Как правильно оформить раздел незавершенного дома при разводе, если на муже оформлены все документы на земельный участок и дом не сдан в эксплуатацию?

199₽ VIP

Придется либо оформлять либо делить как незавершенку ст 35,34,36 ск прочтите.

В соответствии со сложившейся судебной практикой разделу подлежит, в том числе и незавершенный строительством жилой дом.

Поэтому подавайте иск в суд о разделе, ваша 1/2 доли.

Кстати три года, про которые говорит муж, начинают течь НЕ С МОМЕНТА РАЗВОДА, а с момента когда ВЫ узнали, что ваши права нарушены.

Так что нечего бояться.

Удачи

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу.

Здравствуйте.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как указано в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В настоящее время Вы можете разделить земельный участок по долям, а также стоимость строений, находящихся на них. Поскольку дом, который Вы совместно построили, не зарегистрирован, то и делить его как объект недвижимого имущества будет нельзя, так как он не учтен, сведения о нем не внесены в ЕГРП. Без мужа в настоящее время право собственности на незавершенный строительством дом не зарегистрировать.

Однако, приобретя право собственности на земельный участок Вы приобретете и право пользования всеми строениями, находящимися на нем.

В случае регистрации права собственности мужа на данный дом, Вы вправе требовать его раздела. При этом основанием для раздела дома будет являться как раз тот факт, что на момент настоящего раздела, его наличие, стоимость будет подтверждена результатами экспертизы у оценщика.

Срок исковой данности у Вас не будет течь до тех пор, пока Ваш муж не решить этот дом зарегистрировать.

Как указано в п.19 того же Постановления течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Уважаемая Оксана, по моему мнению, подтвержденному законодательством и судебной практикой, Вам необходимо подать иск о ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на дом, признании его совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества. Это необходимо сделать потому, что без документов на собственность и техпаспорта дом является пока САМОВОЛЬНОЙ постройкой.

Из свежей судебной практики: Апелляционное определение Астраханского областного суда от 27.11.2013 по делу N 33-3731/2013

К.О.О. в лице представителя по доверенности Р. обратилась в суд с иском к Б.Е. о

разделе

общего имущества супругов, указав, что состояла в браке с ответчиком, решением мирового судьи судебного участка N** Приволжского района Астраханской области от (дата) брак расторгнут. В период брака совместно был возведен

объект

незавершенного

строительства

(жилой дом) - литер **, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, расположенном по адресу: . Намерена достроить объект для проживания и выплатить ответчику компенсацию в размере ** доли стоимости имущества. При указанных обстоятельствах просила с учетом уточнения иска разделить совместно нажитое имущество, передав ей объект незавершенного строительства площадью ** кв. м, процент готовности **%, и земельный участок площадью ** кв. м, признав за нею право собственности на указанное имущество. Б.Е. компенсировать стоимость ** доли в размере ** руб.

_______

Вывод суда (можете его прямо в обоснование иска писать):

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичная норма закреплена в п. 1 ст. 33 СК РФ, согласно которой законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статьи 128, 129, п. п. 1, 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Согласно ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Так, согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Вышеназванные положения также отражены и в подпункте 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, где установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного Кодекса РФ, регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков в п. 1 установлено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Поскольку из установленных по делу обстоятельств следует, что спорное строение было возведено в период брака истца и ответчика, суд правомерно пришел к выводу о признании объекта незавершенного строительством жилого дома **, готовностью **%, площадью ** кв. м, расположенного по адресу: , совместно нажитым имуществом и подлежащим разделу между бывшими супругами в равных долях.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом, поскольку он основан на законе и не противоречит материалам дела.

Удачи!