Как доказать, что бывший муж продал свою долю в жилом доме за меньшую сумму риэлторам и признать договор купли-продажи недействительным?
В жилом доме живут два собственника. Я с несовершеннолетним ребенком и риэлторы, которые купили у мужа 1/2 долю. Как доказать, что бывший муж продал не за 900 т. р.,которые предлагал мне за свою долю, а продал за меньшую сумму риэлторам? Как признать договор купли-продажи недействительным? И куда обратиться?
если в договоре купли-продажи указана стоимость объекта недвижимости 900000 руб., то доказать обратное Вы не сможете. Если соблюден порядок продажи доли, то и признать договор недействительным Вы также не сможете.
СпроситьГузель, здравствуйте! Если нет письменных доказательств - к сожалению, никак не докажете.
Плюс, признать сделку недействительной не получится. У Вас есть право только на подачу иска о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, если докажете, что Ваше преимущественное право покупки было нарушено. Но, повторюсь, что доказывать иную сумму можно только письменными доказательствами, которые, к сожалению, вряд ли добыть возможно..
Обращаются в районный суд по месту нахождения недвижимости, при этом, нужно быть готовыми по определению суда положить на депозит суда всю сумму, за которую продан дом.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В жилом доме живут два собственника. Я с несовершеннолетним ребенком и риэлторы которые купили у мужа 1/2 долю. Риэлторы в свою очередь хотят заселить жильца при этом за свет, за газ платим мы.Как по закону не пускать в дом незарегистрированного жильца? Куда обращаться?
Гузель, собственник имеет право входить в жилое помещение даже без регистрации. У вас есть право разделить платежи по коммунальным услугам в судебном порядке.
Продать половину квартиры риэлторы могут, но при этом у вас есть преимущественное право покупки.
СпроситьКупили дом под мат. кап. через риэлтора, риэлтор не отдала договор купли продажи а нам надо доли детям выделить что делать? Как можно восстановить договор купли продажи?
Вы вправе срочно обратиться в Росреестр или в МФЦ со своим паспортом и попросить выдать вам повторно свидетельство о регистрации за вами вашего права собственности на квартиру и выписку из ЕГРП, которую вам выдадут через 5 дней после уплаты вами небольшой госпошлины.
Можете подать жалобу на риэлтора в полицию и прокуратуру.
СпроситьПродали 1/6 долю квартиры, но не остальным дольщикам указав сумму в договоре купли-продаже как в уведомлении дольщикам о намерении продать свою долю. Но фактически продали за меньшую сумму. Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи и потребовать возврата суммы указанной в договоре?
Покупатель не может. Ему это незачем и невозможно.
А вот иные собственники легко могут перевести право покупателя на себя.
Читаем ст. 250 ГК РФ.
СпроситьУважаемая, Ирина.
Просто так расторгнуть договор купли-продажи нельзя. Для этого нужны какие-то основания.Р Расторгнуть договор о можно либо добровольно по обоюдному согласию обеих сторон, либо в судебных инстанциях по иску какой-либо стороны. В вашем случае я не вижу никаких оснований для расторжения договора.
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьПомогите пожалуйста. У меня такая ситуация,3 февраля 2015 года мой Муж продал машину по договору купли-продажи, и в течении 6 месяцев, со дня продажи, на адрес Мужу приходили штрафы. Т.е.парень который купил у Мужа машину он 6 месяцев катался по купле-продаже, не оформляя её на себя. И нарушал ПДД. Теперь эти штрафы, соответственно, висят на моём Муже. Что делать? Машину продали, договор есть, а штрафы, который накатал покупатель, теперь на Муже. Можно ли куда-то обратиться, чтобы эти штрафы Мужу не платить, пусть платит тот парень который купил у Мужа машину и сам их наездил?
Здравствуйте!
Вам надо обратиться в региональное отделение ЦАФАП ГИБДД с заявлением об отмене штрафов в связи с тем, что автомобиль был Вами продан, штрафы должны отменить. К вышеуказанному заявлению надо приложить копию договора купли-продажи автомобиля. И, откровенно говоря, одновременно на Вашем месте я бы обратился в регистрационное подразделение ГИБДД с заявлением о снятии автомобиля с учета в связи с продажей, после этого при остановке автомобиля сотрудниками ГИБДД Ваш покупатель будет привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 12.1 КоАП РФ.
Иск в суд на данном этапе подавать Вам не надо.
СпроситьПокупателями являлись я и товарищ. Договор составили в трех экземплярах, один риэлтору, второй товарищу, третий юрид. Лицу у которого покупала здание риэлтор. С бывшим товарищем мы в ссоре. Он хочет переделать договор купли продажи с риэлтором только на себя, т.к оригинала договора я не брал себе, только копия есть. Риэлтор в сговоре с бывш. Товарищем. Что делать? Спасибо.
Здравствуйте Айрат,
согласно звконодательству РФ все сделки предметом которых являестся жилые или не жилые помещения подлежат государственной регистрации. Если такой регистрации нет, то сделка считается не заключенной, если такая регистрация есть , то нет смысла переделывать договор. А брали вы себе оригинал договора или не брали в Вашем случае не важно.
С уважением.
СпроситьКак доказать в суде что сделка на квартиру поддельнная, бывший муж заключил договор с риэлтором, мне предлогает выкупить его долю за большую сумму, а риэлторам за меньшую. Как это доказать?
это сложно, если нет документального подтверждения , если покупатели сами не расскажут (если дураки)
Спросить
Это не сложно. Договор купли продажи и письменное предложение от Вашего супруга, где указана большая сумма.
СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Здравствуйте, можете напрямую дать свой телефон покупателю. Взаимоотношения между покупателем и их риэлтор вас волновать не должны.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
• Здравствуйте,
Пусть покупатель расторгают договор с риелтором и только потом покупают у вас квартиру и никаких проблем не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
В таком случае не Вы не покупатель риэлтору ничего не должны. Покупатель можете обратится к риэлтору и требовать расторжения договора оказания услуг.
Спросить
Здравствуйте.
В данной ситуации вы ничего риелтору не должны. Вы вправе продавать свою квартиру кому хотите. А с риелторами вы договор не заключали. Всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае если покупатель узнал о продаже через газету, он может заключить договор с Вами без посредников. Если риелтор привёл покупателя, риелтор вправе потом потребовать оплаты комиссии согласно договора.
СпроситьЧаще всего, нормальные риэлторы получают денежные средства, только по факту продажи. Если вы передадите ваши контактные данные покупателю, вы ничего не нарушите.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Что поделаешь - работа у них такая, за счет вашего имущества получать прибыль. Вы можете давать свои телефоны потенциальным покупателям, у вас нет никаких обязательств пере риэлторами. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день!Некоторые люди просто думают, что риэлтор несет ответственность и предоставляет дополнительную гарантию от мошенничества. Но это далеко не так. Это проблема покупателей.СпроситьЯ продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Я хотела обратить Ваше внимание, Матвиенко. Покупатель заключил договор с риелтором, должен ли покупатель платить неустойку риелтору. Читайте внимательно вопрос!
СпроситьЯ именно о покупателе вам и говорю. К покупателю будут предъявлены претензии, согласно заключенного между ним и риелтором договора.
Спросить
Да, должен в силу договора, если там прописано такое условие.
Относительно паразитизма - они же к Вам клиентов приводят, это тоже работа.
СпроситьПришло письмо из ФНС, что надо заплотить налог с продажи машины, в собственности менее 3 х лет. Договора купли на руках нет (есть дог. продажи). Скажите куда обращаться за копией договора купли, чтобы доказать, что продали за меньшую сумму чем купили. Машину продали за 10000 рублей.
Уважаемая Юоия! Вам не нужно искать договор на покупку и производить зачёт затрат на покупку. Имущественный вычет при продаже машины составляет 250000руб, а Вы продали машину всего за 10000руб. Примените вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и НДФЛ платить не придётся.
СпроситьОбнаружилось, что собственник, имеющий 1/2 доли в квартире, продал эту долю своему родственнику в 3 раза дешевле, чем предлагал купить второму собственнику в письме о преимущественном праве на покупку.
Может ли 2-й собственник оспорить сделку купли-продажи на том основании, что сумма в договоре купли-продаже значительно ниже суммы, за которую предлагали купить 1/2 долю ему, и купить сам эту долю за сумму, указанную в договоре купли-продажи?
И есть ли срок давности у таких претензий?
Да, вы вправе оспорить эту сделку и перевести обязательства покупателя на себя. Срок исковой давности - три месяца с того момента КАК ВЫ УЗНАЛИ о несоответствии цен
Спросить
Это не оспаривание!, а перевод прав и обязанностей покупателя на себя. При этом Вы должны будете внести на депозит суда сумму, за которую была продана доля в праве собственности. Иначе в иске откажут. Срок - 3 мес. со дня, когда Вы узнали о продаже по заниженной цене.
ГК РФ
ст. 250
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я веду такие дела, обращайтесь.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьКупили долю в квартире,3/5 у второй собственницы 2/5 доли, были расспределины комнаты жилые и в разное время бывшие собственники продали свои доли. Сейчас один собственник решил выделить свою долю и отделиться, выяснилось, что доли не совпадают с фактическими квадратами которые принадлежат собственникам. Собственник 2/5 долей занимает больше квадратов чем собственник у которого 3/5 доли. Как этот вопрос решить. Сделку проводили через договор купли продажи каждый собственник в разное время года.
доли выделить в квартире не получится можно конечно в судебном порядке но чтоб вам ответить нужно изучить документы по делу
Спросить
