Собственница 1/3 доли в 3-х комнатной квартире обратилась в суд по иску сестры о выплате денежной компенсации без согласия на выделение доли в натуре

Question

Я являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире общей пл.64,4 кв.м. Другой собственник 2/3 доли кв.-моя сестра. Я решила продать свою до-лю за 65000$,о чем нотариально известила сестру. Сегодня я получила повест-ку в суд по иску моей сестры "О ВЫПЛАТЕ ДЕНЕЖНОЙ КОМПЕНСАЦИИ ЗА ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСОБСТВЕННИКА ВВИДУ НЕЗНАЧИТЕЛЬНОСТИ ЕГО ДОЛИ И НЕВОЗМОЖНОТИ ВЫДЕЛА ДО-ЛИ В НАТУРЕ. Является ли моя доля незначительной? Можно ли мою долю выделить в натуре? Может ли суд без моего согласия присудить компенсацию мне истцом по справке БТИ, а не по рыночной стоимости, как я уведомляла?

Николаев Дмитрий Константинович · Answer

Уважаемая Светлана! Назвать Вашу долю незначительной нельзя. Незначительность доли означает невозможность выделить ее в натуре или определить порядок пользования ею. Выделить долю в квартире вообще невозможно, суды не удовлетворяют подобные иски, т.к. для выделения доли в натуре ОБЯЗАТЕЛЬНА возможность оборудования отдельного входа. Понятно, что в квартирах такая возможность отсутствует. Поэтому в квартирах, находящихся в долевой собственности, можно только определить порядок пользования. Вероятность удовлетворения иска сестры мала, но на всякий случай советую Вам обратиться со встречным иском об определении порядка пользования квартирой. Данный вопрос вполне разрешим. После определения порядка пользования проще будет продавать свою долю. С уважением, Дмитрий Константинович.

Собственница 1/3 доли в 3-х комнатной квартире обратилась в суд по иску сестры о выплате денежной компенсации без согласия на выделение доли в натуре

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Как оформить дарение доли в общей квартире - нотариальная форма или простое письменное соглашение?

Каковы мои права как сособственника 0,5 доли 2 комнатной квартиры в случае иска о признании выдела доли в натуре

И если да, то как будет рассчитываться компенсация: 1/500 рыночной стоимости всей квартиры или как-то иначе?

Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?

Право сестры на продажу своей доли в собственности комнаты в коммунальной квартире и преимущественное право покупки доли

Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?

Может ли суд присудить это право, если в квартире проживают мои два грудных ребенка?

Вопрос по продаже доли в совместной собственности без раздела лицевых счетов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59