На руках есть вексель, госприемка только через год... Если мне придется развестись мой муж имеет право на эту квартиру?

Право собственности на жилье возникнет с момента государственной регистрации в учреждении Федеральной регистрационной службы.

К нотариусу идти не надо.

Согласия супруга не надо, но...

Квартира, юридически, будет считаться в общей собственности супругов.

Но в суде можно доказать, что квартира принадлежит Вам, при этом муж будет и в этом случае претендовать: если, будучи в браке, вы делали ремонт, реконструкцию, перепланировку, иные неоделимые улучшения.

Два совета

1. Оформляйте право собственности, потом выходите замуж.

2. Заключайте брачный договор, в котором определяйте имущественный режим в отношении данной квартиры.

Первый совет надежнее.

Ольга,добрый день! Согласно действующему законодательству, право собственности возникает с момента государственной регистрации права, поэтому акт приёмки не является основанияем для возникновения права собственности.

С уважением

Если докажите, то на что ссылаетесь, то не будет считаться совместной собственностью.

В случае спора, Вам придется доказать в суде, что квартира куплена за счет добрачных денег.

Если все выплаты производились до брака, то муж не имеет никаких прав на эту квартиру. Потому что, вы приобретали её за свои личные денежные средства до брака. Квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу, в случае чего, не подлежит.

формально является общей. придется доказывать, что она ваша личная. Но если будет в период брака серьезный ремонт, то муж сможет поулчить долю

Если оплата была полностью произведена ДО брака, то квартира Ваша личная собственность. Вам доказывать ничего не нужно. Супруг может (если захочет) обратиться в суд, а Вы просто представите доказательства оплаты и в иске ему откажут.

если в покупку вкладывались только ваши денежные средства, то такое имущество не будет считаться общим

Здравствуйте!

Если квартира изначально приобретена на Ваше имя в период брака с супругом (т.е. покупателем по договору купли-продажи являлись именно Вы), то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ предполагается, что квартира приобретена на Ваши общие (с супругом) денежные средства, независимо от того, что Ваша мама, к примеру, выступала по договору купли-продажи по доверенности от Вашего имени.

Полагаю, что он не вправе требовать долю в данном жилье, поскольку оно приобреталось все же Вашей мамой, а потому положения ст. 34 СК РФ не будут применяться. Также считаю, что в данном случае он не сможет взыскать ни у кого неосновательного обогащения. Думаю, что суд ему откажет в разделе такого имущества (ст. 38, 39 СК РФ) и оно будет только Вашей собственностью

---Здравствуйте Надежда, на этот вопрос даст ответ только суд. изучив все доказательства по делу. а мы можем просто погадать. Отменить сделку ему будет не так то и просто.

Статья 56. Обязанность доказывания

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 56]

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Всего хорошего.

Здравствуйте. Может если докажет что передавал деньги вашей маме и, что именно на эти деньги была куплена квартира, но полагаю в вашем случае это маловероятно. Согласно ст 38 СК РФ 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Вам нужно нанять юриста, тут двоякая ситуация с одной стороны если Вы докажете что квартиру Вам приобрела мама, на свои собственные средства то она разделу не подлежит, это как дарение идёт и лучше было так оформлять

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С другой стороны если он докажет что передавал деньги то это уже совместнонажитое имущество и подлежит разделу по 1/2 каждому из супругов

Я правильно понимаю, что была совершена покупка в пользу третьего лица - Вас? Если это так и Ваш супруг не сможет доказать, что фактически квартиры была приобретена на денежные средства супругов, то квартира будет являться Вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу (ст. 34 Семейного Кодекса РФ).

По документам ваша мама приобрела?Какие документы. и где это отражено? Это возможно договор купли -продажи в пользу третьего лица? Тогда делиться не будет согласно ст.36 СК РФ это только ваша собственность

В договоре купли продажи плательщиком является Ваша мама. Мужу необходимо доказать. что он передал деньги на приобретение квартиры от продажи совместно нажитой квартиры.

В соответствие со ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Здравствуйте.

Два момента.

1. Если вы хотите оставить квартиру в своей собственности.

"Она - мама купила в мою собственность квартиру. Сейчас собственником квартиры являюсь только я, по документам ее мне приобрела моя мама".

В данном случае все будет зависеть от доказательств (документов и показаний - ст.55 ГПК РФ), т.е. как по документам была оформлена сделка, кто, как и чьи деньги передавал за квартиру.

2. Вы хотите по честному поступить с мужем, разделить совместную собственность или оставить себе (от ваших договоренностей).

"Муж передал деньги от продажи совместно нажитой квартиры моей матери. Заранее было обговорено, что эти деньги он дает, что бы моя мама купила квартиру только на мое имя".

В данном случае, вы сами подтверждаете, что у вас была совместная собственность, то тогда доли равные п.1 ст.39 СК РФ - делите сами или через суд.

- Но муж был не против чтобы квартиру купили и оформили на вас, т.е. возможно чтоб была только ваша собственность (ваша договоренность), тогда есть смысл побороться за квартиру.

- Муж предполагал, что даже если оформят на вас, всё равно это совместная собственность, тогда делите её в равных долях.

Что-то не совсем понятно, каким образом мама купила квартиру в Вашу собственность. Если Вы являетесь покупателем квартирв, независимо от того, кто является плательщиком, квартира является совместной собственностью супругов. В суде супругу достаточно указать, что квартира приобретена в период брака. Тем более он может предъявить в подтверждение договор продажи предыдущей квартиры, по которому деньги получены продавцами, то есть Вами и супругом.

Это соответствует закону:

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Обменяли шило на мыло.

Вторая квартира также является общим имуществом супругов.

Ст. 34 Семейного кодекса РФ гласит:

"Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства."

Значит, вторая квартира может быть разделена между супругами.

И можно не ждать расторжения брака.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

"Сейчас собственником квартиры являюсь только я, по документам ее мне приобрела моя мама"

- не понятно, что означает эта ваша фраза. Если собственником вы являетесь, то вероятно был заключен договор купли продажи, где вы выступили покупателем квартиры. Из каких документов следует, что ваша мама приобрела квартиру?

Если имеется договор купли продажи, где вы значитесь покупателем, то однозначно квартира - общее совместное имущество супругов, если не было заключено брачного договора. Сами ведь понимаете, что устные соглашения никакой силы не имеют.

Деньги с вас он требовать не вправе, однако вправе претендовать на половину квартиры. Если до суда дойдет, то суд определит доли каждого в квартире - по 1/2.

Потом каждый из собственников доли вправе ею распоряжаться, например продать.

Уважаемая екатерина! Да. действительно данные сделки существенно отличаются, т.к. Вы не приобретаете квартиру а вексель, т.е. обязательство застройщика вернуть Вам деньги в определенный срок.если застройщик недобросоветсный, то может случиться неприятная ситуация : Вам вернуть только деньги и скорее всего без процентов. Вместе с тем, обязательства перед банком сохранятся, т.е. возвращать деньги банку придется с процентами. При возникновении дополнительных вопросов пишите в личку. Удачи!

Наталья! Вам необходимо доказать и признать, что данное имущество приобреталась как совместное (общее). Согласно ч.2 ст.256 ГК РФ имущество каждого из супругов (Вашего мужа) может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

Квартира приобретенная Вами в собственность до брака не является совместным имуществом супругов и разделу не подлежит.

Если в период брака не будут осуществлены вложения, существенно увеличивающие стоимость квартиры, то квартира будет являться Вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу.

Если сделка ипотечная, при том что право зарегистрировано и до брака, муж в случае дальнейших выплат уже в браке может претендовать на долю.

Полностью согласны с ответом адвоката Галкиной О.Н.

Чтобы квартира стала общей собственностью, нужно, чтобы она была приобретена как на Ваши, так и на деньги другого человека. В этом случае, будет делёжка.

С Уважением, Алексей Александрович,

г. Волгоград.