Как продать загородный дом, частью которого владеет несовершеннолетний? Законодательство и условия сделки
Можно ли продать загородный дом (коттедж) в котором 1/4 часть принадлежит несовершеннолетнему? Существуют ли какие-то обязательные условия для совершения такой сделки? (доля досталась по наследству) Спасибо.
Необходимо согласие органа опеки на данную сделку.
Для того, чтобы орган опеки выдал согласие на сделку, необходимо, чтобы в результате жилищные и имущественные права ребенка не ухудшились.
Спросить
Вопрос такой-можно ли продать дом купленный на мат капитал и какие обязательные условия при этом существуют.
Спасибо заранее.
можно продать только с разрешения органов опеки, если дети на сегодняшний день несовершеннолетние. Если дети взрослые, то никаких ограничений нет, но нужно согласие всех сособственников
СпроситьМоей несовершеннолетней дочери досталась доля в квартире после умершей бабушки. Могу ли я продать или подарить долю наследства? Какие документы нужны для совершения сделки и как в таких случаях реагирует Муниципальный совет?
Продать долю собственности несовершеннолетнего можно только с одновременной покупкой другой аналогичной или лучшей недвижимости и с предварительного разрешения Администрации муниципального образования по месту регистрации ребёнка по месту жительства.Дарить недвижимость,принадлежащую несовершеннолетнему нельзя.Для купли-продажи нужны кроме указанного выше разрешения: техпаспорт на квартиру,справка по форме№9,справка ППС из ГУЮ ГБР(действует 10 дней),согласие сособственника на продажу или на покупку(ст.250ГК РФ у сособственника есть право преимущественной покупки),св-во о праве на наследство+св-во о регистрации права собственности из ГБР,квитанция об уплате налога на наследство,если его нужно платить(внучка не была с бабушкой зарегистрирована в наследуемой квартире,стоимость унаследованной доли более 85000руб.).
Спросить
Если Вашей дочери не исполнилось 14 лет - от ее имени и в ее интересах Вы вправе совершить сделку по продаже доли квартиры, дарение от имени малолетних не допускается согласно ст.575 ГК РФ.
Если же дочери исполнилось 14 лет - продать или подарить квартиры может только она сама, с Вашего согласия. В любом случае сделка с имуществом несовершеннолетних совершается с согласия органов опеки и попечительства (эти функции сейчас переданым муниципальным образованиям), которые проверяют - не нарушены ли интересы несовершеннолетних - имеется ли у них иное жилое помещение для проживания, куда или на какие цели будут перечислены денежные средства от такой сделки (т.к. денежные средства также принадлежат несовершеннолетнему) и т.п. В остальном - пакет документом для совершения сделки такой же как и для любой другой сделки, в том числе для оформления свидетельства о праве на наследство: технический паспорт, ф. 7 и 9, правоустанавливающие документы, справка налоговой инспекции об уплате налога на имущество, переходящее в порядке наследства.
Спросить1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже?
5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа.
Если земля и строение на ней принадлежат одному лицу, то отчуждение строения без земельного участка запрещено. Это принцип единства земельного участка и строений на нем (ст.35 ЗК РФ)
Сомнительная ваша кампания. На остальные вопросы невозможно ответить. В виду вышеописанного.
Спросить
1. Продать можете. Какая цель продажи?
2. Ответ платный.
3. Ответ зависит от встречного вопроса по первому пункту.
4. Законно, если коттедж вдруг не станет предметом рассмотрения в суде как самовольная постройка.
5. Продать может только собственник.
10 раз подумайте прежде чем что-то сделать.
Спросить1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Мужчина взял ипотеку и материнский капитал стоимость квартиры 900 000 р. То есть мат. капитал остальное ипотека. Покупатель имеет 1/2 этой квартиры в собственности. Вторая часть принадлежит несовершеннолетнему, квартира с долгами. Куда следует обратиться, чтобы собственник первой части смог продать квартиру полностью, какие документы нужны для оформления сделки. При каких условиях сделку одобрят?
Квартира в собственности у 4-х членов семьи в равных долях. Одна доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Необходимо ли обязательное предоставление другого жилья для этого ребенка, чтобы продать его долю?
Скажите, можно за заключить договор купли-продажи на дом, находящийся в РФ, и земельное владение, к нему прилегающее, с гражданином Украины, которому этот дом принадлежит? Владелец готов выдать ген. доверенность на гражданина РФ для совершения сделки. Какие подводные камни, которых можно и нужно избежать, ожидают при совершении такой покупки?
Как продать свою 1/2 часть наследства, если вторая часть наследства пренадлежит моему несовершеннолетнему брата? В собственности дом. Какие документы необходимы доя продажи. Нужен ли раздел имущества?
Необходимо согласие органов опеки и попечительства на продажу дома. Также,необходимо уведомить сособственника (несовершеннолетнего) о предстоящей продаже (нотариальный отказ от преимущественного права покупки).
СпроситьОформляю наследство от дальнего родственника-1/2 часть дома с помощью сделки купля-продажа. Вторая доля принадлежит лицу, которое не хочет давать мне согласие/отказ на совершение сделки. Что в данном случае можно сделать? Напишите пожалуйста план действий. na-te-nok@yandex.ru Спасибо.
1/2 доли 3-х комнатной квартиры. Мужчина взял ипотеку и материнский капитал стоимость квартиры 900 000 р. То есть мат. капитал остальное ипотека. Покупатель имеет 1/2 этой квартиры в собственности. Вторая часть принадлежит несовершеннолетнему, квартира с долгами. Куда следует обратиться, чтобы собственник первой части смог продать квартиру полностью, какие документы нужны для оформления сделки. При каких условиях сделку одобрят? Может ли, Он выкупить вторую часть у несовершеннолетнего собственника? Что для этого нужно?
Планирую приобрести квартиру в которой 2/3 доли принадлежит совершеннолетнему человеку, а 1/3 несовершеннолетнему ребенку. Каковы могут быть риски при проведении такой сделки, при условии что постановление попечительского совета будет продавцом исполнено? Не может ли быть оспорена такая сделка по достижении ребенком совершеннолетия или при каких-либо других условиях?
Заранее благодарю за ответ.
Если будет согласие органов опеки - никаких подводных камней нет. Неисполнение этого постановления родителем - его проблема, это не является основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
