Как продать квартиру, купленную по программе молодой семьи, при наличии обязательств перед ребенком для строительства дома на земле?

Здравствуйте, Зоя.

Если несовершеннолетние являются собственниками долей в квартире - продать её можно ТОЛЬКО с согласия Органа опеки, если не являются - срок владения до отчуждения не установлен.

Да вы можете купить квартиру у родителей, но вы не сможете потом оформить на неё налоговый вычет. Т.К. по таким сделкам налоговая отказывает в налоговом вычете, в связи стем,что сделка произошла между "взаимозависимыми" людьми

Елена, все государственные субсидии оформляются только по месту постоянной регистрации.

Дом должен принадлежать молодой семье полностью, так как строится на средства по программе молодая семья, но участок земли может принадлежать и частично, но желательно в судебном порядке определить порядок пользования данным земельным участком в судебном порядке, в соответствии со ст.247 ГК РФ.Приказ Минрегиона РФ от 02.03.2010 N 88

"О подтверждении наличия потребности и предоставлении в 2010 году бюджетам субъектов Российской Федерации на выполнение мероприятий по обеспечению жильем иных категорий граждан на основании решений Правительства Российской Федерации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях на обеспечение земельных участков под жилищное строительство коммунальной инфраструктурой в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, на развитие социальной и инженерной инфраструктуры в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, на обеспечение жильем молодых семей в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, остатка неиспользованных субсидий, предоставленных из федерального бюджета" МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ.

Если земля находится в долевой собственности ст 244 ГК РФ,то в рамках программы "Молодая семья", вы не сможете построить дом, потому что по условиям программы дом должен быть собственностью ст 209 ГК РФ только вашей семьи В вашем же случае второй собственник вправе претендовать на долю в доме.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(из статьи 35 Земельного кодекса РФ)

Здравствуйте, нет, так не получится, деньги, выделяемые по программе молодая семья имеют целевое назначение и собственниками жилья, после освоения этих средств могут быть только участники программы. Регламентирует этот вопрос Постановление правительства Сахалинской области от 28 октября 2016 года N 553 О предоставлении молодым семьям социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.

2.7. Приобретенное (построенное) жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в Свидетельстве на получение Социальной выплаты.

Возможно участвовать в программе Молодая семья. Помощь в обеспечении жилищем молодых семьей осуществляется в рамках государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильём на 2014-2020 годы». участником программы может стать молодая семья, где возраст каждого из супругов (либо одного родителя в неполной семье) не превышает 35 лет в день принятия решения о внесении их в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году. Кроме этого молодая семья должна быть признана нуждающейся в жилом помещении, иметь доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты. Также члены молодой семьи должны иметь постоянную регистрацию на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (регистрация по месту жительства или вступившее в законную силу решение суда об установлении факта постоянного проживания).

Уважаемый Антон г. Ю-Сахалинск!

При решении данного вопроса необходимо участникам программы "Молодая семья" отталкиваться от того, что Земельный участок находиться в Долевой собственности, в частности:

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ВСЕХ! её участников».

Тем самым, как Сособственник данного Земельного участка вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- либо потребовать выделения своей доли в натуре.

- либо потребовать Раздела данного Земельного участка (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

Поэтому только:-либо после выделения своей доли в натуре в данном Земельном участке;-либо после Раздела Земельного участка.

Также потребуется сформировать выделенный ЗУ:-присвоением Кадастрового номера, паспорта;

- изготовлением Межевого плана и т.д.

Вообщем "бумажная работа" предстоит большая!

Только после всего выше изложенного участники программы "Молодая семья" могут приступать к строительству своего жилого дома на данном Земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 27.01.2019 г.

В соответствии с п.5 ст. 1 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) - 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Таким образом, выделите ЗУ под строительство в натуре, т.е. отмежуйте его, получите право собственности в границах. Далее - заказываете проект и... строите свой дом. В рамках программы "Молодая семья" только так Вы сможете начать строительство дома, поскольку по условиям программы дом должен быть собственностью молодой семьи (ст. 209 ГК РФ) и ЗУ - тоже для того, чтобы исключить право второго собственника претендовать на долю в доме (ст. 244 ГК РФ).

нет, так как сделка будет взаимозависимой.

может продать с согласия органа опеки.

Здравствуйте! Если у Вас в собственности квартира площадью 34,6 кв.м., то на каждого членам семьи приходится: 34,6 кв.м. : 2 человека = 17,3 кв.м., что явно выше учетной нормы. Не имеете право на участие в подпрограмме.

вы можете заключить договор купли продажи

если одним из собственников является ребенок, то на сделку нужно получить разрешение от органа опеки

Можно продать, если нет права собственности у детей. Иначе с разрешения опеки.

Это Ваше право, как собственника - продать

Если у вас ваше право собстенности уже заристрировано в Регслужбе и не было условия о выделении доли ребенку.( как правило по " Молодой семье" такого условия не бывает)можете продать

Олеся Владимировна!

Если окончательные расчеты произведены по договору. и осуществлена рег. перехода права собственности к покупателям. то покупатели могут свободно распоряжаться своим имуществом. Продавать в том числе. Помощь города была безвозмездная при приобретении квартиры. Деньгами от продажи квартиры по рыночной цене собственники вправе свободно распоряжаться- приобрести др. квартиру по нов. месту жительства.

Можно продать. Однако если доли имеют несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение органа опеки

Нужно согласие органов опеки на продажу долей детей.

Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011 - 2015 годы" (с изменениями и дополнениями)

Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы

Приложение N 3. Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования

Пункт 6

Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.