Что произойдет с моей долей в квартире после развода и как ее выписать?
Хочу развестись с женой. Во время брака приватизировал квартиру. Долю имеют: я,отец, сестра и сын сестры (14 лет). Жена имеет постоянную прописку после приватизации. Останется ли моя доля квартиры после развода при мне? Как мне её выписать после развода? Спасибо.
Доля ваша останется за вами, но если супруга отказалась от приватизации то выписать её нельзя у неё бессрочное право проживания. Удачи
Спросить
Имущество, полученное по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Если супруга была зарегистрирована в квартиру после приватизации, ее можно снять с регистрационного учета по месту жительства как бывшего члена семьи на основании решения суда о признании ее права пользования прекращенным.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах, много положительной практики.
Спросить
Ваша доля останется Вашей, выписать можно будет в судебном порядке при грамотном ведении дела с Вашей стороны.
Спросить
Прошу Вас дать профессиональную оценку следующей ситуации.
1992 г.-приватизация 3-х комнатной квартиры (на 3 человек-мать, отец, сын). Заключение брака сына. При этом документы на приватизацию отданы до заключения брака, получены после заключения брака. Жена сына прописывается в этой квартире.
1993 г.-рождается дочь, прописывается в этой квартире.
1994 г.-приватизация 3-х комнатной квартиры родителей жены (на 4 человек-мать жены, отец жены, жена, сестра жены). Прописаны отец жены, мать жены, сестра жены, сын сестры жены.
2001 г.-из квартиры родителей жены выписываются сестра жены, сын сестры и уезжают в Краснодарский край.
2002 г.-приобретена 1-комнатная квартира на жену и мужа. В квартире прописывается мать мужа.
Вопрос.
Как будет решаться «квартирный» вопрос (раздел квартир) в случае развода, если дочь останется с отцом и если дочь останется с матерью?
Будет делиться только однокомнатная квартира, так как другие квартирные доли получены по приватизации - безвозмездной сделке от государства и считаются личной собственностью того супруга, кто приватизировал.
Но право пользования и проживания сохранится за прописанными и прожаивающими в квартире мужа бывшей женой и дочерью.
СпроситьУ нас такая ситуация. Взяли квартиру в ипотеку. Прописаны в квартире 2 сестры. У старшей сестры там 2/3 доли, она изъявила желание, выписать младшую сестру (на улицу) и продать квартиру, чтобы закрыть ипотеку. Как быть? Имеет ли она право выписать человека не предоставив ей место для прописки? Имеет ли младшая сестра на долю квартиры?
Ипотеку платили напополам, в квартире все время проживала младшая сестра.
Здравствуйте. Кто собственник другой 1/3 доли. Если младшая сестра не собственница, то старшая может выписать ее в судебном порядке. А младшая может взыскать с нее ту сумму, которая была оплачена ею за ипотеку. Но при условии, что предоставит суду доказательства этих платежей.
Спросить
Алина, здравствуйте!
Поскольку она являлась созаемщиком по ипотеке и оплачивала наравне со старшей сестрой, то имеет.
Выписать можно только в судебном порядке, в случае отсутствия согласия, если есть основания.
Спросить
Без согласия банка и собственника другой 1/3 она не сможет ничего продать и также снять с регистрации без согласия собственника 1/3 квартиры.
Если младшая сестра имеет документы о том, что она оплачивала ипотеку, то через суд взыскивает эти деньги с других собственников (1/3 + 2/3).
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьРазъясните пожалуйста ситуацию. В семье нас трое детей: я, сестра и брат. Брат женат с 2002 года и имеет 4-х-летнего сына. В октябре этого года родители приватезировали квартиру на трех человек: мать, отец и мой племянник (сын брата). При этом в квартире прописаны: мать, отец, племянник, брат, сестра и я. Теперь, чтобы оставить квартиру в наследство в трех равных частях на меня, сестру и брата, родители оставят в наследство свои доли мне и сестре. Но они также хотят прописать жену брата (которая сейчас нигде не прописана). Будет ли жена брата иметь право собственности на жилье (претендовать на какую-то долю) в случае раздела жилья? Останется ли нам наследство в равных долях: мне, сестре и брату (подразумевается доля его семье)?
Большое спасибо.
Жена брата не собственник, следовательно, она не будет претендовать на долю в имуществе. Она будет иметь только право проживания в данной квартире.
СпроситьУважаемая, Татьяна. Ваши родители должны составить завещание. Каждый в отдельности, например мама завещает свою долю вам, а папа свою долю вашей сестре. Можно так же вашим родителям сейчас подарить свою долю кому – либо. Что касается жены вашего брата, то прописка не даёт ни какого права на собственность, она лишь будет вправе проживать в квартире.
СпроситьЯ в разводе. Замужем была 8 лет, в браке родилась дочь 2001 г. р.Еще есть сын 1993 г. р.от первого брака. До брака у меня была квартира 3 х комнатная приватизир. На меня, мою сестру, моего сына, и сына сестры в равных долях. Мой муж от которого есть дочь купил в браке себе квартиру и совершил мену этой квартиры на долю моей сестры и ее сына. Т.о.моя сестра и ее сын преобрели отдельную квартиру, а я,мой сын по 1.4 доли на каждого и муж 1.2 доли на себя в 3 х комнатной квартире. Моя дочь тоже прописана в этой квартире. После развода мой муж претендует на 50%от квартиры. Какие у меня права? Р.S.Я мать-одиночка, т.к.у меня есть несовершеннолетний сын без отца, в графе\отец\не значиться.
Здравствуйте. Если я правильно Вас поняла, вы и Ваш сын имеете по 1\4 доли квартиры( в порядке приватизации), а Ваш муж -1/2( по договору мены), причем он обменял квартиру , купленную в браке. Вы имеете право обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества . Вам причитается 1/2 доля от 1/2 доли квартиры. Таким образом, вы можете просить суд признать за Вами право на 1\4 долю квартиры. Тот факт, что вы являетесь матерью-одиночкой никакой роли для раздела имущества не играет. В случае необходимости , обращайтесь, помогу составить заявление. С уважением адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьЗдравствуйте Юля Позвоните мне по телефону, указанному на моей страничке и я помогу Вам составить заявление. Адвокат Федорова г.г.
СпроситьМы приватизировали мамину трехкомнатную квартиру: мама, я и моя сестра. У сестры есть несовершеннолетний сын. На момент приватизации сестра с сыном уже не были прописаны в квартире (т.к. приобрели жилье в другом городе). Нам сказали что в долю сестры будет вписан ее сын (т.е. у сестры одна доля на двоих с ее ребенком). Получив готовые документы мы обнаружили, что на квартиру выдано 4 свидетельства, квартира поделена на 4 доли. Каждый из нас имеет 1/4 доли. Допущена ли ошибка в приватизации? Ведь на тот момент у меня тоже был ребенок, но в маминой квартире никогда не был прописан. Мы планировали приватизацию на троих.
Приватизация на троих: возможны варианты
— Мы приватизировали квартиру в 1991 г., сын был на тот момент несовершеннолетним. Свидетельство о приватизации нам с мужем выдали на двоих — в равных долях. Регистрации свидетельств не было (везде писали, что это надо делать только в случае продажи квартиры). Должны ли мы зарегистрировать наше право до 2010 г. и как нам включить сына в свидетельство?
— Насколько понятно из вопроса, у вас с мужем общая долевая собственность на квартиру. Жилье было приватизировано на двоих, ребенок в приватизации не участвовал, но на тот момент по-другому быть и не могло — соответствующие поправки в закон внесли позже.
Вы спрашиваете, нужно ли регистрировать свидетельства до 2010 г. Если вы планируете совершать с квартирой какую-либо сделку (продажа, дарение, залог, рента и т. д.), то в этом случае действительно необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на квартиру. Это можно сделать во время проведения сделки при государственной регистрации, которая включает в себя три действия: регистрацию ранее возникшего права, договора купли-продажи и права собственности за покупателем. В вашем случае регистрация ранее возникшего права обойдется бесплатно, за два других действия взимается пошлина (по 500 руб. за каждое).
Если же вы просто хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, то закон не устанавливает для этого какой-либо ограничительный срок. Вы можете в любое время обратиться за соответствующей регистрацией, государственная пошлина составит 250 руб.
Что касается сына, то он должен обратиться в суд с иском о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность на том основании, что были нарушены его права. Получив решение суда, можно заново приватизировать жилье — уже на троих (для этого необходимо, чтобы мать, отец и сын были прописаны в квартире). Еще один вариант — подарить квартиру сыну, тогда он станет единоличным собственником. Либо кто-то один — мать или отец — может подарить сыну свою долю.
СпроситьЧто делать?
Ситуация: есть квартира в Коломне, первичная приватизация от 2008 года, собственники в равных долях брат и сестра (совершеннолетние) и сын сестры - у каждого по 1/3 доли. В квартире проживает мать совершеннолетних, которая в 2008 году оформила отказ от приватизации. Все четверо имеют постоянную прописку в квартире.
Сестра хочет выкупить долю брата. Терять постоянную прописку брату не очень хочется, он согласен продолжать оплачивать коммунальные услуги и т.д. имеются вопросы: 1. нужно ли в обязательном порядке выписывать брата после сделки?
2. может ли сестра выписать брата после сделки без согласия брата как полноправный собственник?
3. сестре сказали, что брата после сделки надо выписывать и делать временную регистрацию каждые 11 мес., так ли это?
надеюсь на Вашу помощь. Спасибо большое.
С уважением, Ольга.
1. После сделки сестре можно не выписывать брата.
2. Если сестра захочет выписать брата, то в судебном порядке она это сможет сделать.
3. Смотри первый ответ.
СпроситьПо наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Невозможно продать долю сохранив право проживания и прописки - это не договор ренты ,
СпроситьУ моей сестры женился сын. У его жены уже была дочь от первого брака. Затем у сына сестры и его жены родилась дочь. Неродную дочь сын сестры удочерил. Сестра купила сыну 2-х комнатную квартиру и оформила дарственную на сына. На самом деле сын с женой и двумя детьми проживал в этой квартире в течении полугода. Затем сын разводится с женой и отказывается от дарственной и квартира снова достаётся сестре. Жена сына и двое детей не были прописаны в этой квартире, о чём есть справка с ЖКО от паспортиста. Моя сестра продаёт квартиру. Но после покупатели говорят ей, что не могут выгнать жену сына из квартиры. Вопрос: имела ли сестра право продать квартиру и могут ли покупатели, купившие у сестры квартиру освободить её от бывшей жены сына? Заранее спасибо за ответ.
если квартира постоянно находилась в собственности сестры (так как сын не принял ее в дар), то она имеет полном право распоряжаться принадлежащим ей имуществом.
Лиц проживающих в жилом помещении незаконно возможно будет выселить через суд при помощи судебных приставов исполнителей.
СпроситьОтцу на работе в 90-х годах дали 4-х комнатную квартиру в городе Омске на отца, мать и троих детей. В 2011 году отец умер, так и не приватизировав квартиру. Я старшая сестра прописана и живу в другом городе Ухте. Как то раз мать проговорилась о том, что она приватизировала квартиру в пользу средней сестры, обманным путем взяв отказ от участия в приватизации у младшего брата. В данной квартире прописаны брат, сестра и мать. Квартира приватизирована только на сестру. Что необходимо сделать для того чтобы приватизация была не действительна? Я и мой брат имеют право на данную квартиру!? Может ли сестра без спроса выписать брата из этой квартиры? Спасибо.
Если вы выехали на другое место жительства и зарегистрированы по другому адресу, право на приватизацию прежнего жилья утратили. Брат сам отказался. Поэтому нет оснований для признания сделки недействительной.
Спросить
