Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Запутавшись в сделках с покупкой квартиры, нужна помощь и разъяснение

01.04.2014, 19:14
• г. Москва

Покупаем квартиру у нас 4 сделки. Мы у нас наличные деньги. У второго тоже наличка. У третьего эпотека. А четвёртый забирает деньги. Подписали догоровор прописали задаток, остальная сумма заложилась в ячейки. Реэлтор сказал что когда будут готовы документы на права собственности мы все встречаемся и отдаём четвёртому ключи от ячейки он пишет расписку что деньги получил и нам отдают документы на собственность. А теперь звонит и говорит что надо всем встретиться передать ключи раньше чтобы снять обременение. Мы совсем запутались... помогите советом, разьяснением.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Иногда делают ускорение регистрации перехода права собственности через обременение. Это связано со сделками где участвуют покупатели как со свободными деньгами, так и с ипотекой. После получения документов обременение на покупаемую квартиру снимают. Ваш риэлтор должен был Вам все объяснить! Если есть какие-либо сомнения и непонимания происходящего, обращайтесь к адвокату, чтобы минимизировать риски, связанные с возможной утратой прав на недвижимость или на денежные средства.

Спросить

Покупателям важно иметь расписку от продавца, что деньги получены. Изначально лучше такие расписки заложить в отдельные ячейки - вы уже это не сделали.

Сейчас вы отдали деньги в ячейку, но документы не получили. Четвертый, который получает деньги стал волноваться видимо. Но может со сделкой что-то не так. Нужно разбираться, в каких целях вас торопят. И есть ли возможность у четвертого до регистрации забрать деньги из ячейки. Иначе может так оказаться, что он деньги возьмет, а ваши сделки не зарегистрируют. У вас должен быть период на возврат денег вам из ячейки, не ясно, прописали ли вы его. Наверное стоит с документами обратиться очно. При желании ко мне или рекомендую адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью. Звоните. Удачи

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Гультяева Марина анатольевна
25.01.2015, 09:25

Когда я смогу получить деньги после снятия обременения права на квартиру?

Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона. Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала. Обременение снято уже документ о снятии обременения будет готов 28.01.15 могу я после получения этого документа получить деньги?
Читать ответы (5)
Петрова Ирина Валентиновна
02.03.2015, 16:01

Условия покупки квартиры за наличку - оплата 50% стоимости с последующим снятием ипотечного обременения

Квартиру покупаем за наличку... оплачиваем 50% стоимости и остальные 50% после того как получим документ о регистрации собственности на себя... нам сказали что это будет ИПОТЕЧНОЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ В ПОЛЬЗУ ПРОДАВЦА... когда он получит все деньги - пишет заявление и мы снимаем это ипотечное обременение... и заново переделываем свидетельство на квартиру... ВСЁ ВЕРНО?... это ПРАВИЛЬНО?...
Читать ответы (1)
Андрей
27.09.2013, 16:20

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?
Читать ответы (1)
Артём
29.06.2018, 16:54

Риски и оптимальные пути получения расписки при покупке квартиры через ячейку

При покупке квартиры расчет происходит через ячейку. Как лучше поступить с получение расписки от продавца? Заложить деньги и расписку в ячейку и прописать совместный доступ к ней? снять дополнительную ячейку под расписку и прописать к каждой ячейке свои условия доступа или после перехода права собственности отдать ключ от ячейки и забрать расписку? И есть ли риски в случае обмена ключа на расписку?
Читать ответы (1)
Людмила
17.09.2014, 18:46

Как снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи одновременно при покупке квартиры с частичной оплатой

Покупаем квартиру с обременением, возможно ли одновременно в один день снять обременение и зарегистрировать сделку купли-продажи? У нас наличные, но у нас тоже не вся сумма, т.е. большую часть мы отдаем в день сделки, а остальное по истечении 4-ех месяцев, все прописано в предварительном договоре, какие риски у нас при такой покупке, какие нам запросить документы? Спасибо.
Читать ответы (3)
Татьяна
25.10.2018, 13:39

Проблема с расчетами при покупке квартиры по ипотеке - как поступить

Покупаем квартиру по ипотеке, задаток внесли, расписку от продавца получили. Он в свою очередь тоже покупает квартиру. Подходим к сделке вероятно, что завтра. ДПК будем оформлять у нотариуса, расчёт через банковскую ячейку. Вчера продавец объявил, чтобы не потерять ту квартиру ему надо получить деньги сразу не закладывая в ячейку, риэлторы говорят, что это принятая практика, что все нормально. У нас ступор, что делать?
Читать ответы (1)
Мария
14.08.2012, 21:47

Ему необходимо получить деньги до конктерной даты (он покупает квартиру, ему необходимо внести сумму застройщику).

Продавец хочет сдать вместе со мной, покупателем, в Регистрационную палату Свидетельство о праве собственности для получения мной в, дальнейшем, данного Свидетельства на меня. Есть нюанс. Ему необходимо получить деньги до конктерной даты (он покупает квартиру, ему необходимо внести сумму застройщику). Предлагает в Договоре на банковскую ячейку указать, что, в случае, если Свидетельство о праве собственности не будет готово в срок, то он забирает всю сумму с ячейки, пишет расписку о получении денег, я подписываю Акт приема-передачи, он передает мне ключи (из квартиры все выписаны) Нет ли рисков для меня как покупателя?
Читать ответы (2)
Гультяева Марина анатольевна
23.01.2015, 23:07

Что делать после продажи квартиры - снятие обременения и получение денег из ячейки

Я продала квартиру в два этапа сначала получила первую часть денег и покупательница получила свидетельство о гос регестрации права на свое имя с обременением права: ипотека в силу закона. Потом я написала расписку, что получила полную сумму и деньги заложили в ячейку. Расписку отвезли в гбр для снятия обременения. Подскажите когда я должна забрать деньги из ячейки, расписку написала акт приема-передачи подписала, ключи отдала?
Читать ответы (3)
Денис
02.05.2014, 20:48

Продавец не дает расписку за сумму, заложенную в ячейку - что делать?

Заложились в ячейку за расчет по купле-продаже квартире. Была произведена опись суммы. Ключ на хранении в банке. Доступ у продавца при предъявлении права собственности на покупателя. Но продавец не дал расписку, сказал, что даст, когда получит деньги через ячейку и в договоре купли-продажи прописано - расчет после перехода собственности к покупателю. Что в этой ситуации делать - ведь расписку он может и не дать? И говорить-что ничего не получал, хотя вскрыл ячейку.
Читать ответы (3)
Гультяева Марина анатольевна
28.01.2015, 08:54

Что делать, если после снятия обременения покупатель не отдает деньги за квартиру, находящиеся в ячейке?

Я прдала квартиру, сначала получила первую часть суммы денег, покупательнице выдали свидетельство о собственности с обременением, вторую часть денег заложили в ячейку, я написала расписку на всю сумму, расписку отвезли в гбр,, обременение сняли, но свидетельство о собственности покупательница еще не получила, в гбр задержка. Я узнавала, у юристов, что после снятия обременения я должна получить деньги из ячейки, покупательница не согласна, что в этом случае делать?
Читать ответы (1)