Законность открытия бара-кальянной в подвале жилого дома сталинского типа - правовые аспекты и возможные регулирования
Скажите, может ли в жилом доме (постройка сталинского типа) находиться бар-кальянная, причем в подвале дома? Очень неприятные звуки по ночам, вечно пьяная и неадекватная молодежь, плюс дом старый, может случиться, что угодно. Есть ли какой-то закон, по которому регламентируется устройство такого вида бизнеса в жилом доме, или может на это нужно разрешение собственников квартир, как в случае с установкой рекламы на здании? Буду звонить в Управу, нужно опираться на какие-то законы.. Заранее благодарю!
Добрый вечер! Писать вам нужно заявление в полицию Удачи, если остались вопросы звоните
Спросить
Очень нажна Ваша помощь! Слашала о том, что есть такое постановление или закон, который гласит, что:Если в жилом доме приватизированны квартиры, то никакая организация (типа ДЭЗа, ЖЭКа или Управы) не имеет права сдавать подвальное помещение этого дома в аренду третьим лицам без предварительного собрания с жильцами этого дома и их разрешения? По возможности, напишите номер этого постановления (закона). Заранее благодарю. Вы уже не раз выручали.! Помогите!
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).....
Как видите, подвалы в многоквартирном ломе являются общей долевой собственнстью. Таким образом теперь обращаемся к ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Два Кодекса на вашей защите. Всё очень просто.
СпроситьЕсть ли такой закон, что в жилом доме может распологаться бар, с режимом работы до 23.00?и не нарушает ли владелец бара законы?
Может ли управ дом забрать ключи от подвала у обслуживающей организации и когда происходит засор или какой другой случай то приеховшая техничка звонит ему он их выносит но в подвал не пускает собственников дома арументирую что там им делать нечего.
Не регулирует указанную ситуацию законодательство непосредственно, смотрите, что об этом прописано в договоре управления.
СпроситьИнтересует такой вопрос. Есть жилой многоквартирный дом (создано ТСЖ), в котором первый этаж занимают несколько арендаторов. Сейчас они вывесили свои рекламы на доме. Подскажите конкретный нормативный документ, на основании которого, управляющая компания может требовать разрешительные документы на рекламу (какие именно), или нужно согласие собственников на размещение этой рекламы или этот вопрос решается как-то по-другому?. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Елена!
В соответствии с законодательством РФ требуется и разрешительная документация, и согласие собственников дома, это паспорт фасада и решение общего собрания членов ТСЖ. ст.19 38-ФЗ О рекламе.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Хочу разместить рекламу на общем имуществе дома. Скажите, нужно ли мне получать согласие других собственников дома на размещение рекламы, учитывая, что я тоже являюсь собственником помещения в этом доме, и на какой основе мне может быть предоставлено пользование в данном случае общим имуществом дома (платной либо бесплатной). соответственно если я правильно понимаю, мне необходимо будет заключить соглашение с управляющей организацией после получения согласия других собственников (если необходимо это согласие). заранее спасибо за ответ.
Да конечно, при установки рекламной конструкци на фасаде многоквартирного дома потребуется решение другх собственников дома, т.к. фасад является общедомовым имуществом в соответсвии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491и за его использование Вам придется платить.
Цена на данное размещеие договорная вы Сами можете определить сколько Вы готовы платить за данную рекламную конструцию. Для этого Вам потребуется провести общее собрание собственников МКД в соответсвии с ЖК РФ и в повестку дня внести вопрос о стоимости размещения данной конструкции. Лучьше всего будет предложить три варианта стоимости. После проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и подписания протокола общего собрания с этим протоколом идете заключать договор с управляющей компанией и по дговору аплачиваете данную услугу.
Спросить
Коллега НЕ ПРАВ!!!
Ибо, в ч. 2. ст. 36 ЖК РФ прямо сказано, что:
"2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, ПОЛЬЗУЮТСЯ и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме."
ЖК РФ также говорит о том, что ОИ МКД по решению собственников помещений, принятым на их ОССП, может быть передано в пользование ИНЫМ лицам. Сам же СОБСТВЕННИК помещения в МКД таковым, ИНЫМ ЛИЦОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. Поэтому и спрашивать соггласия остальных собственников помещений в МКД он НЕ ОБЯЗАН! Ведь не спрашивает же собственник разрешения у других собственников на пользование лестнимцами, лифтами и пр. в своём МКД. А чем же фасад МКД, как его ОИ, хуже (лучше) лестниц и лифтов?
Единственное условие, которое ОБЯЗАНЫ соблюдать собственники помещений в МКД при пользовании его ОИ, так это не нарушать права и интересы других лиц и граждан.
СпроситьЧто может последовать за установку наружной рекламы на жилом доме. Первый этаж вход в магазин. С собственником помещения данная реклама согласована. Нужно ли какое то разрешение от наших органов? Какие санкции могут последовать?
Помогите разобраться. Водоканал сказал, что если дом на 2 квартиры дом считается многоквартирным. Я по закону не могу поставить счётчик на воду в подвале (так сказал водоканал постановление 354). У соседа и у меня, у каждого свой подвал и у каждого отдельный ввод из подвала в свою квартиру. Если есть такой закон то укажите пожалуйста закон.
Заранее спасибо.
Собственники жилых домов и помещений в многоквартирных домах обязаны оснастить свои дома приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию. При этом обязанность обеспечить приборами учета используемого природного газа, а также ввести установленные приборы учета в эксплуатацию не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.
Собственники, не исполнившие обязанность по оснащению домов приборами учета, должны обеспечить допуск ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. Полномочиями по приему платежей в оплату таких расходов, как правило, наделяются управляющие организации (ч. 5, 5.1, 5.2, 12 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ; Письмо Минстроя России от 28.07.2017 N 26902-ДБ/04).
Ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальных услуг по заявлению потребителя (пп. "у" п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Подайте заявление о согласовании места установки для Вашей квартиры.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос. Существует многоквартирный (100 квартир) жилой дом, построеныый 12 лет назад. Квартиры в нем принадлежат 100 собственникам (физическим лицам). Может ли какое-либо физическое или юридическое лицо (если да,то какое?) купить многоквартирный жилой дом как единый объект недвижимости? Какой документ будет подтверждать право собственности на многоквартирный жилой дом нового собственника и какой объект в этом документе будет указан? Необходимо ли согласие всех собственников квартир на продажу многоквартирного жилого дома? И вообще, какая процедура (если она существует?!) предусмотрена для госрегистрации многоквартирного жилого дома? Или осуществляется госрегистрация на каждую отдельную квартиру? Очень надеюсь на Вашу помощь.
Заранее благодарю.
Уважаемая, Наталья! Если кто-то один, купит все квартиры в этом доме, то он и станет единственным собственником этого дома и земли под ним, и придворовой территории. Все просто!
СпроситьМы хотим открыть бар с выносом разливного пива в жилом доме на первом этаже. В жилом комплексе весь первый этаж не жилой. Скажите пожалуйста закон Краснодарского края позволит нам это сделать или нужно искать помещение не относящееся к жилом у дому?
Добрый день. Скорее всего не получится в жилом доме сделать бар. Нужно получить решение собрания собственников мкд на этот счет. Вряд ли пройдете согласования.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.12.2017 N 416-ФЗ)
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 года №2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" не запрещает продажу разливного пива в жилом многоквартирном доме. Ограничения установлены ст. 4:
Не допускается розничная продажа алкогольной продукции в местах массового скопления граждан и местах нахождения источников повышенной опасности: на оптовых и розничных рынках, на вокзалах, в аэропортах, объектах военного назначения, в местах проведения публичных и культурно-массовых мероприятий во время проведения указанных мероприятий, в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Жилых домов нет, как видите.
Спросить
