Как сделать выдел земельного пая

199₽ VIP

1 шаг - покупка земельных паев, т.е. свидетельств на право собственности на землю. Стоимость одного пая зависит от количества гектаров и баллогектаров (баллогектар - это оценка плодородия почвы). Поскольку паевые земли не являются выделенными (есть право, но нет конкретного надела), их рыночная стоимость значительно ниже государственной. В то время как государственная цена на один гектар земли во Владимирской области равна 36000 рублей, один пай (в нашем случае 4,48 га) можно было купить у желающих его продать за 10 000 рублей, а возможно и по более низкой цене. Официальной схемы расчетов стоимости одного гектара земли в России не существует, а предложенная нам голландская схема расчетов просто не подходит к нашим реалиям. Главное - это отсутствие взаимных обид и претензий между продавцом и покупателем после совершения сделки.

При покупке пая необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу, так как все сделки с недвижимостью могут быть нотариально заверены только по месту нахождения объекта недвижимости, а местный нотариус может отказать в регистрации сделки. По закону Вы имеете полное право заключить данный договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е. без регистрации у нотариуса, указав в договоре ФИО продавца и покупателя, их даты рождения, все паспортные данные сторон, объект продажи, название, номер и дату выдачи паевого свидетельства, сумму сделки и подтверждение отсутствия претензий между продавцом и покупателем. Кроме того, у продавца необходимо взять нотариально заверенное разрешение его супруга (-и) на продажу, либо подтверждение нотариуса об отсутствии супруга (-и), а также получить от продавца нотариально заверенную доверенность на третье лицо (не на покупателя!) на право действовать от имени продавца. Эта доверенность необходима при подаче документов в регистрационную палату, чтобы исключить необходимость присутствия продавца при прохождении дальнейших формальностей.

Здесь мало информации. Не пропустили ли Вы срок давности?

Раздел земельных угодий колхозов и совхозов в РФ происходил во второй половине 1991 и в первой половине 1992 годов. Земельными паями в соответствии с действовавшими в те годы нормами права наделялись члены колхозов, совхозов, в том числе ушедшие из колхозов, совхозов на пенсию, но проживающие в пределах субъекта России, где происходил раздел земель, и сообщившие о месте своего проживания. Наделяли такими паями также учащиеся, студенты ВУЗов, обучающиеся по направлению колхозов, совхозов, а также те, кто был призван в ряды РА.

Земельный пай срока давности не имеет это пожизненно, если только не продадите.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 13. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федера

Процедура выделения земельного участка в натуре произведена в соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Это единственный вариант и подтвержденный практикой. Удачи

Наталия, здравствуйте!

Попытаюсь ответить проще.

1. Паи можно выделять до того момента пока не выделите. Срок законом не установлен. Просто чем дольше тяните, тем меньше выбор. За Вас могут лучшую землю в счет пая выделить быстрее. Поэтому не советую тянуть.

2. Необходимо проводить общее собрание пайщиков (дольщиков), т.е. таких же как и Вы у кого остались паи.