Как защитить свои интересы при покупке участка земли в Крыму - советы и рекомендации

199₽ VIP

Оформите договор задатка лучше.

В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи.

Основные отличия задатка от аванса:

Если тот, кто дал задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его;

Если тот, кто получил задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.

Елена! Заключите предварительный договор купли-продажи.

Что ещё можно придумать пока нет юридических способов ?

Сегодня у них нотариусы только заверяют разные доверенности и всё.

Вот и получите доверенность на распоряжением участка на третье лицо. а потом, переоформите его на ваше имя. (можно на близкого родственника, которому доверяете).

Оформите предварительный договор купли-продажи, который впоследствии может пригодится, если продавец будет увиливать от сделки, т.к. его можно будет заставить продать в судебном порядке

ГК РФ

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В СЛУЧАЯХ, КОГДА СТОРОНА, ЗАКЛЮЧИВШАЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР, УКЛОНЯЕТСЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, ПРИМЕНЯЮТСЯ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ "ПУНКТОМ 4 СТАТЬИ 445" НАСТОЯЩЕГО КОДЕКСА.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, УКАЗАННЫЕ В П. 1 СТ. 329 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 02.11.2013)

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Есть реальные предложения, не следует бояться сделки , однако доверенность это не самое правильное решение.

Есть предложения по продаже дачи в Крыму, в связи с кризисной ситуацией.

все достаточно просто! заключите с продавцом договор преимущественного права покупки земельного участка (в договоре обязательно прописаны пасп данные обоих сторон и полный адрес участка, площадь, цена)

Преимущественное право покупки - неотъемлемое право лица, установление законом или договором, быть первым, кому собственник ОБЯЗАН предложить покупку. Причем предложена она должна быть по той же цене или ниже, которая будет заявлена и в последующем, в случае отказа обладателя преимущественном правом от сделки.

п. 1 ст. 8 ГК РФ

гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. [b][/b]

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Уважаемая Елена!

Доверенность можно дать и на следующий день отозвать. В Вашем случае либо договор задатка, либо предварительный договор купли-продажи.

Последствия неисполнения предварительного договора:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Последствия неисполнения договора задатка:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Уважаемая Елена!

Доверенность можно дать и на следующий день отозвать. В Вашем случае либо договор задатка, либо предварительный договор купли-продажи.

Последствия неисполнения предварительного договора:

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Последствия неисполнения договора задатка:

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Елена, в таком случае стоит заключить предварительный договор купли продажи, который соответственно даст страховку в том, что в последующем продавец не будет требовать более значительной размера по оплате.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.