Как оформить покупку квартиры в ипотеку для максимального возврата НДФЛ?

398₽ VIP

Максимальный имущественный вычет при покупке 2 млн руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ)

На один объект имущественный вычет предоставляется пропорционально доли каждого супруга (ст. 220 НК РФ). Если пополам, то ещё по 1 млн. руб. вычета останется у каждого. Можно на одного супруга поделить квартиру согласно соглашению о разделе имущества (СК РФ). Тогда второй супруг не пользуется вычетом и потом сможет его использовать.

Оформляйте в долевую,тогда каждый получит вычет с 2 млн,с 2014 года вычеты не привязаны к обьекту покупки,они персонифицированы,то есть привязаны к налогоплательщику..

С 1 января 2014 года вступают в силу существенные изменения в статью 220 НК РФ. Обратите внимание, новые правила предоставления имущественных вычетов распространяются только на граждан, у которых право собственности на имущество возникло после 31 декабря 2013 года.

. Если налогоплательщик официально трудоустроен у нескольких работодателей, согласно новой редакции налогового кодекса, он имеет право получать вычет у каждого из них

По новому законодательству предел суммы процентов, с которых возможно вернуть вычет, составляет 3 млн. руб.

Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется только однажды в жизни. Если право собственности на жилье возникло после 2013 года, налогоплательщик может получить повторный вычет в дальнейшем, если не израсходовал лимит в 2 млн. руб.

При покупке квартиры в общую совместную собственность (при отсутствии брачного договора, предусматривающего долевую собственность на имущество) можно поступить по-разному:

1. Каждый из супругов получает свой вычет (максимальная сумма 2 млн. у каждого), если позволяет стоимость квартиры.

2. Вычет 2 млн. распределятеся в любой пропорции между супругами, можно даже у одного - 100%, у другого - 0%. Вычет по процентам по кредиту распределяется в той же пропорции. Тому супругу, который заявил изначально вычет 0%, то есть фактически вычет не получил, в будущем будет проблематично запросить вычет по другой квартире.

3. Только один из супругов заявляет вычет 2 млн. максимум, например, когда второй супруг не работает и не имеет доходов, облагаемых по ставке 13%

До 2014 года при оформлении квартиры в общую долевую или общую совместную собственность каждый из совладельцев не может получить имущественный вычет в сумме 2 000 000 руб. Поскольку этот вычет предоставляется в целом на объект независимо от количества сособственников.

Сейчас предоставляется на несколько объектов и каждому налогоплательщику, а потому каждый вправе использовать 2 млн и по процентам 3 млн. Поэтому лучше в долевую собственность оформить.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет согласно пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) может быть предоставлен налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода или до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной Приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@ "О форме уведомления".

Кроме того, налогоплательщику следует представить указанные в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документы, а именно копии договора о приобретении квартиры и документа, подтверждающего право собственности на квартиру, оформленные в установленном порядке платежные документы об уплате денежных средств налогоплательщиком, а также документы, подтверждающие статус налогового резидента Российской Федерации.

Согласно абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 руб. В этой связи предельная сумма налога на доходы физических лиц, которая подлежит возврату налогоплательщику, равна 260 000 руб. (2 000 000 руб. x 13%).

Уважаемая Екатерина.

Почитайте:

При покупке в общую совместную собственность:

В соответствии с Семейным Кодексом РФ (ст. 33, 34 СК РФ) все имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому не имеет значения, кто из супругов фактически нес расходы на покупку жилья, оба они считаются участвующими в таких расходах (п. 2 ст. 34 СК РФ). Следовательно, при покупке жилья в совместную собственность оба супруга имеют право на вычет с возможностью распределить его по договоренности. По умолчанию вычет распределяется в равных долях (по 50%), однако супруги вправе перераспределить его в любой пропорции, вплоть до 100% и 0%. Доли вычета определяются с помощью предоставления в налоговую инспекцию Заявления о распределении долей, подписанного обоими супругами.

Пример: супруги Сидорова Б.Б. и Сидоров Л.Л. приобрели квартиру в общую совместную собственность за 2 500 000 руб. Они договорились распределить вычет в равных долях (по 50% каждому). В результате каждый из них сможет получить 50% от максимального размера вычета (2 млн.руб.) и вернуть 130 тыс. руб. подоходного налога.

При покупке в долевую собственность:

Если супруги покупают квартиру по ипотеке (или другому жилищному кредиту), то вне зависимости от того на кого оформлен кредит , вычет по процентам кредита распределяется точно также как и основной вычет, в соответствии с долями супругов (Письма Минфина России от 01.09.2010 N 03-04-05/6-512, от 19.08.2010 N 03-04-05/7-469, УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/025803

Супруги Иванова А.А. и Иванов В.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру стоимостью 1.5 млн.руб. (при этом доля каждого из супругов составила 50%). Иванова А.А. не работает и не получает доходов, облагаемых НДФЛ. Супруги хотели, чтобы весь вычет (1.5 млн.руб.) получил работающий супруг. В налоговой инспекции Иванову В.В. правомерно отказали в вычете в размере 1.5 млн. руб., так как при общей долевой собственности каждый из супругов может рассчитывать на вычет только в размере своей доли. Соответственно, Иванов В.В. сможет получить вычет только в размере 750 тыс. руб. (97 500 руб. к возврату).

По своей сумме можете посчитать сами, всё просто.

Стоимость квартиры - 4 мил. рублей. Каким образом лучше всего оформить чтобы получить максимальный возврат НДФЛ: в долевую (50% на 50%) или общую совместную собственность?

Вы обязаны поставить её на учёт в налоговой инспекции и уплатить налог на недвижимость. Это надо сделать не позже окончания отчётного периода (до 30 апреля следующего года).

ели Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.

Фактически это означает, что Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.

Размер вычета равен не более 2,000,000 рублей (для недвижимости приобретённой с начала 2008 г.) + сумма процентов от погашения ипотечного займа. Если Вы платите проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам. Погашение основного дола по займу, не учитывается.

Таким образом Вы можете вернуть налоги в размере 13% от суммы (2,00000 + 2,000,000 рублей,), т.е. долевой собственности, каждый