Требование протокола общего собрания собственников ГСК для установки щита над гаражом - законно или нет?
Куплен гараж (в собственности) хочу разместить над гаражом щит сквозь крышу до пола в гараже. В комитете по рекламе требуют протокол общего собрания собственников ГСК. Законно ли требование, ведь гараж в собственности.
Комитет законно требует у вас согласование с собственниками ГСК. Та как рекламная продукция может нарушать их права как собственников.
СпроситьУ нас в ГСК гаражи в собственности членов кооператива и земля в долевой собственности. Гаражи требуют капитального ремонта: течет крыша. Как отремонитировать крышу своего гаража, если на крыше стоит чужой гараж (не капитальный-металлический, но тоже старый и прохудившийся), хозяин которого (тоже член нашего кооператива) не идет на контакт? А также принудить его отремонтировать свой гараж, т.к. все осадки через его гараж оказываются в моем?
Добрый день.
Понудить Вы можете только на основании соответствующего решения суда.
СпроситьГараж в собственности, находится в гаражном кооперативе. Хочу разместить свою рекламу на гараже. Председатель кооператива сказал что все уберет. Имеет он на это право?
Если Вы имеете ввиду гаражный бокс в здании кооператива, то председатель прав, а если отдельностоящее помещение, то право Ваше.
СпроситьКупил гараж в ГСК (земля и гараж в собственности). Свет от гаража отключен. Гаражом не пользовались с 2012 года. Хочу подключиться к линии гск, председатель требует 3000, по сути за разрешение подключения. Гараж ранее был подключен к электроэнергии. Законно ли?
Я являюсь собственником отдельно стоящего гаража не примыкающий к другим гаражам и имею зеленку на строение в ГСК. Под моим гаражом проходит ливневая канализация и вода не уходит из ГСК, мешает мой гараж, правления ГСК выставило мне несколько требований устранить эти недостатки и опустить ниже трубу чтобы вода уходила. Я отказываюсь выполнять их требования. Прошло общее собрание ГСК где меня исключили из членов ГСК и заставляют убирать мой гараж с территории ГСК, обосновывая тем, что мой гараж стоит на земле ГСК и я не выполняю их требования, а моя зеленка это всего лишь собственность на строение и только. Правомерно ли то, что мой гараж хотят убрать с земли ГСК?
Купил дом со всеми документами. Гараж пристроен к дому и граничит с соседским гаражом. Гаражи имеют одну общую стену. Крыша моего гаража очень высока и козырек крыши выходит за границу моего участка к соседу. Сосед требудет переделать крышу: 1) убрать нависающийкозырек 2) сделать крышу в ровень с его гаражм т.к. она ему закрывает солнечный свет в утренние часы. Правомерны ли его требования? Ведь я являюсь добросовестным покупателем этого дома.
уважаемый Александр.
Пускай сосед и подаёт иск, полагаю в рамках ст. 304 ГК, пусть всё доказывает, однако, Вы купили гараж, который простоял, наверное, не один год, и как-то не мешал соседу.
Интересно как суду он будет доказывать, что в утренние часы ему необходим солнечный свет на участке тени, которая возникает в связи с высокой крышей гаража?
У соседа всё нормально?
Спросить
Обратитесь в Управление Росреестра по субъекту, либо в прокуратуру. Поскольку, в случае использования земельного участка не по целевому назначению, возможно привлечение к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Спросить
Регистрация гск. Казань.
Прежнее гск ликвидировано в 1999 г. У собственников гаражей, их большинство, на руках свидетельства о собственности на участок под гаражом и сам гараж, в которые внесено название прежнего гск. Как установить преемственность нового гк с прежним гск, ведь гаражи уже построены. Спасибо.
Уважаемый Фанис г. Казань !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам :
-обратиться в Росреестр или БТИ субъекта и получить Выписку из Реестра прав на свой гараж.
А устанавливать правопреемство ГСК совсем НЕ обязательно.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.03.2015г
Спросить
Хочу разместить рекламу на своём кооперативном гараже. Гараж в собственности. Могу ли я это сделать?
Да можете, но все же соблюдайте общие правила о рекламе.
Хорошо отзывайтесь, не ругайтесь.
СпроситьДоброго времени суток я владелец гаража на основании свидетельства о праве на собственность помещения естественно состою в гск занимаюсь комерческой деятельностью в гараже пределал под офис соответсвенно поставил рекламу на крышу гаража своего. Гск еще имеет землю на основании договора аренды у местной администрации и переводить землю в собственность не спешит. С не давних пор председатель гск решил что он от лица гск заключит со мной договор аренды места под рекламную конструкцию на моем же гараже по определенному тарифу как он говорит. У меня вопрос законно ли это ведь гараж это моя собственность и на основании чего председатель решает что должно стоять на моей крыше а что нет?
Ответ отключен модератором
Законно. Но должно быть решение общего собрания на этот счет. Т.к. гараж то ваш. А крыша общая. Соответственно, должно быть согласие всех собственников (ст. 247 ГКР Ф) относительно того как пользоваться крышей. А это согласие может быть выражено только путем проведения общего собрания. И передачи полномочий председателю.
Соответственно - запросите у него документы (решение общего собрания). с полномочиями, тарифами, которые утверждены.
Есил этого нет, то и права у него нет.
СпроситьВ кооперативе гараж и так же в вашей собственности. В любом случае нужно учитывать устав кооператива и соблюдать его-123.2 ГК РФ.По спорным вопросам созывается Общее собрание кооператива.
Спросить
Только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Для размещения рекламной конструкции требуется разрешение только собственника здания. Но Вы и сами собственник гаража. Поэтому председатель не полномочен сдавать собственнику в аренду его же собственность. Это юридический бред, не имеющий под собой никаких правовых оснований. Плата за размещение рекламы будет неосновательным обогащением ГСК (ст. 1120 ГК РФ), поскольку отсутствуют правовые основания для обязательства.
Спросить
Крыша общая, и собственники решают на общем собрании. Другой вопрос, является ли это рекламой или это просто вывеска. Просто вывеска, идут они все "лесом". Общие условия в федеральном законе и на его основании принятых региональных.
СпроситьУважаемый Максим г. Хабаровск!
Обращаю ваше внимание на следующие важные обстоятельства, в частности:
Гараж в ГСК и Земельный участок под гаражом являются Кооперативной собственностью ГСК на основании Закона "О кооперации РФ".
Поэтому:
- коммерческая деятельность на территории ГСК может осуществляться только с согласия Правления ГСК;
- Размещение Рекламы вашей деятельности может также призводиться только с согласия Правления ГСК.
Тем самым, замечания Председателя ГСК к вам основаны на Законе.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.04.2019 г.
Спросить
