что на участке разрешено устраивать парковку автомобилей), а лучше, обратитесь по этому вопросу к арендодателю.
Спросить
Арендуем земельный участок, прилегающий к нашему магазину. По договору он оформлен как аренда участка под благоустройство прилегающей территории сроком на 15 лет
---Здравствуйте, вы имеете полное право запретить въезд на стоянку по определённому времени, допустим на ночь. А так ведь это подъезд к магазину и без подъезда, к магазину не будет доступа многим покупателя. А что касается срока вашей аренды, то на основании статьи 39.8 Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности [Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.8]
4. Если земля предоставляется юридическому лицу, по договору комплексного освоения территории, срок аренды может быть установлен от трех до пяти лет.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право не только отгородить и сделать пропускной режим, но и привлечь лиц к ответственности, раз есть видионаблюдение и взыскать с нарушителей расходы по оплаченной вами аренде, а так же по обращению в суд.
согласно статье 94 ГПК РФ, издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подразделяются на:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы, связанные с проведением осмотра;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные в связи с явкой в суд;
судебные расходы по розыску ответчика;
расходы, связанные с исполнением решения суда;
компенсация за потерю времени;
почтовые расходы;
другие расходы, которые будут признаны судом необходимыми.
Спросить
Как могу повлиять на владельцев авто, устроивших личную парковку на арендуемой мною территории? Помимо внедрения пропускного режима. Возможна ли принудительная эвакуация данных авто?
Спросить
Принудительная эвакуация будет возможна с участием органов ГИБДД при этом Вам надо будет доказывать неправомерность нахождения данных машин на участке. Предоставите им договор аренды и его целевое использование.
СпроситьВ нашем доме на первом этаже офис. Они отгородили территорию возле офиса шлагбаумами. Утверждают, что это их территория. Это законно?
В новом многоквартирном доме (где я проживаю) на первом этаже мною куплен оффис (под магазин), есть отдельный выход на улицу. Рядом я за свои деньги выложил тротуарную дорожку, асфальт для парковки. Недавно оградил парковку цепочкой. Жильцы моего дома не возражают и все в курсе об этом ограждении возле моего офиса. Но жилец с соседнего старого дома написал жалобу в администрацию города. Подскажите, как описаться на жалобу грамотно?
Вам нужно письменно собрать согласия жильцов дома и оформить все документально по всем нормам
Спросить
Возле моего дома находится предприятие возле которого есть парковка для сотрудников, могут ли жильцы дома ставить на нее авто, учитывая что с 9.00 (начало работы предприятия) сотрудники данного предприятия ставят свои машины и на стоянке для сотрудников и занимают все места вокруг нашего дома. Жильцам дома авто ставить рядом с домом не куда, при этом на парковке для сотрудников переодически есть свободные места и когда ставишь на них авто, сотрудники своими машинами перекрыват выезд с парковки. У меня два вопроса: можно ли на парковку для сотрудников поставить свое авто? Как бороться и куда обращаться если перекрыли выезд с парковки?
Уважаемая Мария!
Обратитесь в префектуру. Если земля, на которой расположена парковка для сотрудников, находится в аренде у организации и там установлена табличка (парковка для машин организации) ставить туда машину нельзя. Если земля под парковкой принадлежит городу, машины парковать на свободном месте может любой гражданин.
Если в Вашем доме квартиры в собственности, проведите общее собрание жильцов, рассмотрите вопрос об обустройстве своей парковки около дома и, если общее собрание жильцов примет такое решение, обращайтесь с заявлением в префектуру на получение разрешения на обустройство огороженной парковки для машин жильцов Вашего дома.
Спросить
Незаконная занимаемая парковка - как бороться с жильцами, которые мешают клиентам в моей точке услуг
Ситуация следующая: открыл точку по оказанию услуг населению в пятиэтажном доме. Крыльцо выходит не во двор с подъездами, а на другую сторону. Возле крыльца организовал (выложил тротуарной плиткой) парковку для клиентов на три машиноместа. Так вот двое жильцов данного дома повадились ставить свои авто на этой парковке, причем, машины стоят и днем и ночью, мешают парковаться клиентам. Уговоры убирать машины на день не помогают, говорят, знака нет - паркуемся где хотим. Я понимаю, что территория, где организована парковка, принадлежит муниципалитету, но обидно, что облагораживал я ее на свои деньги для своих клиентов, а пользуются ей, практически два человека. Конечно удобно: машина под окнами, парковка освещена, находиться под видео-наблюдением... Но клиентам приходится парковаться в стороне, автомобили данных товарищей загораживают рекламный баннер. Возможен ли какой-то законный способ заставить этих двух товарищей убирать свои автомобили на время работы данной точки? Спасибо.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка.
Если Ваша стоянка находится на придомовой территории ( см. кадастровый план дома), то согласно законодательства Вам необходимо получить согласие большинства собственников МКД на организацию стоянки. В противном случае у Вас ее могут отобрать в судебном порядке.
Организация временной автостоянки на придомовой территории, осуществленная с нарушением требований земельного и жилищного законодательства считается незаконной, а действия автовладельцев по ее оборудованию являются самовольными и подпадают под санкцию ст. 7.1 КоАП РФ («Самовольное занятие земельного участка») и ст. 19.1 КоАП РФ («Самоуправство»).
Спросить
