Утерян проезд к улице из-за продажи земельного участка - куда обратиться?
Мой земельный участок граничит с соседнем СНТ, единственная дорога к нам в улицу была через их общество, их председатель продал земельный участок в месте с дорогой, теперь проезда к нам в улицу нет, если не дай бог пожар туда даже пожарники не подъедут, а там живут летом люди, куда писать заявление, ,,
Здравствуйте. Заявление об установлении сервитута. Если нужна помощь, можете обращаться 8 905 934 0770
Спросить
Мы получили участок от государства. Общество где наш участок новое, только расстраивается. Дома там строят предназначенные для круглогодичного проживания. У нас к обществу есть только 1 дорога. Зимой проезд нормальный, чистит правление нашего общества. Весной и осенью когда дожди, проехать невозможно, потому что дорога земля+глина, и получаются колеи. Дорога идет вдоль железной дороги, является дорогой федерального значения и принадлежит железнодорожникам, как аварийная. Скажите есть ли какие то законы, или может ли государство сделать эту дорогу. У нас в обществе люди не желают вкладывать деньги на ремонт дороги, так как боятся что мы вложим, и ее всю разобьют другие. Хотелось бы понять как можно решить этот вопрос, куда обратиться, что сделать.
Если об обязании кого-либо сделать твердое покрытие и содержать дорогу такую - тогда нет.
Если о возможности - тогда да.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка (земли сельхозназначения) относящегося к селу, внутри села имеется дачное садоводческое общество. Для того чтобы попасть на свой земельный участок мне необходимо съехать с асфальтированной дороги села и проехать 100 - 150 метров по участку дороги принадлежащей по кадастррвому паспорту садоводческому обществу. Председатель общества поставил на этом проезде шлагбаум и перекрыл мне подъезд к моему земельному участку. Теперь на свою землю я могу попасть только на самолёте. Вопрос: правомерны ли действия председателя садоводческого общества, может ли он преграждать мне проезд на мой земельный участок?
Добрый вечер, Наталия.
Председатель садоводческого общества защищает свои права и законные интересы, своего общества. Вы же защищайте свои. Направьте ему предложение об установлении сервитута. И предложите заключить об этом соглашение. При отказе подавайте иск в суд и требуйте установить сервитут.
Вы не должны быть лишены права проезда на свой земельный участок.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Здравствуйте, Наталия! Неправомерны. Если отказывается добровольно предоставить возможность подъезда с Вашему земельному участку, то можно установить сервитут (ст.274 ГК РФ). Причем при отсутствии согласия это сделать добровольно, это можно сделать через суд. Можно в этом случае подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)Спросить1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
Здравствуйте!
Полагаем что действия председателя по ограничению вашего въезда на ваш участок носят незаконный характер и вам можно составить иск (ст.131-135 ГПК РФ), Ирина основании статьи 304 ГК РФ требовать защиты ваших законных прав. А именно установления публичного сервитута (ст.274 ГК РФ) на землях садоводческого общества для доступа к своему участку.
До обращения в суд направьте председателю письменное предложение об установлении на их землях сервитута для того чтобы у вас был доступ к своему земельному участку
Удачи.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, действия СНТ неправомерны.
В случае перекрытия проезда необходимо сразу обратиться в отделение полиции, чтобы зафиксировать это обстоятельство и решить вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении председателя товарищества по факту самоуправства.
Решить вопрос об устранении препятствий в проезде можно и в порядке гражданского судопроизводства.
Как указано в п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Примерная формулировка искового заявления:
«Установкой шлагбаума и отказом в выдаче мне пульта садоводческое некоммерческое объединение ограничивает мой доступ к принадлежащему мне на праве собственности земельному участку и жилому строению. Кроме этого, меня лишают возможности надлежащим образом пользоваться и полноценно осуществлять полномочия собственника в отношении принадлежащего мне земельного участка в силу того, что проезд (проход) к названным объектам недвижимости имеется только один.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В действиях садоводческого товарищества, которое перекрывает проезд, усматривается злоупотребление правом, поскольку действиями, не одобренными лицами, непосредственно пользующимися дорогой, нарушается право, гарантированное ст. 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении возможности свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащими мне объектами недвижимости».
СпроситьЯ купила земельный участок с садовым домиком. Земля находится на границе с соседним снт. По соседнему снт проходит дорога, по которой я проезжаю к своему участку. Другого проезда нет. Могут ли собственники соседнего снт запретить мне проезд и огородиться забором?
Добрый день! Для этих случаев в законе установлено правило сервитута, то есть право ограниченного пользования чужой собственностью в целях проезда к своему участку. Это значит, что если соседи попытаются ограничить Вам доступ на участок, Вы всегда сможете подать в суд и установить сервитут, то есть обязать соседей не препятствовать Вам в доступе на свой участок.
СпроситьЯ живу на территории СНТ, председатель СНТ предлагает купить мне участок примыкающий к моему. Смущает то, что на предлагаемом участке проходит улица с дорогой. По словам председателя СНТ - это частная собственность и то что я выкуплю участок с дорогой и перегорожу всем проезд это законно. Прав ли председатель?
Здравствуйте. Во-первых, вы никогда не получите полного и достоверного ответа связанного с конкретным земельным участком не пообщавшись с юристом очно.
Во-вторых, если исходить из того, что ваши сведения верны, то это незаконно. В последующем не исключено обжалование само формирование и продажа такого участка. Тем более председатель не может сам продать его. Делается это только по решению общего собрания членов СНТ. Как же члены СНТ продадут единственную дорогу?
СпроситьКак правильно написать заявление, что бы пожарники дали заключение (предписание) для главы поселка, на необходимость сделать дорогу для проезда по улице.
2)У нас два года назад был пожар по нашей улице. В тот день местная пожарная машина застряла именно по нашей улице. Ждали машины из района, те машины проехали по полю до места пожара. Где можно узнать было ли постановление (предписание) от пожарных? В том пожаре погиб человек.
Антонина Васильевна. Вам необходимо обратиться в территориальный орган МЧС за данной информацией.
Жалоба составляется в произвольной форме. Суть проблемы, просьба принять меры к главе поселка за нарушения правил пожарной безопасности.
Спросить
Требуется писать на прокуратуру жалобу по нарушению 123-ФЗ "технический регламент о требованиях пожарной безопасности" раздела 2 главы 15 статьи 67 и 69-ФЗ "О пожарной безопасности", что нет подъездных путей с твердым покрытием для проезда пожарных автомобилей к жилым домам. И требовать чтобы прокуратура провела проверку по данному факту по неисполнению Администрацией районна норм и требований по пожарной безопаности в части градостроительства и что данный нарушения (это обязательно!) несут угрозу жизни и здоровью людей при возникновении пожара. Только после этого письма прокуратура в составе мчс выйдет на место установит факт и обязана будет выписать представление на главу администрации об устранении нарушений. Удачи вам.
СпроситьСнт Мираж граничит с нашей деревней... у снт есть своя дорога которую они обслуживают... жителям снт показалось что обслуживать свою дорогу им очень дорого и они решили сделать проезд к своим землям через нашу деревню... будущая дорога будет проходить веткой от нашей деревенской дороги примерно метров 50 в непосредственной близости от детской площадки - 1-2 метра... мы жители деревни против строительства ветки дороги... деревня наша тупиковая... чужих машин нет. Как противостоять действиям СНТ?
Добрый день.
Для начала необходимо понимать в чьей собственности находится участок земли - будущей дороги.
Зачем в случае не принадлежности СНТ к данной земле написать жалобу в местную администрацию, поскольку в данном случае будет иметь место нарушение права собственности на земельный участок.
За более подробным анализом Вы можете обратиться в наш офис.
С Уважением, команда ООО "PJS"
Наш опыт - Ваш успех!
СпроситьНаше СНТ граничит с другим СНТ. В границах нашего СНТ обеспечен проезд ко всем дачным участкам. При этом несколько садоводов решило сделать выезды, которые выходят на дорогу соседнего СНТ. И успешно пользовались дорогой соседнего СНТ, пока последнее не поставило шлагбаум на свой въезд. Теперь данные дачники разгородили тупиковую дорогу нашего общества и стали проезжать на дорогу соседнего СНТ через наше СНТ. Т.е. пользоваться чужой дорогой они не прекратили. Насколько это законно?
Доброе утро, Ольга Ивановна! В Вашем случае, если будут запрещать въезд на принадлежащий им земельный участок (дорогу), то без судебного разбирательства вряд ли обойтись. Спор будет относительно ограничения права пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переоформление возможно только по согласию между СНТ «А» и СНТ «Б» путем оформления договора аренды или купли-продажи земельного участка, без согласия СНТ «Б» переоформить никак не получится.
Ну и кто собственно является собственником дороги? Если дорога общая и в государственной собственности, то СНТ «Б» в принципе не вправе запрещать вам проезд по ней, если в частной или собственности СНТ «Б», то сложнее, могут и плату брать и проезд ограничивать.
Оптимальным вариантом вижу установление сервитута которым будет определен порядок пользования участком (в случае если собственник СНТ «Б»), путем подписания соответствующего соглашения
В соответствии со ст. 274 ГК РФ
Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).СпроситьСервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На территории СНТ есть тупиковая дорога, подъезд к 8-ми участкам. На подъезде к ним установили шлагбаум. Но так как тупик граничит с соседним СНТ и люди пользовались этой дорогой, то сейчас им перекрыли проезд. А подъезд от их СНТ находится в заброшенном состоянии. Возник конфликт. Подскажите как быть. Спасибо!
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, выяснять причину установки шлагбаума, напишите жалобу в прокуратуру, просите разобраться в этом вопросе. Возможно что жители за свой счёт отремонтировали и подвели дорогу и имеют право, никого бесплатно по ней не пропускать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьУ меня такой вопрос, мой участок находится в конце улице, улица тупиковая, улица узкая, дорога не асфальтирована, жители улицы переграждают дорогу, мешают проезду строительной техники и мне на мой участок, говоря, что строй. Техника разрушает дорогу, хотя дороги как таковой нет, правы ли они, и как мне быть в данной ситуации?
если дорога муниципальная, то жители распоряжаются дорогой незаконно, вы вправе обратиться в администрацию с жалобой
СпроситьБолит душа за дорогу на улице которой я проживаю. На моей улице проживают два владельца камазов. Дело в том, что они ежедневно разбивают улицу. Кроме этого на зимний период оставляют на проезжей части. И при условии заноса дороги зимой будет закрыт проезд (не дай бог в случае пожара) для проезда большого транспорта. Все обращения к главе сельской администрации ни к чему не приводят. Что в наших силах (жителей улицы) сделать еще?. Спасибо.
