Скачать образец договора найма квартиры.

ФОРМА ДОГОВОРА

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ (КВАРТИРАХ), НАХОДЯЩИХСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

_______________________ "___"________ 19__ г.

(населенный пункт)

Собственник жилого помещения ____________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с согласия проживающих совместно с ним членов семьи _____________

_________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

сдает в наем _________________________________ и членам его семьи

(фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________

(указать, на какой срок)

жилое помещение, состоящее из ________ комнат(ы) в ______________

_______________________________, общей площадью __________ кв. м,

(доме, отдельной, коммунальной)

в том числе жилой __________ кв. м, по адресу ___________________

_________________________________, дом No. ______, корп. No. ____

(проспект, улица, переулок и др.)

квартира No. ___________.

Примечание: форма договора найма, срок, на который заключается

договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если

иное не предусмотрено законодательством (ст. 131 ЖК РФ).

Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то

органами в соответствии с их компетенцией.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

Собственник ________________

(подпись)

Наниматель ________________

(подпись)

Приложение 11

к Распоряжению Департамента

муниципального жилья

и жилищной политики

от 9 августа 1999 г. No. 68

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва "__"__________ ____ г.

Департамент муниципального жилья и жилищной политики в лице

_______________________________ - начальника управления муниципального

(фамилия, имя, отчество)

жилья ____________________________ административного округа г. Москвы,

(название округа)

действующий на основании Положения о Департаменте муниципального жилья

и жилищной политики Правительства Москвы, утвержденного распоряжением

Мэра Москвы от 22.04.99 No. 392-РМ, и постановления Правительства

Москвы от 28.11.95 No. 964 "О внесении изменений и дополнений в

постановление Правительства г. Москвы от 16.02.93 No. 142 "Об

упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве",

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин

______________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес места жительства,

_____________________________________________________________________,

паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

ордера (выписки) (рег. No. ______ от "___"________ ____ г.) из решения

______________ от "___"_________ ___ г. заключили настоящий договор о

следующем

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По договору коммерческого найма Наймодатель сдает, а

Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование дом,

квартиру (квартиры) (далее - жилое помещение (жилые помещения)),

относящиеся (относящееся) к государственной и (или) муниципальной

собственности, расположенные (расположенное) по адресу: город Москва,

административный округ (муниципальный район) ________________________,

улица __________________________________, дом No. ____, квартира (ы)

No. ___, состоящая из ________ комнат общей площадью __________ кв. м,

жилой площадью __________ кв. м, для использования в целях проживания:

1. _____________________________________________________________;

(Нанимателя)

2. _____________________________________________________________;

(поднанимателя)

3. _____________________________________________________________;

(граждан, проживающих постоянно)

1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ лет, с

"__"________ ____ г. по "___"________ ____ г.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Нанимателю.

2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, только для проживания.

2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.3.1 - 2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.3.7. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие лицевого счета и т.д.).

III. РАСЧЕТЫ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в размере __________ рублей.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.

IV. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6, 2.3.7, 3.1, в течение шести месяцев.

4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое помещение, в том числе с рассрочкой платежа.

5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - в дирекции единого заказчика.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:

Департамент муниципального жилья Физическое лицо

и жилищной политики _________________________________

Правительства Москвы в лице (фамилия, имя,

________________________________

________________________________ _________________________________

________________________________ отчество - полностью)

(индекс, почтовый адрес, тел.)

_________________________________

________________________________ (паспортные данные - серия,

(расчетный счет)

_________________________________

________________________________ No., когда и кем выдан)

(подпись руководителя, печать)

_________________________________

(адрес места жительства, телефон)

_________________________________

(подпись)

С условиями договора

ознакомлены:

Граждане, проживающие

постоянно:

1. _______________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________

(паспортные данные)

2. _______________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________

(паспортные данные)

ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ

ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

_____________________________

(населенный пункт)

______________________________________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

______________________________________________________________________

(наименование собственника или управомоченного им лица)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________,

(положения, устава)

утвержденного _______________________________________________________,

(дата, номер)

именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин

_____________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение No. ________,

серия _______________ от __________________________________, выданного

(число, месяц, год)

______________________________________________, именуемый в дальнейшем

(наименование)

"НАНИМАТЕЛЬ", заключили настоящий Договор о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во

владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое

помещение, состоящее из _______________ комнат(ы) в __________________

(отдельной,

____________________ квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе

коммунальной)

жилой ______ кв. м по адресу _________________________________________

(проспект, улица, переулок и пр.)

дом No. ____, корпус No. ____, квартира No. _____.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого

помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в

прилагаемом паспорте.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. В случае, если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.

3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

Наниматель обязан:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя.

3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоза твердых и жидких бытовых отходов).

3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также, в случае необходимости, представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

Наниматель имеет право:

4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

4.2. С письменного согласия членов своей семьи, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по Договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему Договору.

4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.

4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.

5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель обязуется:

5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно - коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.6. Производить _____ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них.

5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель вправе:

6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.

7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года / за каждый месяц отопительного сезона.

7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил ____ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.

7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:

- содержание и ремонт жилого дома - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;

- в т.ч. вывоз ТБО - _____ тыс. руб./чел.;

- холодное водоснабжение и канализация - _____ тыс. руб./чел.;

- горячее водоснабжение - ______ тыс. руб./чел.;

- отопление - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;

- электроснабжение - ____ тыс. руб./кВтч;

- газоснабжение - ______ тыс. руб./куб. м чел.

7.5. В случае несвоевременного внесения платы за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с нанимателя взимается пеня в размере ______ процента за каждый день просрочки.

8. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.

9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Адреса и подписи сторон:

"НАНИМАТЕЛЬ" "НАЙМОДАТЕЛЬ"

_______________________ ______________________

_______________________ ______________________

М.П. М.П.

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

(собственник - Наймодатель - физическое лицо, Наниматели -

несколько физических лиц, с обязательствами Нанимателей

осуществить отделку квартиры; расходы по оплате содержания

жилого помещения несут Наниматели, с правом Нанимателей без

согласия Наймодателя производить любые улучшения жилого помещения)

г. ______________ "___"________ ____ г.

Мы, гражданин РФ ________________________, проживающий по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ ________________________ и ______________________, проживающие по адресу: _____________________ _______________________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью _________ кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город _________, ул. ___________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Договора передачи квартиры в собственность от "__"_______ ____ г., заключенного Наймодателем с _______________________________________, удостоверенным нотариусом города _______________________, за реестровым No. ________, зарегистрированным "___"________ ____ г. _____________________________ за No. _______, и Свидетельства о собственности на жилище, выданного "___"______________ ____ г., зарегистрированного за No. __________.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению.

2.2. Наниматели обязуются:

а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет отделочные работы и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование;

б) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

г) нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги;

д) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

е) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

ж) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за своей счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

- используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшают состояние помещения;

- без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если помещение, в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _______ ________________________.

5.2. Содержание статей 689 - 701 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. Статья 35 СК РФ соблюдена.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города _______ по адресу: город ___________, ул. _____________, дом ______, и по одному экземпляру для каждой стороны.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель:______________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

"___"________ ____ г. настоящий договор удостоверен мной ________ _____________, нотариусом города __________________.

Договор подписан ________________, ____________________________ и ___________________ в моем присутствии после прочтения текста договора вслух.

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры ______________ проверена.

Зарегистрировано в реестре за No. _____________.

Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

Нотариус ____________

Лицензия No. _____ выдана "___"___________ _____ года Управлением юстиции города _______________.

ДОГОВОР No. ____

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

(собственник - Наймодатель - физическое лицо; с обязательствами

Нанимателя осуществить отделку квартиры за свой счет своими силами;

расходы по оплате содержания жилого помещения несет Наймодатель;

с правом Нанимателя без согласия Наймодателя производить любые

улучшения жилого помещения)

г. ______________ "___"________ ____ г.

Мы, гражданин РФ ________________________, проживающий по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и граждане РФ ________________________ и ______________________, проживающие по адресу: _____________________ _______________________, именуемые в дальнейшем "Наниматели", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение - квартиру общей площадью ___________ кв. м, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: город _______, ул. _________, дом ___, корпус __, квартира ___. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора - вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании Договора передачи квартиры в собственность от "__"_______ ____ г., заключенного Наймодателем с ______________________________________________________, удостоверенным нотариусом города ____________, за реестровым No. ____, зарегистрированным "___"_______ ____ г. ______________________________ ____________________ за No. ______, и Свидетельства о собственности на жилище, выданного "__"_______ ____ г., зарегистрированного за No. ___.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет отделочные работы и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование;

б) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);

в) содержать жилое помещение в исправном состоянии;

г) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;

д) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

е) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за своей счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

- используют помещение не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии;

- существенно ухудшают состояние помещения;

- без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора;

- если помещение, в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное или безвозмездное пользование третьему лицу только с предварительного согласия Нанимателей. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает _______ ________________________.

5.2. Содержание статей 689 - 701 ГК РФ Сторонам нотариусом разъяснено. Статья 35 СК РФ соблюдена.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города _______ по адресу: город ___________, ул. _____________, дом ______, и по одному экземпляру для каждой Стороны.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

"___"________ ____ года настоящий договор удостоверен мной ______ _____________, нотариусом города __________________.

Договор подписан ________________, ____________________________ и ___________________ в моем присутствии после прочтения текста договора вслух.

Личность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также принадлежность квартиры ______________ проверена.

Зарегистрировано в реестре за No. _____________.

Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

Нотариус ____________

Лицензия No. ________ выдана "___"_________ ____ года Управлением юстиции города _______________.