Существует ли какой-то период, в течении которого (по постановлению органов опеки) мы должне приобрести жилье?

Возьмите в опеке отказ и обжалуйте его в суд.

Если в продаваемой квартире нет долей несовершеннолетних, то разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно. А если наоборот, то потребуется разрешение органов опеки. Проблем с выпиской несовершеннолетних, при одновременной выписки родителей, не возникнет, так как местом жительства ребенка является место жительства родителей или родителя. Указать при выписке можете новый адрес регистрации в другом районе. Например : в связи с переездом на постоянное место жительства в город ....

Евгения Владимировна, здравствуйте,

если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире и не является ее собственником, разрешение органов опеки не требуется( обеспечение ребенка другим местом проживания уже ложится на совесть родителей.)

Проблем при снятии с регистрации и продаже возникнуть не должно.

Удачи Вам!

Евгений Владимирович, согласия органов опеки и попечительства в вашем случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ!!!! Поскольку дети не являются собственниками этого жилья. Так что, ищите покупателей, составляйте договор и регистрируйте его в росреестре.

Евгений Владимирович, здравствуйте!

Как следует из ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Эти правила применяются и к распоряжению родителями имуществом их малолетних и несовершеннолетних детей.

И подлежит применению вышеуказанная норма только в том случае, когда речь идёт об имуществе несовершеннолетнего, находящегося в его собственности.

Вот почему когда ребёнок имеют долю в праве собственности, тогда требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения. Когда же ребенок просто зарегистрирован в квартире по месту жительства, но доли в праве собственности не имеет, то такого разрешения органов опеки не требуется.

Не нужно собственнику получать чьё-либо согласие на продажу своего личного имущества - ст. 209 ГК РФ применяется. А дети не имеют право на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ.

Нет требований о получении разрешения и при снятии с регучёта по месту жительства детей - это требование только для сирот и детей, находящихся без опекуна.

Админрегламент ФМС указывает: "136. Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется в порядке, установленном Регламентом. При этом дополнительно представляется письменное согласие соответствующего органа опеки и попечительства на изменение места пребывания или места жительства ребенка."

В данном случае собственником продаваемой квартиры является Ваш отец, который самостоятельно вправе распоряжаться жильем. Согласия органа опеки в данном случае не требуется. Но для снятия с регистрации несовершеннолетних необходимо будет предоставить сведения о регистрации в ином жилом помещении.

Предварительный договор надо подготовить. По которому предусмотреть выделение долей несовершеннолетним детям. Чтобы получить разерешение органа опеки.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте.

Разрешение при продаже однокомнатной квартиры необходимо брать только в том случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником. Если ребенок не является собственником а просто зарегистрирован в квартире, то разрешение в опеке а брать не нужно.

(Ст 209 ГК)

Тут следует поступать следующим образом: Обратиться с заявлением в орган опеки с заявлением о продаже доли сына в однокомнатной квартире,ЕСЛИ ЭТА ДОЛЯ ТАМ ИМЕЕТСЯ, ТАК КАК РЕГИСТРАЦИЯ В КВАРТИРЕ, НЕ ОЗНАЧАЕТ, ЧТО У СЫНА ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ, с дачей разрешения на продажу доли и обязательством выделить равноценную долю в новой трех-комнатной квартире. Если вдруг получите отказ, всегда можно обжаловать в порядке ст.218 КАС РФ. Если у сына нет доли собственности в квартире, то и разрешения органов опеки и попечительства не требуется.[b][/b]

Здравствуйте, Фарит!

[b]1. Для продажи ипотечной квартиры ВАм потребуется:

[/b]-разрешение банка (это самое главное! Так прямо указано в части 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

-разрешение органа опеки (если ребенок имеет долю в собственности на ипотечную квартиру, регистрация наделяет только правом проживания в квартире). В соответствии со ст. 21 ФЗ "Об опеке и попечительстве" отчуждение имущества ребенка не должно привести к уменьшению его имущества. Поэтому органу опеки Вам потребуется представить предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ребенку также выделяется доля в жилом помещении, не меньшая, чем та, которая у него была и в квартире, которая не ухудшает его жилищные условия (по площади. По благоустроенности, по состоянию).

Список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

1) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!

2) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.

3) Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

4) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.

5) Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.

6) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.

7) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)

8) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).

Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

9) Предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.

ПРИМЕЧАНИЯ:

в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;

в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;

срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:

а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,

б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,

с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Примечание: если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.

Законы: ст.26, 36 ГК РФ, ст. 60, 64,65 Семейного кодекса РФ, ст. 19, 21 ФЗ-48 от 24.04.2008 г «Об опеке и попечительстве»

Нужно дарить долю в новой квартире.

Ст. 572 ГК РФ гласит:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Тогда опека разрешит продажу старой квартиры, где имеется доля ребёнка.

Здравствуйте, Фарит!

Вы для начала получите разрешение на продажу ипотечной квартиры от банка, так как в силу залога это нужно сделать обязательно! Если в продаваемой квартире несовершеннолетний имеет долю в праве собственности а не только регистрацию по месту жительства, то в данном случае действительно нужно получить разрешение на продажу от органа опеки и попечительства. Что касается документов, необходимых для получения разрешения на продажу, то из собственного опыта скажу, что в каждом регионе РФ орган опеки следует своему регламенту, поэтому обращайтесь в орган опеки и попечительства и узнавайте там точный перечень всех необходимых документов, которых будет достаточно для заключения сделки именно в Вашем случае. Скажу только то, что их будет не мало, в том числе и некоторые из тех, которые указаны юристами в ранее данных ответах на Ваш вопрос.

ФЗ "Об опеке и попечительстве" гласит:

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

...

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

...

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удачи Вам!

Вам нужно прийти на прием в органы опеки и предоставить документы как на первую, так и на вторую квартиру. Но скорее всего, пока вторая квартира не будет достроена, деньги от продажи доли несовершеннолетнего в первой квартире придется положить на счет несовершеннолетнего. Это будет условие опеки. Ст.20 ГК РФ.

А вот деньгами от продажи доли Вашей жены можно погасить ипотеку за вторую квартиру.

Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка. Органы опеки в своем постановлении должны указать, что продажа квартиры разрешается с условием предоставлении ребенку в другом жилье жилой площади, не менее той, которая приходилась на его долю в продаваемой квартире. Заранее выделять долю в своей собственной квартире не нужно, это не будет учтено при вынесении постановления.

Да - это абсолютно правомерное решение, обратитесь в органы опеки - они должны вынести распоряжение (согласие) на совершение сделки продажи квартиры с последующим выделением доли в другой квартире... органы опеки должны проследить за совершением данной сделки.

Сначала Вам нужно получить разрешение опеки и подписать обязательство о выделе доли ребенку после продажи, а потом уже выделять долю в другой квартире.

Продать можно без одновременной покупки в случае перечисления денежных средств от продажи доли мамы на ее счет в банке. Все это прописывается в постановлении органов опеки.

От мужа, в этом случае, нужно нотариальное согласие на покупку квартиры. У ребенка в новой квартире должна быть не меньшая и не худшая доля в праве.

Алевтина, вам нужно этот вопрос обращать к органам опеки попечительства, но вряд ли они дадут вам разрешение на продажу квартиры, если в ином жилом помещении, не будут выделены доли детей, без жилого помещения даже на некоторое время вы детей оставить не можете (можете пойти по пути выдела доли, например в жилом помещении у кого-то из ваши родственников или знакомых)

Александр

1. детей - если они проживают на данной жилой площади - вы обязаны будете включить в договор на приватизацию.

2. Вы обязаны будете при продаже купить детям другую жилую площадь, в противном случае опека не даст разрешение на продажу их долей.

Здравствуйте.

Да, это возможно. Но для того чтобы продать доли несовершеннолетних необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение..

Только с разрешения органов опеки. Но если жилья еще нет, то могут и не дать разрешение. Или должны будете подписать обязательство о приобретении жилья и выделе долей детям не менее того, что у них было.

Здравствуйте. Вам необходимо получить согласие органа опеки на продажу жилья. Органу опеки Вы должны будете сразу предоставить информацию о приобретаемом жилье.

Вы должны выделить доли несовершеннолетним согласно подписанному Вами нотариальному обязательству в приобретенной квартире. Затем отчитаться о выполнении обязательства перед ПФР. Затем получаете разрешение в органе опеки на продажу долей несовершеннолетних.

Вопрос со многими нюансами, лучше обратитесь лично