Продажа комнаты соседу-собственнику - нужно ли собирать отказы от других соседей-собственников и что лучше - письменный договор или нотариальное оформление?
Вот опять к Вам с вопросом))) Если один из соседей-собственников решил купить мою комнату, нужно ли мне собирать отказы от других соседей-собственников? И чем договор купли-продажи в письменной форме хуже или лучше договора, оформленного через нотариуса... Спасибо!
Продавец обязан направить письмо с предложением купить комнату всем собственникам, и получить от них отказ. договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, нотариального заверения не требует
Спросить
1. Да, нужно, право преимущественной покупки не отменяется.
2. Договор купли продажи недвижимости не требует обязательного нотариального удостоверения. Но требуется его грамотно составить. В любом случае для этого необходимо обратиться к юристу.
Спросить
!. Нет, не нужно Вам извещать других сособственников, т.к. ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки применяется только в том случае, если Вы продаете комнату постороннему лицу, а не сособственнику.
2. Если заключаете договор в нотариально удостоверенной форме, то сдавать документы на регистрацию права собственности покупатель может без продавца. Если договор в простой письменной форме, то в Росреестр нужно обращаться обоим.
Спросить
Пол года назад купил комнату в коммуналке, хочу купить ещё одну. Договор будет в простой письменной форме.
Как я понимаю, если я покупаю долю у соседа, отказы у других соседей-сособственников собирать не надо. Должна ли в договоре купли-продажи присутствовать фраза о том, что покупается комната у соседа и статья 250 ГК РФ не нарушена? И как её правильно сформулировать? Спасибо.
В соответствии со ст. 62 Конституции РФ, ст. 4 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» № 115-ФЗ от 25.07.2002 года, иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Так, в силу ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», иностранные граждане могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.
Российское законодательство не содержит запретов на приобретение в собственность иностранных граждан жилых помещений. Для приобретения недвижимости в России необходимо представить документ, удостоверяющий личность и визу, при этом, документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом. Если Вы состоите в браке, потребуется согласие супруга на приобретение недвижимости, которое также должно быть удостоверено нотариусом. Согласие супруга можно составить у нотариуса в стране Вашего проживания, при этом такое согласие удостоверяется апостилем.
В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, содержание права собственности на недвижимость, находящуюся в России, определяется законодательством РФ. Таким образом, Ваше право собственности на жилое помещение в России ничем не будет отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость.
Что касается вопроса о регистрации она в любом случае обязательна, так как нахождение на территории РФ без регистрации по месту пребывания влечет административную ответственность. Думаю нотариус без соответствующих документов сделку не удостоверит, а рег. палата не примет документы на регистрацию.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире, собственник не уведомил соседей (отказов нет) и предлагает купить по договору дарения через нотариуса. Обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса? Могу ли я сразу после заключения договора дарения оформить право собственности на комнату?
Как лучше сделать: дарение полностью комнаты или дарение 1/100 доли на комнату и купля-продажа оставшихся 99/100 доли чтобы не собирать отказ от соседей и избежать больших налогов за покупку?
Лучше всего уведомить сособственников, и при умолчанию или отказе оформить договор купли-продажи доли (комнаты), чтобы потом не остаться и без денег, и без жилья.
Спросить
В случае заключения договора дарения вы будете платить налог т. К вы не близкие родственники. Договор дарения в данном случае будет оспоримым, если что то пойдёт не так, вы не сможете вернуть деньги потраченные на покупку, тк договор дарения безвозмездная сделка. А по поводу отчуждения микро доли, например 1/1000 вы не сможете заключить, потому у нотариусов существуют методические рекомендации, в которых разъяснено, что нельзя удостоверять такие договоры. Лучше, что бы собственник уведомил всех сособственников надлежащим образом, что бы всё было не оспоримо, зачем вам такие риски? Именно с этой целью и ввели обязательное нотариальное удостоверение подобных сделок, что бы не нарушались права совладельцев.
СпроситьНужно ли заверять договор купли продажи авто у нотариуса? Одни говорят что можно в простой письменной форме а одни что лучше у нотариуса мол если придет письмо-счастье то отменят только по договору который заверил нотариус так ли это.
Здравствуйте.
Нотариус не нужен.
Достаточно договора в простой письменной форме, подписанного обоими сторонами, рядом с подписью должны быть от руки написаны ФИО автора подписи.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Заверение нотариуса никак не защитит Вас от писем счастья. А вообще нормы ГК РФ не предусматривают обязательное заверение у нотариуса договора купли-продажи автомобиля. Достаточно простой письменной формы.
СпроситьПомогите, пожалуйста... Мои родители живут в комнате в коммунальной квартире; комната оформлена на папу. Он решил её переоформить на маму посредством договоров купли-продажи или дарения. Подскажите, пожалуйста, каким лучше способом это сделать? Если использовать договор купли-продажи, то нужно ли предупреждать об этом соседей-собственников других комнат в коммунальной квартире (мама зарегистрирована вместе с папой в этой комнате)?
Большое спасибо.
Ирина, лучше всего составить договор дарения на маму.Для этого нужно составить договор у любого юриста и зарегистрировать договор в Упралении Росреестра г. Челябинска (ул. Елькина, 85 или в филиалах).
Если купля-продажа, то обязан будет предложить купить соседям.
Поэтому нужно составлять и регистрировать договор дарения.
С Уважением,
СпроситьВ четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!
Поскольку сделка происходит между собственниками комнат в одной коммунальной квартире, то предлагать соседям купить комнате не требуется. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
Согласно п. 6 ст. 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Так, в ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" изложен порядок продажи комнаты в коммунальной квартире кому-либо из сособственником иных комнат в той же коммунальной квартире.
Также вы можете ознакомиться с ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)).
СпроситьСогласно статье 250 гражданского кодекса, если имущество приобретается сособственником согласия других Собственников не требуется. Если продавец единственный собственник, то договор можно заключить в МФЦ.
СпроситьЯвляюсь собствеником комнаты в комуналке (в трёх комнатной) и хочу купить вторую комнату нужно ли брать отказ у других соседей? Или можно не сообщать соседям? Могут ли соседи оспаривать право на покупку в суде? И ещё один вопрос может ли продавец второй комнаты после подписания купли продажи отменить продажу? Если да то какой срок даётся на расторжение договора?
Отказ у соседей брать надо, ЧТОБЫ НЕ оспорили сделку в суде.Полный расчет за комнату проводите после выезда прежнего владельца из комнаты, иначе будут нюансы.
СпроситьБолее надежно заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, чем в простой письменной форме? Какой риск присутстует при заключении этого договора без нотариуса?
Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменный форме. Главное чтобы в регист.палате не было проблем. А проблемы возможно и при удостоверении договора купли-продажи нотариусом.
СпроситьБабушка решила подарить мне (своей внучке) свой дом и земельный участок. Составили договор купли-продажи в письменной форме. (без натариуса). Получила документы, сейчас все оформлено на меня, я явлюясь собсвенником 2 года (родственники ничего не знают). Могут ли родственники через суд оспорить договор купли-продажи? Дело в том, что сын бабушки инвалид (а договор ведь составили в простой письменной форме, без натариусу). Подскажите, как лучше поступить, чтоб не делить с родственниками. Спасибо, жду нашего ответа.
Здравствуйте!
Прежде всего Вам необходимо в простой письменной форме заключить с бабушкой акт передачи дома и земли, а также расписку от бабушки, что она получила от Вас деньги за проданный дом и участок на сумму указанную в договоре. Также я бы взял справку из ПНД о том, что на момент обращения в ПНД по вопросу осуществленной сделки купли-продажи дома и участка, бабушка находиться в состоянии понимания и осознания сути и смысла сделки и может руководить своими действиями по отчуждению (продажи). Вот пожалуй и всё, что Вы можете сделать.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьПрошу Вас разъяснить мне разницу между договор купли-продажи квартиры, оформленного у нотариуса и договор, составленным в простой письменной форме Государственной Регистрационной палатой. Одинакова ли у них юридическая сила? По утери договора, в будущем, может ли мне Регпалата его восстановить?
Здравствуйте, Ксения.
Данные формы договоров имеют одинаковую юридическую силу. В первом случае третий экземпляр договора хранится у нотариуса, а во втором - в Регпалате.
Мне больше по душе, когда третий экземпляр хранится в Регпалате.
СпроситьНачали оформление комнату в бывшем общежитии по договору купли-продажи. Через две недели позвонили с регистрационной палаты и сказали, что купля-продажа может пройти в том случае, если предоставить отказ от приимущественной покупки соседей (отказы есть). Но так как в секции, в других комнатах, есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками своих комнат, от них тоже нужен отказ, а этот отказ делается через органы опеки и очень долго. Продавцы комнаты (их двое, по 1/2 доли, оба подписывали договор купли-продажи) предложили нам сделать договор дарения и оплатить нам 13% налог за дарения. Деньги мы им перевели на счет в банке в день подписания и сдачи на регистрацию договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, как лучше теперь поступить?
Да, собственно, ни каких. Соседи могут в последствии требовать только перевода на себя прав покупателей. Для этого они должны будут внести на депозит суда деньги на покупку комнаты.
Всего доброго.
Спросить
